房地产利好真的来了，开发商有底气了，二手房业主底气也足了。开发商连夜涨价，二手房业主就跟着连夜撕毁合同。
8月底的一系列房地产政策特别是北京上海的政策调整优化，拉开了这一轮房地产市场向好的序幕，但能持续多久，还得继续观察。
随着楼市向好，一些出险房企债务重组也有了重大进展，销售数据明显回暖，并带来企业的经营现金流，港股内房地产股或迎来估值重构。
据中国房地产报消息，楼市利好政策持续加码下，地产股开始“狂飙”。9月6日早间开盘，港股市场内房股板块表现强劲，午后涨幅更是持续拉升，最高涨210%。板块内逾30只股票涨超10%。
眼下确实呈现一片大好形势，那么我们又当如何客观冷静看待房地产市场的这些变化呢？
别人怎么看先不说，一些业主坐不住了。据财经杂志报道，不少二手房房主的心态也发生了变化，有些人甚至连夜打电话给中介毁约。“业主就直接跟我说，我觉得政策还是要继续放开，这房子我原价卖都已经不错了，你还想让我降价？”有北京中介表示，“这就是变相想涨价。”
还有中介表示，新政出台当晚，就有业主打了2万元违约金给经纪人，直接说不卖了。
很明显，这是新政的影响让业主改变了看法。不过这种挺常见的，任何一个政策颁布，都会影响到在途交易。这点中介合同中都有规定，按规矩办事就是了。比如刚刚提到的那位业主给中介打了2万块钱的违约金，知道自己是过错方，也接受了处罚，从市场经济角度看，无可厚非。
尽管我个人很不齿这种变脸行为，但最多也是一个道德层面上的问题，甚至在这个如此包容的社会，这都不叫事儿。完全不会影响到个人征信问题。个人征信记录并不会直接受到房产交易中的毁约行为的影响，除非在交易过程中涉及到贷款、信用卡等借贷行为，并且出现了逾期还款等情况。
所以，也不用吓唬业主，该怎么着就怎么着，按合同办事就是了，购房者如果觉得吃亏，只能忍了。不过，也要提醒，尽管不会直接影响征信，但毁约行为有可能会影响个人在中介和购房者心目中的印象。
业主和买房者没啥经验，但中介都经历过这些场面，最好提前向大家做出提醒。保持沟通和合作，共同维护市场的稳定和信誉。
我们再来说，你的毁约到底是好事还是坏事。这个说不好。对于大城市，你的房子也比较优质，那么毁约换来的是更高的成交价格，对你就值得。但也不要盲目跟风，见到利好就想毁约，觉得自己亏了。本性如此，没什么可评价的。但对于那些房子不好卖的要趁利好时机，尽快处理掉。
特别是那些急于用钱的朋友，卖就卖了。过了这个村就没了这个店，千万别以为房地产会回到过去大涨时代，不可能了。现在政策目标就是维护房地产市场平稳健康发展。
如果是自住购房者，也不是特别急着用钱的业主，就没必要凑这个热闹了。当然，手里有多套房子的，成交已经不像以前那么顺畅，租也租不出好价钱，甚至抵不上房贷，就更没必要留着了，早卖早好。
对于卖一买一的改善购房者，他们最纠结，想卖高价，又想以低价买入。同一时间，怎么着都不合适。个人建议，倒不必过于纠结一时得失，能卖就尽快卖掉，因为还不一定好卖呢。卖掉的话赶紧选择更有价值的改善项目，置换到更核心的位置或者更高品质的小区。
因为如果改善一直纠结，刚需也就进不来。现在相当一部分都是改善客群，他们需要卖掉手中的二手房来获取资金，而他们的买家大都是刚需，如果都想做最好打算，这个循环就无法启动，市场僵持对谁都不好。
最后，我们听听9月6日人民日报是怎么谈房地产的吧。人民日报在《房地产政策适时调整优化》中表示，新政打开了市场预期窗口，短期看刚需和改善性需求将集中入市，年底前市场交易量或有明显增长。不过，整体看房地产市场供求关系发生巨大变化，且受宏观环境影响较大，要以更加理性的心态看待房地产市场发展，既要有信心，也要有耐心。
