大招尽出！

29日晚，多个重磅消息接连落地，先是央行明确了存量房贷利率的调整幅度和时间，紧接着，广州官宣：全面取消限购！9月30日开始执行！

市场情绪瞬间彻底逆转！据说不少中介的国庆带客日程表直接被约满！

我们在后台也收到不少留言，问这一轮广州放出大招之后，哪个区域的成交会最先回暖。

我们的判断是：南沙。

楼市关键期

如何买房才能让红利最大化？

为何南沙能够在这轮周期中抢跑？

一方面，南沙在广州全面松限的前几天，率先放开限购，提前“收割”了一波流量。

据说，南沙率先放开限购之后，短短两天之内，多个售楼部的到访量直接翻倍！

另一方面，南沙作为湾区的几何中心、又是广州2035城市规划唯一的副中心，发展“核心度”肉眼可见。

南沙实拍图 图源：中国广州发布

不仅如此，深中通道南沙线或将于10月中旬顺利通车，广深两大一线城市，将在南沙实现“史诗级牵手”！

它的通车，带来的可是大湾区都市圈产业、资源以及人才的交互。

众所周知，上一轮南沙楼市的爆火，正是因为外地资金的“跑步进场”！

在众多利好的疯狂叠加之下，南沙接下来的楼市走向已成明牌。

因此，不少南沙买家也想抓住这波机遇，进行优质资产置换，搭上城市红利的快车。

那么关键时刻，如何在南沙中挑选出能领跑周期的资产呢？

要知道，新一轮楼市周期一旦开启，会加速市场中优质资产与普通资产的价值分化。

筛选优质资产的基本准则，是坚定选择占据核心区域、配套齐全、一步到位的产品。

而南沙公认的核心区域，自然是坐拥全区80%配套、城市界面拉到顶配的区府板块。

拉出过去几年的成交数据，不难发现，即便在楼市下行期，区府的新房成交价格依然稳中有涨，足以证明其穿越周期的实力。

只不过，如今南沙区府的新房选择并不多。根据中指院数据，上半年区府板块的新增供应，仅占整个南沙的1%。

再加上目前区府在售的新盘，基本都是旧规产品，户型设计与使用率表现上，都已经稍显落后。

一时间，进退两难的买家不在少数。难道想抓住这波机遇、进行进阶置换的难题，真的无解？

在拉爆了南沙近百个小区的参数对比之后，我还真帮各位找到了一个“最优解”——

中国铁建·花语上城。

看完它之后，我才懂

什么是真正的降维打击

为何我敢说，中国铁建·花语上城在这轮周期中，能够成为南沙改善买家的“最优解”呢？

原因很简单：

它身上具备的特质，足以对其他项目形成降维打击！

现在这个时机，对于南沙买家来说，要怎么选择合适的改善盘？

如果想借此机会，让自己住得更好的同时，更带来生活品质的越级与资产的保障，那这个时候买房，就要学会更“刁钻”：

不仅要找“人无我有、人有我优”的项目，且项目还需具备无法被取代的优势。

这样，才能确保在即将到来的这轮周期中，迅速脱颖而出。

而中国铁建·花语上城在各个层面的表现，即便放眼整个南沙，也难寻对手。

无可替代的站位

先问大家一个问题：

什么才是生活的“顶级凡尔赛”？

答案莫过于让城市级的封面配套，成为家门口的日常。

举个例子，珠江新城业主的生活为什么让人羡慕？大概是因为他们下了楼，就可以享受K11、图书馆、大剧院等TOP级配套。

而在中国铁建·花语上城，你也能享有令人“眼红”的精致生活。

项目正位于区府核心，周边体育馆、青少年宫、图书馆、凤凰湖公园、广州市第一人民医院（南沙院区）等高能配套一应俱全。

平时下了班，可以跟爱人到附近的公园散步；周末也不用驱车远行，家门口的青少年宫、图书馆就能“遛娃”，省时又省心。

不仅如此，项目步行约200米，就是曾登上大众点评榜“广州商场好评榜第一”（统计时间：2023年10月）、由中国铁建配建的南沙环宇城。

南沙环宇城实拍图

南沙环宇城建面约10万平，与天环广场体量相当。它不仅是一座shopping mall，更是结合了休闲、娱乐的城市潮流地标。

盒马鲜生、翠华餐厅、楠火锅等知名品牌就在家楼下！周末，还能约三五好友一起看电影、唱K，或是一起喝咖啡。这种说走就走的“逛吃逛吃”，才是生活的松弛感！

南沙环宇城盒马鲜生实拍图 图源：中国南沙发布

当然，改善家庭最重视的教育配套上，中国铁建·花语上城也是早早甩出明牌：

公办幼儿园南沙区第三幼儿园（海语熙岸园区）、公办小学广外滨实（海语校区）已于去年9月正式开学！

广外滨实（海语校区）

其中，广外滨实（海语校区）与项目直线距离仅约100米（具体招生情况以教育主管部门和校方招生政策为准），真正实现“目送式教育”，而且学校由广州外国语学校管理，无论教学理念、师资力量均一脉相承。

