刚刚！揽金18亿
苏州一批别墅宅地成功拍出！
地块分别位于吴中城南、独墅湖街道
吴江盛泽
最高楼面价17902元/㎡多个地块容积率仅1.02、1.08低密墅类产品预定
拿地房企：盛泽城市有机更新发展、吴江星河、高铭房产、龙湖集团、建华联合体、瀚泽和发置地、河南泛悦置业
地块详情如下：
下面，我们再说说各地块情况：
1、苏地2024-WG-Z01号
成交结果：
苏地2025-WG-Z01号地块，由瀚泽和发置地&河南泛悦置业竞得，成交总价4.86亿，成交楼面价17902元/㎡，溢价率0%。
苏地2025-WG-Z01号地块位于吴中经开区郭巷街道东方大道东侧、正荣国领南侧，为商住混合用地，占地面积约2.6万㎡，是独墅湖西首个低容高端宅地，容积率仅1.02且一线临湖。
该地块所在位置非常优越，不仅占据一线独墅湖景，自带商业，轨交2号线独墅湖南站，独墅湖南隧道、尹山湖歌林公园、长申超市等均不远，交通便捷，生活氛围浓厚。
根据出让要求，300㎡≤商业建筑面积≤500㎡，住宅总层数6层以上的需装修交付，装标不低于3000元/㎡，户型≥150㎡，总户数不大于200户。
目前板块新房，仅熙和云汀雅园、龙湖九里璟园尾盘在售，高改客群嗷嗷待哺，该地块的拍出，不仅是板块改善客户的超级福利，还是园区客户的惊喜之选，据悉未来极大可能是别墅产品，一起期待。
2、苏地2025-WG-Z05号
成交结果：
苏地2025-WG-Z05号，由龙湖集团&建华联合体竞得，成交总价7.76亿，成交楼面价16000元/㎡，溢价率0%。
苏地2025-WG-Z05号位于吴中经开区长桥街道太湖西路北侧、西塘河东侧，靠近吴中区政府，位置属于吴中醇熟主城核心区。
地块靠近地标东吴塔，东侧为吴中区政府、吴中公共文化中心等，南侧不远处是京杭运河，北侧几百米就是4号线宝带路站，南侧约1公里处就是龙湖东吴天街，是静谧与繁华兼得的地段。
根据出让要求，该地块总套数不足300套，且要求户型面积不小于140㎡，精装成本不低于3000㎡，大概率是小而精致的高端改善项目。
参考约1.3的容积率，可能打造洋房+叠墅产品，如果有别墅类产品，价格会是多少呢？
2、WJ-J-2025-001
成交结果：
WJ-J-2025-001，由盛泽城市有机更新发展&吴江星河&高铭房产竞得，成交总价5.5亿，成交楼面价9800元/㎡，溢价率0%。
WJ-J-2025-001地块位于吴江高新区(盛泽镇)舜湖西路南侧福州路西侧，占地面积约5.2万㎡，容积率1.08。
地块位于盛泽镇中心，距人民政府约700m，周边盛泽新城实验小学、盛泽实验初级中学、盛泽凤凰芸购物中心、盛泽市民广场、盛泽财富中心购物公园、盛泽医院、潜龙渠公园等教育、商业、医疗、休闲配套齐全。
| 周边实景图
地块西边还有去年成交的WJ-J-2024-013，容积率1.10，未来可能打造低密产品。
WJ-J-2025-001地块容积率1.08，别墅产品无疑，从今年开年挂地情况来看，苏州各个主城、核心板块补货上新不少，多为低密产品，未来价格总价必将持续拔高，一起期待。
