楼市利好政策一直在努力向购房者示好，至于你会不会买那是另一回事，但是政策确实越来越给力，从过去的三四线城市再到二线城市，然后最后到一线城市，从房贷首付比例下调到房贷利率下调，再到存量房贷利率下调，最后到购房补贴，都在不断诱惑购房者。
最近，经济日报等官方媒体不断向市场表示，尽管房地产市场形势发生变化，需要适时调整优化房地产政策，但适“房住不炒”定位仍然要坚持，没有过时，不应也不会改变，须长期坚持。强调房地产市场支柱地位和作用，不代表房价又要过快上涨。供大于求的情况下，已经不具备房价过快上涨的基础。
对于购房者而言，可以踏实享受政策利好，没必要过分担忧市场大幅波动，稳定依然是楼市发展的主旋律。这个大局已定，基本上趋势不会改变，房价难有大涨大跌之势，所以，该不该买房主要考虑的是自己的需要。
2、经济恢复传来好消息，提振楼市信心。8月份经济数据显示，中国经济企稳迹象增多。消费、工业生产、制造业同比增速多数反弹，进出口和地产增速跌幅收窄，通胀触底回升，信贷社融数据小幅高于预期，城镇失业率略有下降。
济持续修复，四季度经济压力有望继续减轻。短期内指望房地产带动经济增长不太现实，但随着经济恢复可能会对房地产有带动作用，只有经济向好房，房地产才有信心提振的希望。因为老百姓收入信心增强，才可能在买房信心上得到提振。
3、首付比调至历史下限，购房门槛大降。最近，从国家到地方，松绑政策密集发布，购房(首套、二套)首付比例都进行下调了。按照央行规定，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
房贷首付比例下调是一把双刃剑，对于有一定实力的人买房最为给力，但是也意味着杠杆加重，虽然首付压力小了，让买房门槛降低了，但是后期的月供增加，压力变大。这对购房者太具有迷惑性，一定要认真看待。
4、房贷利率下调，存量房贷利率也下调了。央行除了统一首套房、二套房首付最低比例外，还下调了二套房的房贷利率下限。将有助于降低二套房购房成本，推动改善性住房需求释放。这才是真正的购房成本降低。除了要买房的，已经买房的贷款者也迎来了好消息。降低存量房贷利率在9月25日实现了新突破。
就意味着10月份，大多数存量房贷利率将迎来实质性下调，无论多少，苍蝇腿都是肉，都是实实在在的减轻购房者负担。你的存量房贷利率这个月能省多少钱呢？因为9月底调整，以后的每月月供会比10月更少。
5、大城市放开购房卖房或落户限制，为楼市复苏创造更有利条件。关于大城市放松放开限购、限售等政策就不多说了，我只想说，这些不会改变购买力，但可能会增加购房需求。所以，要结合自己的购买实力。
另外，8月3日，国家最新发布的户籍制度改革措施宣布全面放宽大城市落户条件，进一步降低落户门槛，让有能力的外地人能在他们心仪的城市生活和生存。户口问题解决后，他们将享受与本地人一样的待遇，包括买房、买车、医疗、保险等。
明显，户籍制度的改革将为买房提供更多的需求，为楼市引流，创造更多的复苏条件。当然，政策归政策，要真正传递到购房者需要的不仅仅是放开。
6、鼓励房企降价促销，或为开发商自救出路。近日，四川省雅安市经开区发布文件，除了在对居民购房给予补贴之外，比较引人瞩目的是鼓励房地产企业促销，团购优惠不限制跌幅。由购房者直接与开发商协商确定，政策也明确不受备案价格跌幅比例限制。
虽然官方鼓励房企降价促销还不是主流，但是这种更是意会不言传的东西。从目前来看，没有什么比降价来得更直接，对开发商资金回笼最有效的还是降价促销，要么就直接提供购房补贴，一些城市鼓励开发商降价促销，我认为值得提倡。千万不要把降价当成洪水猛兽，这才是对刚需和改善购房者最实惠的东西。
各种政策利好推动下，一些有住房需求的有资金实力的可以借助良好购房窗口期选择买房，但对于一些人来说，降低房贷首付比例根本算不上购房成本降低，只有降价和房贷利率降低才是真正的让利。房地产好消息是好消息，利好也是利好，但是不是你的好消息就不一定了。
天道酬勤
真正让利是开发商降价才是实锤！
李宗政
恒大完了！碧桂苑完了！……你急着买房干啥！
