在经历过一次卖房后，苏溪（化名，下同）不禁感叹：卖房也是种修行。因为当面对着各种各样的买家，各种或挑剔，或态度或者无故消失，真的要有强大的内心去面对。

原来事情是这样的：

苏西在上海拥有一栋豪华别墅，不过由于最近公司的资金周转不灵，她计划将这套别墅转让，心理价位是1500万。几经波折后，其中一位买家还价到1265万，这让苏西非常纠结，这栋别墅该不该卖呢？

苏西是一名上海人，早年间的时候，她与闺蜜合伙开了一家公司，挣的钱也不少，于是2007年的时候，他买下了这栋位于上海市宝山区的别墅。

据苏西说，这栋别墅的建筑面积223.55平方米，为三层花园住宅：一层为一厨一厅一卫；独立车库；二层为三室一卫，其中两房朝南；三层为一室一卫；同时配有四个独立阳台。别墅买了后，也不知道出于什么原因，苏西没有进行装修入住，一直处于空置的状态。不过，从外观上看，还是非常有气派的。

这栋别墅之所以要变卖，那是因为在公司的经营上与闺蜜闹翻了。一怒之下，闺蜜退出了投资，而苏西需要支付给闺蜜大约2000万的资金，就可以全部控股公司。而她一时哪有这么多钱呢？于是想到了变卖这栋别墅。

由于这栋别墅也是在2007年的时候竣工完成的，距离现在比较久远，因此在变卖之前，苏西找到了上海当地一家比较有名的评估公司，对别墅进行了估价。经过评估，评估师的建议是，别墅可以卖到1500万左右。苏西直接参考了这个价格，决定将别墅以1500万的价格挂卖出去。

由此，苏西也开始了艰难的卖房之路。

这栋别墅刚挂出去没几天，就有人打电话过来说要看房。到现在苏西都还记得，那是一个40来岁的贵妇人，穿着打扮都很贵气。进门后，楼上楼下挨个的转了遍，最后，嫌弃房子的结构不好，走了。再后来也就没了消息，不了了之。

第二次来看房的，是一个看起来事业很成功的男士。他从小区环境看到房间的内部布局，好像挺有兴趣的样子。最后说回去问一下老婆的意见，到时一家人再来看看。苏西觉得这一次肯定也不会成，果然被她料中了。

第三次，第四次……

碰到的买家不是嫌弃房子户型不好，就是嫌弃没有装修，更有甚者说，房子内部都漏水发霉了。看房的人来了又走，走了又来，就这样，房子从年底挂到年中，大半年过去了也一直没有卖掉。而苏西也坚持房子不降价，因为她坚信在上海这个城市，房价就是这个高度。

这一天，终于来了一位看起来比较有意向的买家。买家先是看了小区周围的环境，又去看了房子的内部结构，甚至连独立车库都去看了。最后，和苏西谈起了价格。理由是，这栋别墅的年份有些旧了，再加上长期空置没有人维护，墙体各方面也都有问题，顶多出1265万元，问苏西同不同意？

其实，经历过大半年的卖房历程，也接待过形形色色的买家，苏西也觉得心挺累的。这个买家出的价格，是最接近她的心理价位了。苏西也深知这栋别墅没有那么容易出手，如果错过了这一个买家，后面还不知道要等多久才能卖掉。这让苏西的心里非常的纠结。

对此，大家觉得苏西的这栋别墅能值多少钱呢？欢迎大家探讨！！