该如何理解这句话呢？我认为，就是大家要尽可能冷静客观认识当前形势，房地产大周期是利空，但短期又受政策影响是利好，只有伴随着经济稳步恢复，房地产需求才能跟上。这个过程有点慢，我们要有耐心，但对未来房地产新动能启动也要有信心。
天道酬勤
重症病人刺激一下会死得更快，用错药了！
辉煌
骗鬼是不[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
肖义通 回复 09-07 00:36
骗人骗不到
布龙
从哪里来了个神经病，
lzs
涨价就是作死！
好家伙
現在还有人虚拟涨价，小编信囗雌黄
用户11xxx07
谁买地产股，等于提着头给人家。
sealy_lu 回复 诚诚 09-07 11:28
机构看好，正好
诚诚 回复 09-07 10:35
冲高出货的好时机。
珍视过程
快点涨，翻倍的涨……然后把美丽国买下
该死的温柔
谁的死期到已经清楚了
炳钦
房子能卖得掉，就不用天天在吹，老百姓只认大降价，不认别的。
七荤佳八素
如果房子真的会继续涨价，开发商应该在利好消息下捂房惜售才对，为什么只提“利好”，只提“要涨价卖”？为什么现在卖呢？屯着不好吗？答案是这是最后一波“利好”，最后一波“赶紧卖，离暴跌不远了[鼓掌]
海海看影视
炒房可耻
用户10xxx39
搞笑故事
在哦鲁尼
我发现那么多卖不出去的二手房，还不降价，是在等死么[得瑟]
龍xian生 回复 09-07 07:06
现实问题是降到一半还会有人瞎还价 不降价 稳一稳运气好还是可以卖出去 [笑着哭] 对持有者来说 总是亏了的 也不会好事穷人
哈31 回复 09-07 12:06
买涨不买跌，越降越没人买
用户15xxx78
奇葩[呲牙笑]笑话[呲牙笑]
羽望
加油涨，还不够，加大力度
我本将心向明月
疯了吧
泓煜仙森
先涨上去，后所谓降低房价，最大的降到现在房价，告诉你，我降价了，快来买
平安是福
郑州市8月3号晚上出台刺激房市政策15条，结果是房价下跌幅度加大，二手房挂牌量暴涨，二手房挂牌量价格调整中，90%降价10%上调，说明炒房客投资客在利用刺激房市政策抓紧抛房出逃。
bilaoge 回复 09-07 12:03
有点思考能力的人都能想到这次的方案根本就是为了给那些手里屯房的人一个出手套现的机会，要是真为了大家的话就不会阻止房价下跌了
lxh
趁这一波，赶紧把手里的房出了，可能是最后的好机会了。
龙凤呈祥 回复 09-07 11:31
别说，我想看飞人[得瑟]
山东好汉
一定要捂好，千万别卖，坐等涨价，发大财[呲牙笑][点赞]
苏洲
这样的文章满天飞，骗了谁？
用户17xxx10
房地产才是支柱，先等房价翻倍后再买[呲牙笑]只买贵的不买对的
昨夜东风
软着陆硬是整成软起飞[得瑟]
炒鸡无敌棒棒糖
放心，那些涨价的人会发现房子反而解不了套
沉默是金
兔子尾巴长不了！等着看三个月的功夫见真相
藏龙卧狮
[静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜]
不鸡道
最好涨到一亿每平米，反正我不买
唐林
变脸，沸腾，加价，取消优惠，饮胜等。就是房商和中介自演自嗨。记着有便宜不会轮到贫民，只有坑在等。
结识有缘的你
实行全民欠几十年巨债是当今社会的需要，不欠银行债是违法犯罪行为。
