最近几年啊，因为市场原因，房价回调还蛮明显的。于是，越来越多的人，开始后悔买房……

然后，就有人问我：二娃，你觉得在广州，买了哪个小区的业主，是绝对不会后悔的？

我说：保利天悦！

他又问：就没有一个业主后悔吗？

我说：有！他们后悔没有多买几套！哈哈哈哈哈~

这可不是开玩笑哦，而是上周五，一位保利天悦业主@新哥亲口说的话（详见下图）：

新哥说，在买房这件事儿上，选择保利天悦是他目前做过最正确的事情。

但让他后悔的是，2012年保利天悦卖3-4万/㎡的时候，他以3.58万/㎡的单价全款买了一套377㎡的户型，而没有选择按揭多买1套。

现在来看，他觉得自己太傻X了，也太保守了！

◆2年前新哥拍摄的窗外景观

那么，为什么他会有这样的感慨呢？

因为，保利天悦的房价涨幅，确实太惊人了！

说到这里呢，二娃觉得很有必要给大家看张图：

这张二娃保存了很久的照片，正是保利天悦10年前的开盘价格表。

从上图可以看到，2014年保利天悦11栋开盘的时候，一套建面约286㎡的5房，西南朝向26F，当时单价仅为5万/㎡，10F只要4.6万/㎡。

那么，时隔10年之后，这个户型现在要卖多少了呢？

目前，我们有两个数据可以参考：

第一、该户型，贝壳上现在的挂牌价为16.6-19.9万/㎡。

第二、同户型，最近一套成交价为18万/㎡！

所以，即便我们按照中间值17万/㎡来算，10年时间，这个户型也涨了12-13万/㎡，涨幅高达240-269%！

试问，在广州有几个楼盘能超过它？

所以，买了它的人，偷着笑都来不及，又怎么可能后悔呢？唯一后悔的，只能是那些面积买小了，以及想买，但最终却没有买的人！

比如，下面留言的这几位：

◎ 粉丝A说：口罩期间8万/㎡入手了保利天悦，现在后悔当时没有买大点。

◎ 粉丝B说：还是工地的时候，我就去看了，才卖3.8万/㎡，我带着安全帽去看的，当时没买真的吐血！

◎ 粉丝C说：我有个亲戚是2015年买的，听说买成5万/㎡，当时那边啥都没有，我特别不理解，现在......

◎ 粉丝D说：我13年，保利的一个朋友让我买，他们内部折完非常便宜，我嫌弃太远了，没有买！

而最让人哭笑不得的，则是上面这两位；

一位说：我有个朋友当时要买，我叫她不要买！（也不知道他们现在还是朋友不）。

另一位则说：当时，我妈要买，被我爸爸阻止了！（哎，男人果然是买房路上的绊脚石）。

◆ 保利天悦实景图

看到这里，可能有人就要问了：保利天悦的房价为什么能涨这么快，而且还异常坚挺？

其实啊，有四个原因：

1）地段足够好，就在琶洲！这让保利天悦充分享受到了琶洲CBD这10年迅速崛起，带来的城市红利。

呐~从图一到图二，琶洲真的发生了翻天覆地的变化。所以，天悦的价格也跟着水涨船高。

这是2016年的琶洲CBD

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这是2024年的琶洲CBD

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2）拥有广州稀缺的一线江景资源，居住环境足够好！

3）产品定位好，品质和物业都极其能打，业主圈层纯粹，幸福指数高。

◆ 天悦业主@杨先生的评价

4）赶上了最好的市场。因为保利天悦开发到成熟的这12年，刚好是房地产的黄金年。

不过，保利天悦的成功，归根到底还是因为保利的眼光和判断足够准确。

你们发现没有？保利在城市发展的判断上，以及在项目的选址上，一直很有一套。

你看哈，10年前，大家都不看好琶洲，觉得琶洲很偏，很荒凉的时候，保利却选择重仓琶洲。打造了豪宅保利天悦，以及地标保利天幕广场和叁悦广场。

当时，一些买家，因为不看好这里，所以没有买天悦。但事实证明呢，这群人都后悔了。

而保利，成为了最大赢家！

后来，保利又在大家都不看好鱼珠的时候，重仓鱼珠，打造了保利鱼珠港。

如今，这里不仅成为了广州第二CBD，同时还是广州房价最贵的地方！因为备案价56万/㎡的广州鹏瑞1号就在它隔壁。

事实也再一次证明，保利的判断和眼光，多么牛逼！

◆ 现在的保利鱼珠港景观

那么，保利的第三次重仓之地，又会是哪里呢？

上周，保利已经公布答案了，它就是保利珠江天悦！

要知道，天悦已经在广州诞生12年了。在这期间，保利开发了无数个“天字系”项目，但却始终没有一个，敢叫保利天悦。

因为，在保利的产品系中，保利天悦是最高的TOP系产品。为此，这个名字的使用必须慎重、慎重、再慎重......

