福建移民占深圳移民总数的1.6%，占比不算大也就32万人，而厦门福建人占比45%有260万人。不过过去一年还是有不少福建粉丝咨询深圳购房事宜，特别是深圳放开全国限购后，这篇文章就对2024年深圳楼市做下总结。
2024年深圳楼市其实和厦门一样经历了两轮小阳春，即春节后的小阳春和9月后的小阳春。春节后的小阳春是季节性跌价以价换量，9月后的小阳春则是有史以来最宽松政策利好推动。
虽然深圳经历了两波小阳春，但24年深圳楼市依然是历年最困难的一年，开发商销量同比依然下滑明显，房价整体下跌了10%。深圳很多所谓站在"买方立场"的中介公司，但在大行情下纵使交几千几万的咨询费也很买到稳赚不赔的房子，如果没买对房那一定是咨询费收太低了。
2024年9月底止跌回稳一系列政策的出台，深圳房价出现了止跌回稳的势头。我们认为止跌回稳会是长期政策，还需要进一步巩固，不是一两个月就能拍着胸脯说，从此以后深圳楼市彻底止跌回稳了，更可能是在接下来几年政府工作报告里长期提及和使力。
随着24年5月深圳建筑新规出台，到下半年陆续有新规产品出来，当然很多楼盘都是旧瓶装新酒，临时改的控规但项目地基都已经打了。真正新规产品我认为还是从龙华鹏宸云筑开始，95%左右的得房率。
如今观澜即将上市的新盘也推出了95平4房，如果用楼龄新、车位够、户型好来衡量深圳关内二手房，这样的盘几乎是凤毛麟角，绝大多数楼盘都是时代的建筑垃圾。所以现在深圳人买房都爱用显微镜来审视产品，得房率每提升1%，社区园林每增加1000平，物业费每降低0.5元都在重塑项目的价值坐标系。
2025年1月深圳楼市数据也出来了，环比24年12月腰斩，这个很正常。一方面12月税费减免实施，很多人选择12月网签过户。另一方面1月很多人过节返乡图片，但如果用25年1月数据对比24年全年，可以发现依然是24年1-9月的高点。
无论是新盘还是二手房网签量皆如此，这说明市场信心存在分歧，早已不是之前的一边倒看空了，这为市场止跌回稳奠定了基础。
福建粉丝来深圳购房，建议多关注地段产品和价格。如果是投资性购房建议多关注价格倒挂型楼盘，二手房非笋不买。如果是自住性购房建议以第一顺位需求出发购房，预算中等偏下的朋友优先考虑福田北部东部区域，如龙华民治街道罗湖；南山北部区域如光明。
需要提醒的是目前没有证据证明南山福田产品差的房子保值性更好。最后就是不建议高杠杆，给家里一个安稳比什么都好。
