01
杭州楼市全面升温，最近想要卖房的房东们，也算是遇到好时机了。
但在房东逐渐硬气的当下，久违的价格联盟也再次出现。
去年底交付的市中心某红盘A，在他们的价格联盟群内，流出了一份二手房挂牌指导价。
110㎡以上户型二手挂牌指导价是7.5万/㎡+，150㎡以上户型是8万/㎡+，180㎡以上户型是9万/㎡+，230㎡以上户型是10万/㎡+，最贵的顶跃则是15万/㎡+。
每一个户型，都有一个对应的二手挂牌价，这个小区价格联盟算是十分精细。
该小区新房精装均价就要5万4，部分户型好、楼层好的，价格更贵。
110㎡的小户型标准层新房均价约5万3，150㎡以上户型标准层新房均价约5万5，180㎡以上户型标准层新房均价约5万4，230㎡以上户型标准层新房均价约5万7，顶跃的均价则超过了5万9。
如果按照价格联盟给出的二手指导价，110㎡户型的利润超200万，150㎡+户型利润超300万，180㎡+户型利润超600万，230㎡+户型利润超900万，顶跃户型利润更是在2900万上下。
价格联盟有了，但总有“叛逆”的业主，有自己的打法。
02
A盘一位急于出货的业主，就以自己觉得相对合理的价格，挂牌了自己的这套房源。
191㎡的大户型，总价1600万，折合单价约8万3。
这个价格，对比当初的买入价，还是有四五百万左右的利润，也算是赚得盆满钵满。
但按照价格联盟的指导价，这套房源最低也得挂9万/㎡+。价格联盟的成员们，更是要求挂到10万/㎡+。
果不其然，这位业主遭到了不少邻居们的“网暴”，最终挂牌房源也被暂时隐藏。
要知道，为了避免这种情况，其实这位业主已经够小心了。
他为了避免不必要的麻烦，专门找了其他板块的中介挂牌。
但最终天算不如人算，TA最害怕的事还是发生了。因为有业主是板块中介，最终还是被截图发到业主群了。
03
无论是价格联盟，还是挂牌价低于业主预期被网爆，都在杭州楼市中上演了无数次。
去年最著名的楼市热点之一，肯定有亚运村价格联盟“大鸭联盟”一席之地。
大鸭联盟不仅划分了亚运村的价格体系，从10万/㎡+的万科亚运村顶跃和绿城亚运村顶露，到5万/㎡的非标户型低楼层。
更是多次发表了洗脑般的护盘口号，诸如：“圣火永存，亚运楼市，稀缺房源，10万不贵，便宜卖者非我族类，遥想当年，万般难摇，便宜出售愧对祖宗，亚运之光，永冠楼市。”
这样的价格联盟之下，自然有“受灾业主”。
日耀之城刚交付时，有个房东自己在小某书上发布的信息，860万是包含了房子和一个子母车位的价格。
当时，5万5的裸房价让不少业主质疑，直接把找到业主微信拉进业主群，battle了几个回合后，以这位业主退群收场。
同样在世纪城，去年上半年还诞生了一个“时代奥城价值捍卫群”的微信群。
最核心的内容，就是有业主倡议各面积段调高挂价，并给出相关指导价。比如，约107㎡希望挂牌800万+，约117㎡希望挂到850万+。
再往前几年，有位女业主以6.5万/㎡的价格挂牌了湖境云庐中叠，引发邻居集体不满，甚至有人加了她微信直接“网暴”，导致她紧急将房源下架。
04
价格联盟源源不断的出现，是真能为小区房价护盘么？其实也未必。
亚运村去年的踩踏还在眼前，不少房源的二手价格，甚至连保本保息都做不到。
而响应价值捍卫群纷纷上调价格的时代奥城，在当时的一段时间内，都没有新增下定。
至于湖境云庐，如果当时真能以6.5万/㎡的价格卖掉中叠，应该是一件幸事。因为现在，5万出头就能淘到大把的湖境云庐中叠了。
价格联盟能麻痹的只有自己小区的业主们，买家们可不只会盯着一个没有性价比的小区无脑下单。
就像A盘的最低价格联盟指导价都要7万/㎡+，但同板块品质不错的次新房成交价只要6万-6万5，最好位置的房源也不过7万上下。
即使A盘有足够大的优势，也不至于能把二手房价拉这么开。
更何况，每个业主都有自己的选择定价权。可以挂高价等待有缘人，也可以挂低价快速套现。