平安是福
西安市9月出台取消限购政策后，主城区及开发区开盘楼盘51个，提供房源9932套，与几年前西安市房价上涨期间房源供应量差不多，但摇号楼盘比例（16%）与前几个月相比有所下降与前几年房价上涨期间开盘必摇相差更远，意向购房人数仅仅为前几年房价上涨期间的10%，去化率与前几个月相比也是下降的，绝大多数房源卖不出去，卖不出去的房源数量环比增加了100%，商品房库存再创历史新高，其中有几个楼盘几乎是零销售，9月份二手房价格继续下跌，交易量也没有明显变化，但二手房挂牌量暴涨，说明出台一系列刺激房市政策都没有改变房市冰凉房价继续下跌趋势。
李炳祥
房价没探底，最少下跌%50以上，才能考虑出手，时间大约2年左右，目前最需要的是耐心，着急的是炒房客，而消费者需要的是耐心等待。机会是等出来的，和玩股票一样。
用户10xxx13 回复 10-07 05:05
假如房子的成本是2200/平，封顶后喊出了12500/平，按你的意思减一半就是6250/平吧。俺的想法是2200+500/平
结识有缘的你
现在劝人买房等于清未劝人入宫做太监。现在买房等于花钱买难受。
A雪狼 回复 10-06 18:23
人才[点赞]
用户10xxx13 回复 10-07 05:06
[笑着哭]
用户10xxx83
希望接盘侠赶快接盘[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
小光头
为什麼不是降房价，一线城市一千一平，二线城市五百一平，其它一百一平试试，保证管用
超然而至 回复 10-06 10:59
就缺你这种领袖
永远的战士
买你个头
用户10xxx13 回复 10-07 05:06
[呲牙笑][呲牙笑]
用户98xxx78
炒高的房价怎么处理？
henryshen
我决定了5年后买房而且是全款，理由是5年后才会有需求，具体的城市也必须是长江以南的城市
梅然
房价没探底，近三年最好不买房。
毛头
等就行了，别急[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
曙光
不降一半就不能买
用户10xxx13 回复 10-07 05:07
不能一半，而是成本价+500
明天会遇见
恒大完了，碧桂园也完了，建房的越来越少了！赶快找高利贷借首付买二套[抠鼻][抠鼻]
蓝色海洋
可能碟的更多
勇敢牛牛
一切利好的出现就是那个不好的出现！
老虎
赶紧买
我叫骆凯Ming
说的在好，房价不降下来，就是白扯
蒲公英的约定
降首付比就是引人入坑，降价降贷款利率才是实锤！
小叮当
现在的房子不要首付送都没人接盘，高位接盘侠做梦都想甩掉的包袱，别说什么利好，先折旧个7折后再来谈救市吧[呲牙笑]。以前威风八面的接盘侠现在像死老鼠不敢说自己是接盘侠，找女朋友的不敢说自己买房了怕转身被拉黑，以前争着写自己名字的现在后悔写自己名字，这就是现实，历史时代真的变了[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
阿雨
都是网络忽悠和鼓动市场！！消费者要有自我判断力！！
今天学英语了吗
恒大完了！碧桂苑完了！……你急着买房干啥！
列侬和猫
真正让利是开发商降价才是实锤！
糖糖糖「代理小
降价确实是最好的措施！
用户10xxx13 回复 10-07 05:08
成本价+500
芯子_要加油呀
中国多余五亿套住房，欢迎全世界的人都来中国买房子。
张普通
全面放开楼市正是说明房地产处境更困难
引引瘾
主要是地皮太贵了
用户16xxx70
爆雷的房企急不可耐在排队上热搜榜，炒房客在鼓吹房价要上天[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][吐舌头咯][吐舌头咯][吐舌头眯眼睛笑][吐舌头眯眼睛笑][吐舌头眯眼睛笑]
金石贴金
等你们三千了老子再下手
用户10xxx13
如果买房子的人越来越少，或暗渡陈仓，那别说房产回暖，保本就不错了！有时候真不明白，有人说回暖，请问怎么暖，暖在哪里啊