如果你看过合肥的宣传片，肯定对天鹅湖沿岸的夜景印象深刻。

因湖面呈天鹅形状得名的天鹅湖，环湖不仅有安徽广电中心等重量级的地标建筑，而且高端写字楼云集，是合肥最靓丽的一条风景线，展现出合肥独特的城市魅力。

而天鹅湖所在的区域，就是已经发展成为合肥新的政治经济中心和商业文化中心的政务区，同时也是合肥房价最高的一个区域，今天班长和大家一起来了解一下政务区最新的楼市表现。

数据引用2024年3月贝系二手房成交数据，并非合肥所有成交，仅供参考。

3月贝系（下同）成交量最高的小区是保利香槟国际，也是唯一个销量在10套以上的项目。排名第二是的相邻的恒大华府，这两个楼盘的销量在政务区也一直表现上佳。

再往后是华润凯旋门、imore公寓、融科九重锦、西湖花苑、太阳海岸花园和信达水岸茗都等小区，不知道大家有没有发现，成交量在3套以上的楼盘，大多位于天鹅湖南岸，潜山路以西的范围内。

在成交户型分布上，政务区三室最受欢迎，占比达到42.3%，其次是二室的户型，占比29.9%，排名第三的则为一室。拥有50新的政务，有大量的学区房需求，如imore公寓在3月就成交了8套，太阳海岸花园和凯旋门等小区也有一室成交。

在成交面积段上，90到120平的占比最高，达到了41.6%，其次是70到90平，以及120到150平等面积段。而180平以上占比还要超过150到180平，可见政务区最顶端的改善需求是很旺盛的，不过品质+户型俱全的项目很少，且价格高企。

在单价区间上，政务区的3月均价27539元/平，大多数小区并没有脱离大行情，相较高峰期同样回落明显，门槛价也下探到了1.5万以下，是来自绿怡居西区的两套成交。

但2万以下的占比依然不高，仅有9.5%，不到十分之一，最多的是2.5到3万区间，占比达到35%，2万到4万合计占比约87%，是成交的主力价格段，3万以上成交量占比也超过九区三县三万以上成交的五分之一。

在总价分布上，政务区200到300万区间的占比最高，达到38.7%，300万到400万略高于100万到200万，如果想在政务区买个三室，班长筛选了一下，平均总价在305万，两室在218万，另外500万以上也有10套成交。

从上面可以看到，政务区内部房价分化也是非常明显的，根据学区、地段、产品和户型大小的不同差异很大，最低的是50蜀外南二环路以北，潜山路以西的区域，如绿怡居、国际花都等小区，在房龄、产品上均不占优势。

说到50蜀外，在50新的光环下显得有些默默无闻，但这是对比50新这种一档学区，如果放在整个合肥，无疑也是一所优质学校。

其次政务区因为开发时间早，大多楼盘在品牌、物业、品质和户型上都较为一般，而且以刚需、刚改户型居多，所以品牌房企开发、品质、次新楼盘非常稀缺，价格也相对坚挺。

置地栢悦公馆、融创壹号院和天鹅湖MOMA等小区都是典型，大户型也存在明显溢价，3月单价最高的一套房源就是来自融创壹号院，一套位于36层的138.75平大高层，单价高达5.8万，属于合肥天花板的价格。

整体上看，政务区大多数小区的优势和房价，都是体现在地段和一应商业、教育、交通和市政等配套，而不是房子本身了。