2024年，网传广外本部有学子中考成绩最高分780分，与全市最高分仅差一分。广外滨实（海语校区）作为师出同源的成员校，教育实力有多牛，相信不用我多说。

更重要的是，自2022年至今，南沙区府已有2年无新增宅地出让。

这意味着，像中国铁建·花语上城这般“开局即顶配”的生活氛围，未来只会越发可遇不可求。

不可复制的景观资源

在核心地段上，若能叠加景观资源，更会带来1+1>2的能级：

既能保证居住品质，更能为价值带来进一步支撑。

以珠江新城的二手房为例，有江景资源加持的项目，在二手市场中，能与其他住宅拉开极大的价值增幅差距。

而中国铁建·花语上城周边的景观资源buff，更是丰盈到令人“嫉妒”！

光是项目周边，就环绕七湖一山，真正做到背山面海临湖！

被誉为南沙绿肺、占地面积约946万平的大山乸森林公园，就位于项目身侧，人均绿地面积与二沙岛（占地约1.26平方公里）相比毫不夸张！

当别人周末还要舟车劳顿地驱车远行踏青时，中国铁建·花语上城的业主推窗就能享受满屏绿意，每一口呼吸都饱含负氧离子，更可以带着孩子登山、露营，让自然成为孩子的第二课堂。

