天呐，我在你们心目中，到底是一个怎样的印象啊？怎么每次广州楼市一有什么八卦和大瓜，都跑来问我呀？
呐~最近“广州某大V爆雷跑路”的消息，被传得沸沸扬扬。而消息刚出来的当天下午，我就收到多位业内人士的私信：
◆ 传闻刚出来时，我收到的消息
最可恨的是，我回答说“别问我了，是我和园长”时，对方竟然不信，还回我说：你有什么好爆的？
紧接着，没过2天，又一个新瓜，吃到了我跟前！
是的，你没看错，这一个瓜，是关于越秀·万博城的！
发消息给我的这个人呢，是二娃一位忠实粉丝，他一直关注着新房市场，因为自己也计划换房。
但因为网上，连续刷到好几位中介发表越秀·万博城卖的差的消息，表示很震惊！所以跑来找我核实。
而与此同时，我在别的群里，看到的开盘简报，却是挺不错的业绩（见下图）：
于是，我第一时间告诉了他：抖音上中介发的是假的！不用信！
为什么二娃会这么肯定呢？
因为，我知道，越秀万博城卖的真不差！毕竟，项目从开示范区到开盘，几乎每隔2天，我就会带粉丝去现场看房。所以，我是非常清楚这个楼盘的来访和实际成交的。
不信，来看看我在去现场时拍摄到的来访和人气照片：
◆ 二娃在现场拍摄的照片
看到了吗？我每次去现场，拍到的人气基本都是这样的。偌大的售楼部，挤得满满当当，到处都是人，我想找个座位坐一下，都很难。
而门口呢？更吓人！
密密麻麻，全是车！想找个停车位得转一大圈，有时候根本进不来。
来，感受下，这是我上一次去现场遇到的景象！（开车真的进不去啊......）
另外，我司第一帅的@广哥，去万博城拍视频，你们猜猜他拍到几点？
答案是：凌晨1点！
这也是他拍视频，第一次拍到这么晚的！估计回到家，还得跟老婆好好解释一下......
我们都开玩笑说：广哥，也算是见过凌晨1点的万博了！
那么，为啥会拍到这么晚呢？
其实就是因为样板房太多客户了，白天一天都有人看房，他们只能选择晚上拍，结果晚上11点还有客户来看房！
◆ 广哥半夜在群里发消息
恰好，这些都能证明，万博城的热度高、人气旺、客户多！
说到这里，可能又有人要说了：客户多，不一定就成交多啊？
我这么跟你们说吧，上周末，我带粉丝去现场看房了。然后我的粉丝呢，看中了他们1号楼建面约103㎡的户型，想要下定2-1102。
结果，销售告诉我们：没有了！
然后，我粉丝又选了2-1202，对方也说：没有了！
于是，她就生气了！“抖音上的中介不都在说你们卖的很差吗？咋我随便选的两套都没有了？该不会骗我的吧？你们在搞什么套路啊？！”
见此状，我便拉着粉丝去找到了销售经理。而对方也把销控图给我们看了。看完后，我和粉丝都沉默了：“原来，卖的真的还挺好的！建面约103㎡的户型，好楼层基本都卖完了。”
◆ 我现场偷拍的照片
而销售经理，在亮出销控图时，也和我们解释了：“周四那天不是开盘，那时候还没拿证，只是锁房，很多客户因为工作日都没有来现场，在线上锁房的。网上传言的都是胡说的，有人在故意抹黑。”
嗯，这么看来，越秀万博城首开，确实比网传数据高多了！
当然，肯定有一些人还是不愿意相信我说的。因为，好消息和坏消息之间，他们总是更愿意相信坏消息。
我觉得吧，时间会证明一切的，8月大家直接看网签吧！
◆ 二娃拍摄
那么，为什么万博城在全市的热度，会这么高呢？
说白了，还是在于项目自身的核心竞争力。尤其是在同一赛道中，它总比别人“好一点”。
01
同样预算，它的地段，比别人更好一点！
众所周知，广州真正成型的CBD并不多。目前，除了珠江新城、琶洲以外，就属万博CBD最耀眼。
