✅ 未登记抵押的“两大条件”✅ 未登记抵押的3大补救措施✅ 2025年真实案例拆解✅ 债权人必存3大证据+避险指南
二、法律定性：未登记抵押的“两大条件”⚖️ 核心法条：
《民法典》第402条：不动产抵押未登记，抵押权未设立（无法优先受偿）
《民法典》第403条：抵押合同自成立时生效（可追究违约责任）
2025年司法实践：
索赔范围：
抵押物价值范围内赔偿损失（需评估房产现值）
主张借款本金+利息+律师费+诉讼费
起诉状关键条款：“请求判令被告赔偿因未办理抵押登记导致的房产价值损失XXX万元”
2. 申请财产保全（成功率95%）操作流程：
起诉同时提交《财产保全申请书》
冻结债务人名下其他财产（账户/车辆/股权）
查封未登记抵押的房产（防止转移）
⚠️ 黄金时间：得知债务人卖房后的48小时内
3. 追究第三人恶意串通（成功率30%）️ 取证清单：
房产交易价格明显低于市场价（如7折以下）
买方与债务人的亲属/关联公司关系证明
资金回流证据（购房款转回债务人账户）
案情：借款500万未办抵押登记，房产被以300万贱卖
关键点：▶️ 买方支付合理对价且已过户▶️ 债权人无法追回房产
结果：未办理抵押登记不得对抗善意第三人，胜诉但失去抵押权。
案例2：违约责任逆袭背景：抵押合同约定“未登记则按日万分之5支付违约金”
判决：▶️ 按违约金条款赔偿债权人违约金。▶️ 查封债务人其他财产。
案例3：恶意串通胜诉破局点：▶️ 债务人将房产以市价5折卖给亲妹▶️ 购房款次日转回债务人关联账户
法律依据：《民法典》第154条（恶意串通无效）
结果：撤销交易，房产拍卖偿债
五、债权人必存3大证据抵押合同原件（含违约责任条款）
房产价值评估报告（起诉时点价值）
债务人还款能力证明（银行流水/财产清单）
六、避险指南1. 签约时必做同步签订《抵押登记承诺书》（约定10日内办理）
留存房产证原件（迫使对方配合登记）
公证抵押合同（增强证据效力）
2. 登记补救期限⏰ 黄金72小时：
发现未登记后3天内向不动产中心提交申请
立即起诉并申请行为保全（强制对方配合登记）
3. 反制恶意转让⚡ 杀手锏：
向房管局提交《异议登记》（有效期15天）
申请诉前保全“全网查控”锁定债务人资产
结尾互动“你遇到过抵押房产被转卖吗？觉得赵律写的还不错，请点赞收藏，您的支持是我支持分享的动力，感谢！[呲牙]
