信阳的房价是否还要继续降，这个问题不只是计划买的朋友关心，计划卖房的朋友更关心！

近几年，信阳房价直线下降，例如羊山东恒大翡翠华庭，精装高层小区，2019年巅峰成交价一度超过9000元/㎡，到了2023年10月一路已经降到了7500元/㎡，然而令我没有想到的是，到了2014年10月，已经降到了6200元/㎡，这里说的是好楼层以及房屋，指的是没有入住痕迹的成交价格。

只看单价下降，有些不太直观，我们换算为总价，再比较，就是另外一种感受了。以110㎡三居室计算，去年10月，到今年10月，一年掉价14.3万元。是不是觉着也才亏损十几万，也不多嘛，但是以信阳一个月5000元的月收入来算，那也需要2年不吃不喝才能挣到的，再刨除在信阳的生活支出，需要5年以上时间，才有希望积攒出这么多。

如果你原本计划买房，是不是在想，如果房价还要这么掉下去，那不就相当于晚买一年，就少奋斗5年？估计许多原计划买房的人，看到房价如此下降趋势，也都会犹豫是否要下场买房了？估计，原本计划结婚的新人，也不再那么着急买房，把原本用来买房的的钱，统一换算为“彩礼”，等待以后适合的时间再买。

不过，选择延期买房的大前提是，房价是否还存在下降的条件？

这两年，房价下降的原因是，收入下降了，而且预期未来的收入也是下降，人们不敢轻易买房了。你想想，且不谈收入涨不涨，如果收入一直往下降，谁还敢轻易买房，毕竟有多少还可以全款购房，大多还是要杠杆买房的。你想一想，一套60万元的房子，首付过后，月供2500元，这可是稳定不变，要每月还给银行的，这又不是借亲戚的钱，有钱了还点，没钱了不还，你这持续半年还不上，你的房子很可能就不再是你的房子了。

而信阳二手房房价下降过快的原因有三个：1、转移资产；2、还债；3、套现。

转移资产，这里指的是一些房产在信阳，工作在外地，将信阳房产变现后，然后在工作地置业。以前楼市盛世时，这种情况也一直存在，但是现在这个数据占比可能更高了。经济环境不景气，受影响最大的是小城市，尤其随着直播电商的兴起，信阳这个缺乏“零售成品”加工产业的城市，很难推动电商发展，在商业市场，电商占据半边天的当下，信阳的线下商业持续萎靡，可承载的就业体量在下降，在外地工作的人，原本还计划N年后，返回信阳，但看到在信阳的投资、就业机会越来越小，也就牙一咬，心一狠，就放弃了打算，尽早清掉信阳的资产，留在工作地了。而这种情况，随着城市萎缩发展，会越来越多。

还债，估计有的朋友不能理解，就看这两年，信阳的法拍房表面数据在增长，自己所在的企业营收报表数据，应该也能有所感应。最近我发现一个有意思的现象，许多做生意的人，喜欢“挪用资金”，将A公司资金，拆借到B公司，然后“压着”A公司的款项、费用，如果经济环境好，投资赚钱了还好，一但B公司不能及时回款，还清A公司，那么A公司也会跟着赚不动。这也是明明某房地产项目房子卖完了，而且账面也盈利，但是项目还是烂尾了，而且还欠了施工方一大笔工程款的原因。现在来看，受影响较大的，有主要有房地产及相关的产业链的企业，主承揽地方管理部门业务的的企业等等。有一位朋友语重心长的说：“我现在终于理解老赖了，不是他们想当老赖，是手里真的没钱了，才当老赖。”

套现，大家都能明白，房价持续下降，及时套现止损。

我以为，影响信阳房价走势的，主要是“产业结构”，不过我总感觉，当前的产业结构，因为电商产业的高度发展，似乎有些不合“国势”了，或许以后逐步会调整吧。