金融城西区网红盘：美林海岸 - 房产资讯(世良情感网)

在广州，美林海岸此楼盘有江有河、有溪有湖，是一个面向珠江的宜居小区，同时它也是美林基业在广州打造的第一个大型现代水景园林项目。

小区建成于2002~2005年，占地13万方，共有46栋住宅，3128户。

美林海岸的位置很好，它虽然不在中心，但被中心包围，处于珠城、琶洲、金融城这三大CBD的黄金交汇处，可谓是中心的中心。三个板块无论哪个有利好，美林海岸都能被辐射。美林海岸不远处还背靠天河公园，南侧是临江带状公园。小区内部有4万多方的园林，提供了丰富便利的休闲活动空间。

美林海岸的设计是来自世界五大园林设计事务所的贝尔高林，这个跟珠城嘉裕公馆的园林设计师出同门。

其利用了先天优势，把河涌引进小区，直通珠江。河涌边还种上了棕榈树等热带风情植物，增加了小区的景观层次和活力。绿树成荫，高低错落，生机盎然。

产品方面，小区分为三期，以内部道路棕林街为界，一二期在北边，三期在南边；两边分开管理。

一期二期共享的小区花园将近20年，绿植自由生长，郁郁葱葱，宛如热带雨林。三期虽无园林，但部分户型望江，也算是拥有了稀缺的江景资源。

小区分11个区，即“三畔两苑三轩三湾”，分别是：

翠堤湾畔（1区）、美林湾畔（2区）、蓝月湾畔（3区）、海天苑（4区）、海星苑（5区）、水晶轩（6区）、碧水轩（7区）、云河轩（8区）、临江湾（9区）、逸江湾（10区）、御江湾（11区）。翠堤湾畔建成于2002年，是6层高步梯楼，共7栋，1梯3户，数量少，才105户。

预留了加装电梯的位置，不过1梯6户的配比还是太刚需。

从自住角度，翠堤湾畔的步梯楼１梯３户，居住密度低，住起来很舒服，５栋已经装好电梯，其他楼栋还在建。其余是12层以上的电梯楼，2梯4户、2梯6户为主。

主要户型有48㎡的一房，60~82㎡的两房，93~136㎡的三房。

小区户型适合各种需求层次的人群：主力户型是48~99㎡的1~3房户型，占整个小区的70%；107~174㎡的改善户型，占比近29%；另外还有极少数250~309㎡的享受型大户型。

由此可看出，美林海岸的定位是刚需和偏改善的中小户型，入手门槛相对低，货量选择多，交易活跃。

美林海岸在2004~2005年开盘，开盘单价6000左右，历史高位接近11万，开盘以来的年均涨幅是17%左右，累计增幅约14倍。这个表现，丝毫不逊色于天河公园和华景新城，也比珠江新城很多小区要强势。

期间2017年、2020年跟随广州楼市整个大盘，有两次明显的涨幅，这两次都涨了近50%。但也提醒有两个不容忽视的短板。

其一是擦墙而过的科韵路、琶洲大桥，全天候车流量大。靠路一排的户型，距离高架桥也就二三十米，噪音影响大。除非预算有限，否则尽量规避。

其二，小区的车位配比实在太少了，不到1:0.3，这年头这种中心区大型小区，这个车位量算是很紧张了。

美林海岸是广州核心区的延伸，是CBD的交汇，一路之隔是金融城起步区，一江之隔是琶洲。楼盘花园够大，配套完善，自住宜居。

美林海岸的位置很好，周边产业聚集，工作机会也多。由于拥有大量中小型户型可以选择，且预算不高，是很多年轻上班族买房的优先选择。

未来规划兑现，珠金琶三足鼎立，美林海岸坐收红利，妥妥地躺赢。