贵阳的老破小，也是分成三六九等的，不是所有的老破小，都能像城中村自建房的房东那样安逸坐着收租的。

很多住老破小的，都是拿工资收入的干居民，只是他们当年没有抓住机会，在房价上涨之前多买几套房，都是没有赶上时代红利的失落者而已。

现实中，贵阳的老破小，大致可以分为以下这几类：

城中村自建房，这类老破小，算是老破小里面的天花板，业主的实力也是比较深藏不露的。

好多城中村的自建房，早年间属于郊区农村宅基地的自建房，后来随着城市扩张，把这部分地段变成了城区，有的甚至还有地铁站等核心配套，比如大营坡、煤矿村，就属于这一类。

虽然是小产权房，没有多少交易和金融价值，但是其居住使用价值，却往往被房东发挥得淋漓尽致。

很多自建房的房东，都会在楼上加盖几层楼，然后分割出很多个房间来，又由于地段优越，对外出租出去给好多城市里上班的年轻人，一个房间收个800~1000，随便十来二十间房，一个月什么也不干，也有一两万的租金流水。

这类城中村老破小的房东，有的也在城市其他城区购买了商品房，他们对于名下的城中村这样的独栋、多层楼房，是舍不得卖的，纯属全家吃饭的营生，说是现金奶牛都不过分，要么等着将来哪一天拆改获得巨额补偿一夜暴富，要么就继续持有稳定收租。

老旧小区的步梯楼，散见分布于各个主城区的老旧板块，这样的步梯楼，很多居住圈层比较复杂，。

老旧小区步梯楼的原住民第一代业主，很多都是当年工作还不错、收入中上的工薪阶层，靠分房、集资等方式廉价获取了房屋的使用权和产权。

随着时代的浪潮，这其中的一部分人抓住了机遇，逆袭翻盘，购买了更新的商品房电梯小区，实现了阶层延续；而另一部分人由于各种各样的原因，导致经济拮据，至今仍然居住在老破小里面。

这一类老旧小区，楼层一般不超过6层，因为再高就爬不动了，而且还会和一些不错学校的学位绑定，也就是学区房，卖价虽然标得高，但有价无市，不一定有成交量。

毕竟，都是同一座城市，名校和普校之间的教育水平差距，远远还不如父母多给子女留下一套电梯商品房拉得大，花冤枉钱买学区房，不如把钱留给孩子以后买改善房。

当然，也有部分房东，经济发达之后，全家搬到了新的商品房电梯小区，而原先的老破小，就出租出去给外来流动人口，有的一个月也就600~800的租金，然后慢慢等着有朝一日拆改补偿。

因此，这些老旧小区步梯楼里面，主要是两类人，一类是租房的外来流动人口，另一类是错过城市发展红利、经济拮据的本地工薪土著，圈层相对比较复杂，居住环境一言难尽。

红砖房、彩钢房，外观看上去实在是很影响市容市貌的，但是这种房子的居住成本极低，租金也便宜，有的甚至一个月500元都不到。

这类房子实际上原本的业主，早就不住在里面了，大多都是对外租出去的，主要分布在城市郊区、城乡结合部等边缘地段，很多都是低收入人群、外来打工人士在里面居住。

这类棚户区红砖楼、彩钢房，有的房龄太老，管网设施、电线线路都开始出现老化，有的还有漏水、甚至墙壁开裂的现象。

从流通价值上来看，这类老破小的估值几乎等于0，除了具备一定低效的居住价值之外，未来最好的机会，就是等待拆改了。