01案情回顾

小李是村里的头一个大学生，6年前他要回来养猪的消息一传开，大家伙都笑话他“上学上傻了”。

父母也不理解他，父亲更是气狠了，冲着他破口大骂:“老子砸锅卖铁供你上学，你就是这么回报我的，老脸都让你丟净了。”

小李好脾气地劝父亲:“爸，我做过调查的，现在农村养殖业很有前景，我有信心一定能挣大钱。”

父亲还是不赞同:“这是钱的事吗，你知道村里人说的多难听吗？”

小李为难地看看母亲，母亲主动说和:“老头子，孩子有想法就让他试试吧。”

父亲吸了口烟，长叹一声:“算了，随你吧。”

做通了父母的工作，小李就开始寻摸办养猪场的地方，挑来挑去，看中了村东头王大爷家的老房子，那处房子破败不堪，濒临倒塌，但是地理位置很好，进出方便，还不会扰民。

于是，小李就找王大爷商量:“大爷，你家那处老屋卖给我吧，我出16万块钱。”

王大爷都惊了，破破烂烂的老屋竟然有人买，还出这么多钱。王大爷生怕小李反悔，迫不及待就答应了。

小李买下老屋后，又花了30多万翻新重建，把老屋改造成现代化的养猪场。之后，他凭借着科学化的喂养管理，把养猪场经营的红红火火，挣了很多钱。

村里人也对他改观了，提起小李都竖起大拇指，夸奖他脑子活，有想法。

6年后，市里征迁，正好用到了小李养猪场的地，给了他700万补偿款。

消息传到王大爷耳朵里，他觉得不是滋味了，当即找到小李要求平分700万。

小李当然不答应了:“你这房子都卖我了，拆迁跟你没关系。”

可王大爷却认为:“我当初卖的是房子，不是地皮。”

双方争执不休，村里人也是议论纷纷。

那么，这700万，从法律角度来看，应该属于谁呢？

02 法律分析

《民法典》第209条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

本案中，小李购买王大爷的房屋后，进行了依法登记，那么该房屋的产权就属于小李，跟王大爷无关。

至于王大爷所说的地皮钱。根据我国现行法律规定，农村的土地归村集体所有。所以，涉案养猪场的地皮是村集体的，也不是王大爷的。

因此，王大爷要求瓜分拆迁补偿款，是不合理的，小李完全可以拒绝。

03案件教训

网友对此议论纷纷:是老人变坏了，还是坏人变老了？养猪场拆迁就跳出来分钱，如果养猪赔了本，王大爷是不是把16万退回去一半呢？