不仅如此，项目更被蕉门水道支流环绕，坐拥一线河景的同时，水道更形成天然屏障，为业主拉满归家私密性。

2栋板房阳台景观实拍图

此外，周边还有凤凰湖，无论饭后散步，或长辈晨起锻炼，随时随地，与大自然来一场无距接触。

肉眼可见的居住质感

当然，改善置业的本质，是居住质感的向上迭代。

为此，中国铁建·花语上城率先交出一张满分答卷：

兑现实景示范区，干脆利落地把实际居住环境呈现在人们眼前。

项目打造建面约1.8万平的景观园林，并创造性地打造了南沙少有的在售双层立体下沉园林。

园林示范区实景图

同时，项目也结合业主的日常的归家动线与活动路径，串联起各个儿童游乐空间、健身区、下沉庭院等各个功能空间，让每一天的归家，都宛如开启一场“轻度假”。

而且这一切构思，并不仅停留于规划，而是已经实景呈现。

接下来，跟着我们一起，代入中国铁建·花语上城业主的第一视角，开启一场“沉浸式归家体验”。

业主的归家之路，由五星级酒店同款的落客区开启，搭配近50米的钢结构大门，不仅拉满归家仪式感，更能实现无雨归家。

园林示范区实景图

项目归家大门的设计灵感，来源于项目边上的一棵近170年的古榕树，整体由超2万块金属模块组成，都需要由工人在现场手工拼接。

归家大门下的水景，也藏着值得考究的细节。

水景内藏着的印度绿液态大理石，都是由外国空运至现场拼接，即便水体静止，石材的花纹也能模仿流水波光粼粼的效果。

园林示范区实景图

进入园林，重头戏才刚开始。

整个园林做成了上下2层，形成近5米高差。从上至下，搭配了不同高度、形状的植株，更显得整个园林的景观错落有致，从不同角度，都能欣赏到不一样的景致。

约5米的半山云瀑，宛若一缕丝绦从空中倾斜而下，带来满庭的流光飞舞。

园林示范区实景图

水瀑跌入黑金玫瑰铺底的池面，目光随之转入负一层的下沉庭院，郁郁葱葱的乌桕恣意生长。据说，这些乌桕都是特意从安徽选取，再移植至此，只为保留它最美好的形态。

水边飞起一道石桥，将瀑布景和叠水景一分为二，也让这幅山水画添了些动态美。

园林示范区实景图

据说，这道石桥选用了近7米长无切割的石材作为桥面，整道工序需要9个工人耗时25天打磨。

归家也成为游园的旅程，劳斯莱斯同款的“星空顶”，串联起了楼栋与花园，甚至直通地下室，在移步换景之中，为业主营造出一个 “新加坡垂直森林”同款私享花园。

园林示范区实景图

至此，中国铁建·花语上城带来的不仅是一场生活美学的贯彻，更是为业主带来居住气质的整体升维！

南沙首个新规后产品

最后，也是中国铁建·花语上城目前最无可替代的标签在于：

它作为南沙新规后落地的新一代户型，重塑了南沙改善产品的阈值，带来了前所未有的舒适感和尺度突破。

目前，项目在售建面约98-140平三至四房，均是18-19层小高层，大部分户型都做到朝南，户户有景，采光面和通风效果拉满。

而且作为南沙新规后的新一代户型，它带来了一场从感官到尺度的全维升级。

尺度更大：户户阳台进深2.4米

首先，最大的突破，莫过于尺度的延伸。

项目目前在售的每一户阳台，进深都做到约2.4米，在南沙称得上独一份！

建面约98平户型图

即便是最小面积约98平，阳台的长度也贯穿客厅与次卧，叠加约2.4米的进深，阳台宛若一个“空中露台”。

更大的阳台空间，能承载更多生活场景，可以摆上桌椅，对山品茗；也可以打造收纳系统，变为家中的家务区；还可以并入次卧，增加屋内的使用空间。

样板房实拍图

主卧空间也很奢阔，不仅能做到三面下床，而且预留了连贯的长衣柜空间，能收纳家人的四季衣物。

舒适度更高：户户三或四开间朝南

其次，项目的舒适度体验也更直观。

大部分户型都做到三或四开间朝南，带来更大的南向采光面与观景面，每一个房间，都能获得阳光的照拂。

样板房实拍图

而且，屋内更形成连贯的观景面，无论你身处任一空间，一抬头都能与窗外的景观不期而遇。

使用率更强：带来更领先的产品能级！

在新规之下，项目的使用率比南沙大部分在售新盘都要高！

以约120平产品为例，三种户型，带来两种不一样的居住享受。

像是A户型，配备独立入户花园，景观阳台长度贯穿客厅与次卧，LDKG式的大客厅，拉满归家气场，更能容纳更多社交场景。

建面约120平A户型图

超豪华主套配备步入式衣帽区、独立盥洗室，而且做到对流，光是主套尺度，就可媲美市面上140平+的产品。

建面约120平B户型图

B户型进门处配备独立的玄关空间，后期可以打造为独立的储存间。

全屋多个空间都能实现对流，让清风一年四季常伴家中。客厅的双阳台设计，带来极强通透感之余，更隐藏着多种“打开方式”：

约120平户型样板房实拍图

L型的主阳台，带来270°的IMAX级观景视野，完全可以打造为家中的私享露台，莳花弄草。

靠近餐厅的次阳台，既能并入室内，打造成LDKG大方厅，也能独立作为全明书房或儿童房。

主套承载“小家化”套房系统，超长的步入式衣帽间，不仅可以容纳家人四季的衣物、辟出独立梳妆区，甚至可以摆上沙发，作为业主独处的私人天地。

约120平户型样板房实拍图

约120平C户型，则做了传统的竖厅设计。全屋动静分区，避免家庭成员的活动形成互相干扰。

这个户型中，还预留了灵动空间，后续可根据家庭成长的需求灵活调整用途。

建面约120平C户型图

此外，如果想一步到位，还有140平四房户型可供选择。

双阳台南北对流，不仅采光拉满，坐在客厅休憩，也能感受到穿堂而过的清风。

约9.4米开间的L型观景阳台搭配约5.9米的客厅开间，带来相当豪横的LDKB巨幕赏景宽厅，无论孩子玩耍，家庭影音，亲朋聚会等需求都能满足。

约140平户型样板房实拍图

作为南沙首个新规后产品，中国铁建·花语上城无论在舒适度、使用率上，都领先目前的产品一个能级。

未来即便进入二手市场，也保有极强的竞争力，不仅价值的坚挺度会更高，也更容易从市场中脱颖而出。

天时、地利、人和已经凑齐，中国铁建· 花语上城一一系列确定性与领先市场的产品，自然能最大程度地抓住这次风口期！

据了解，项目在国庆期间，还特别推出国庆购房七重礼！大量惊喜好礼，助力购房者“上车”！

最后，也要给大家提个醒：

即将到来的国庆假期，大概率是市场全面回暖的分水岭，不妨趁此机会，抢先将优质资产，收归己有吧！