直到......保利东沙项目的到来，保利决定12年磨一剑。于是，广州第二个天悦诞生了，它就是保利珠江天悦。

由此可见，保利对这个项目的重视和期望值有多高！

◆ 项目环幕滨江生活馆实拍图

那么，这个项目到底有何魅力？凭什么能叫保利天悦呢？

在我看来呀，因为它和第一座保利天悦实在太像了！有着诸多的共同点：

一、这是保利的又一次赌局，保利相当看好这里的未来！

把保利东沙项目定位为天悦，这其实是保利的又一次赌局。和当年重仓琶洲、鱼珠一样，保利相当看好这里的发展。

他觉得，这里就是广州西部的未来，他赌荔湾区政府、赌广州市政府会重点发展这里。

毕竟，保利珠江天悦所在的白鹅谭CBD沿江带，可是“万象城+太古里+太古汇”等顶流商业汇集的地方啊！

你可以把这里看做是当年的琶洲，而保利想做的就是“与城共成长，与城共荣”。这样才能让业主享受到最大的城市发展红利。

◆ 白鹅谭CBD沿江带

二、和当年的保利天悦一样，保利珠江天悦开放之际，周边还不够成熟，面对质疑，不被看好！

三、这里也有广州不可复制的自然资源，和琶洲的保利天悦一样，拥有很长的看江面。

具体优势表现在两个方面：

1）它是广州唯一的内港湾项目。

◆ 项目地块位置示意图

◆ 项目鸟瞰效果图

通过项目地块图和效果图可以知道，保利珠江天悦，是一个“狭长型”地块。

项目不仅紧靠珠江，未来前面还会挖出一个内港湾，使之形成一个环抱珠水的“C字型”结构。

未来，这里的业主将体验从未有过的国际内湾滨江生活。就好比新加坡滨海湾、日本横滨未来港、深圳欢乐港湾等世界著名的港湾。

◆ 新加坡滨海湾夜景图 来源：公共图库

2）它会是广州含江量最高的项目，而且是三江聚汇景观。

由于地形和一字排开的布局优势，保利珠江天悦，还将成为广州含江量最高的项目。因为，它有约700米的沿江带，使其栋栋望江，户户看江。

更何况，它还是三江聚汇的江景资源，且前后都没有遮挡，私密性特别高，不存在“推窗即见邻居”的尴尬。

四、延续了天悦一贯的“高定”产品。

保利珠江天悦，它没有追求固定风格，而是每一栋楼都量身定制！

在别的豪宅中，可能有楼王，有最稀缺的楼栋；但在珠江天悦这里，却没有。因为，每一栋都是楼王，每一栋都极其稀缺。

◆ 项目未来效果图畅想图 仅供参考

比如，项目为了放大土地和景观的优势，做了“7+7”的抬高式盖板设计。

首先，它将项目整体抬高了约7米，然后再做私密的空中花园。

其次，每栋楼还做了7米的架空层。

这就相当于，即便你买3楼，距离地面也有14米，使得每栋楼都能享受到最好的江景资源，实现与港湾共融。栋栋皆可瞰江，景观却栋栋不同。

呐，下面这张图就是建面约130㎡的户型，3楼的景观面的模拟效果图，是不是很不错？

◆ 约130㎡三楼景观模拟效果图

此外，项目还在7米的盖板下，做了商业街区、公共空间、和活力街区，并且，定位很高端。

以后业主，下楼就能实现购物、遛娃、跑步、坐游轮、吃美食。这种生活，想想都觉得很美好。

商业的具体效果嘛，可参考我拍的这个视频：

另外，它更像是汇悦台+凯旋新世界的结合体。

因为，它既有汇悦台一样的亲水楼栋布局，使其每一栋都望江。同时，又拥有凯旋新世界广粤天地一样的高端开放式商业。

未来这里，不可小觑。

反正二娃在现场很受震撼，就进门的那一刻，我感觉自己去到了迪拜五星级酒店的大堂，逼格真的拉满了！

来，放几张我随手拍的照片，你们自己感受一下！

◆ 项目实拍图 二娃摄

不开玩笑，这真的是我今年见过展示区做得最大气、最哇塞的项目了。

不信，你们自己去现场看看吧！刚好，本周六保利珠江天悦环慕滨江生活馆正式开放！

尤其是那些错过了第一个保利天悦至今后悔的朋友。希望第二个天悦，你们不要错过了。