开心王子
这次股市要死多少眼光差的散户？
老徐
据说尸体电一下也会哆嗦~自然冷却吧。
肖义通
我就静静的看着
难忘今宵
哈哈哈，这回怎么没人说是恶意涨价了呀？想知道涨了多少是50%还是80%？
静观其变
胡编乱造，为房地产行业，闹新闻，窜流量，你有什么好处？你是他们的水军吗？
化妆品商场专供
真假不知道，但是挺希望是真实消息。[呲牙笑]
用户11xxx03
胡编乱造吃饱撑死我了
用户17xxx54
有本事一直涨，千万别降价。
浪里银涛
加油，加油，，你可以的，加油
UC电信
我们附近旳中介说。8，9月份成交量比前两三个月略有回升，是因为房价降了许多。有些房降了30％，这有降一半左右才卖了出去。
用户17xxx29
都秘不发丧了涨个锤子让它入土为安吧
天津老陈
涨价了快买。好良言难劝该死的鬼
吃瓜群众
对，涨价就对了，
用户16xxx83
反正也是没不出去，索性涨点喽
塞翁
能卖出去才是硬道理[得瑟]
导演我躺哪
一系列政策过后，新房如果还是卖不出去，二手房谁屯的，以后就是谁的，不信拭目以待，国家会提高二手房交易门槛，直到无法卖出。房地产需要的是新鲜血液，不是已经卖出的房子，让你继续倒卖
繁星点点
涨得好，就该涨价
用户10xxx11
不发评论，静等怎么收场
用户16xxx38
扺制高房价，抵制不良涨价行为
风轻云淡
别后悔啊！这可是最后的一哆嗦了
小鱼儿
房价上涨，就是个笑话而已。涨了卖不出去，就得烂尾。
踮起脚尖
每次救市都暴涨！[点赞][点赞]
果果
小便呀，你这么聪明，不知道捂房？
杨杨
还搞涨价去库存，谁还上当？
如果爱
疯了是必须的，上百千万的东西烂在手里，能不疯不吗？
好好的
不涨到一栋楼买下美国誓不罢休
其实我很乖
国际局势不明朗，不可能涨滴
意犹未尽
神经病，现在房孑白送还要考虑下要不要了，还涨价想践想疯了吧
tb076819432
人在哪
用户10xxx71
剧本太老套
淹不死的小鱼
哈哈，这帮人
千里不打烊
屠宰场杀了100头猪，只有50个人买肉吃，试问能卖多少天？多久能变质发臭？
85年老兵
不可能绝对不可能！
飞哥
唉！可怜！是什么东西在叫也相信，难怪上当受骗的人那么多！
用户13xxx79
真是无药可治了，还连夜涨价？一切救市的措施都是为了给它们涨价圈钱做铺垫吗？
鑫霞棉毡棉被加工厂
叫他们自娱自乐吧，跟我们有什么关系呢
风轻云淡看斜阳287181081
天欲灭其，必欲其狂！
用户51xxx33
接盘的会死的很惨
用户14xxx41
就是没人买
rain
给机会你们背大债
阳光明媚
啥也不看，房子不翻一倍我是不会卖的[得瑟]
一定会回来
别吹啦！泡泡爆掉可不是好玩的！
用户54xxx63
涨价不就是等死吧[得瑟]
一生落花无情
作死的不值得可怜
星斗市民
你可以涨啊！人家也可以不买啊！就看到到底是谁能撑下去！
年华似水
最多半年，咱们再回头看[笑着哭]
慧眼看世界
哈哈
用户90xxx93
爱怎么怎么滴 老子宁可躺平也不跟你们玩了
宏润达的爱
人在临死之前会挣扎，蹦跶蹦跶就死透了[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
文辉机械
37亿套住房了还狂飙？真的以为火葬场容不下？
不愿透露姓名的沙雕网友
炒过股的人都知道利好出尽下一步该干啥了[汗]
用户89xxx55
干得漂亮，房子马上就大涨了，赶快上车啦。
买电脑的牛氓
涨吧，涨吧这样大家都有一个家
做好人做好事
我不买房，买金条