而我们已知，越秀·万博城就位于万博商务区内，其首开价格为4.4-5.8万/㎡，总价在460-1100万之间 。
也就是说，总价500万以内，就可以买到万博城建面约103㎡的南向4房。
试问，同预算内，广州还有哪些选择呢？
二娃试着盘了一下，最后发现，同总价，能买南向4房的板块包括但不仅限于：花地湾、广州南站、番禺广场、老黄埔、科学城、创新城。
发现了吗？这些板块90%都属于近郊板块，只有万博才是真正的CBD。
所以，在地段上，越秀·万博城，确实更加出圈。
这也是为什么，很多人看完天河东、看完老黄埔后，依旧选择万博的原因。
◆ 万博CBD实景图
02
同样地段，它的产品，更好一点！价格也更香一点！
如果我们把目标锁定在万博板块内，又会是怎样的结果？
二娃仔细核对了一下，目前真正在万博板块内的一手房，仅有三个。对比之下，越秀·万博城有着4大优势：
1）万博城的产品设计更好，户型实用率均超100%，高于其他两个项目。至于到底高多少，这不是能公开说的！咱们进群悄悄说。
2）别人都靠近路边，周围都是马路，噪音难以避免。但万博城首开的CBD组团，远离主干道，紧靠锦绣香江别墅群，会更加安静。
3）户型统一，圈层纯粹。万博城首推CBD组团，为全南向4房，没有北向、没有3房、更没有复式。
此外，万博城CBD组团主要朝向为东南、而其他两个项目，主朝向皆为西南。所以，对比之下，万博城的朝向和日照条件会更好。
4）价格更香，性价比更强。
从下面航拍图可以看到，三个楼盘同为万博板块，位置相差不大，但价格却相差很大。
万博城，460万起就能买南向4房，另外两个项目4房却要去到600-650万！谁更有性价比，一目了然。
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同样产品，同样价格，它的配套会更好一点！
即便放在全市来比，同总价买4房、实用率超100%的楼盘，论均好性，也比不上万博城。
比如，天河东或老黄埔，满足这条件的楼盘，要么没地铁，要么没好学校。亦或是周边很荒，完全没配套。
再比如，泛万博板块，满足条件的楼盘。依旧是不近地铁、没有好学校，配套跟不上。
那么，万博城都有什么配套呢？
1）近地铁。项目首开区域距离南村万博地铁站（7号线+18号线换乘站），步行距离约1.2km。
2）有名校。目前项目已官宣，引入番广实验万博城学校（暂定名）。
从一张网传的高考喜报图，可以发现，今年全省前100名，广大附就占据6席。清北录取，更是有望突破15人！谁看了都得直呼“牛逼”。
去年呢，广大附高考本科率高达100%，重本率96.6%，一直稳居广州头部梯队。
而整个项目共规划12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。把房子买在这里，家长不用因为孩子升学而换房。
3）商业配套不用愁。根据规划，越秀·万博城，有着“三馆一园”的豪华市政配套，包括：青少年活动中心、文化艺术中心、社区活动中心、中央艺术公园等等。
此外，项目还规划了约116万㎡商业配套，涵盖办公楼、公寓、高端酒店、裙楼商业及购物中心。
未来，不出小区，就能实现“衣食无忧”的生活。
你说，这样一个在万博商务区内，近地铁、学位好、户型棒、性价比强的项目，怎么可能关注度不高呢？
所以啊，不管是番禺“八大金刚”置换客，还是珠城、万博的上班族，只要你预算500万以上，就应该来看看万博城。
毕竟，买房是人生大事，不对比，你怎么可能知道哪个楼盘，才是最适合你自己的呢？你们说是吧？
