房地产市场下行，很多东西都露馅了，就好比潮水褪去才知道谁在裸泳。房地产从高速增长向高质量发展转变这是一个我们必须接受的过程。其实，国家也曾多次强调，楼市调整是正常的也是积极的。

我们本应当理性看待市场的调整，但大家都没有经历过这种调整，所以很多人沉不住气，甚至有点跳墙的感觉。

大家都急了，房价下跌，无论是购房者还是业主、中介、开发商甚至地方等房地产相关参与者，他们之间的矛盾似乎在被无限放大，越急就越不可调和。

虽然购房者也急，但跟其他又不一样，相对来说是最理性的，这也就导致其他方更焦急。因为楼市缺了购房者，市场就无法正常循环起来，可越是这样，购房者就越淡定。倒不是说他们不需要买房，而是他们也在焦急等待一个机会。

最着急的当属中介了。因为无论房价涨跌，房子有交易他们才有机会，可如今市场僵持不下，最不淡定的就是中介。怎么办？有的业主说，经常被中介PUA，赶紧降价吧，市场都这样了，不降你卖不掉。

中介“逼我”降价200万卖房的业主诉苦在网上很常见，在业主眼里，中介这是无厘头降价，而在中介眼里，觉得业主认不清形势。而实际上，现在楼市的“堰塞湖”就是买卖双方内心里的堰塞湖，“卖的不甘心降价，买的觉得市场还会降”，叠加支持政策的不充分，对峙就此形成。

我从来不否认降价的必要性，因为过去市场好也大涨过，那么如今为什么就不能降呢？但是一旦涨上去，再降下来就没那么容易了。一定程度上来说，中介是更懂市场的，好卖还是不好卖，他们是一线的参与者。所以，指导业主合理调价无可厚非。

当然，越是这样，此时的矛盾就越大了，而且也就演变成极端的炒作了。

很多中介和自媒体开始炒作：北京望京“某神盘”大降332万元、东南三环十里河一小区每平方米跌到3.6万元、南三环某项目砸盘单价每平方米至3.7万元……

其实，我是不太喜欢现在的环境的，人人都成了卖东西的，网上你想看点内容，八九不离十也是卖东西的，只不过把内容包装的更高级了一点而已。我不喜欢但我挺佩服他们的能力。

房地产行业也是如此，过去媒体人抢了中介的活卖房子，如今中介又反过来抢了媒体的活做内容。我无法判断是好是坏，但这是个趋势。可结果就是谁都不专业。怎么办？就只能靠走邪路歪路吸引眼球。

在我看来，过去那些忽悠房价大涨的中介，如今又掉头忽悠房价大跌，其实他们就是一拨人，专靠博眼球获取关注的。

当然，我们再看另一头，也是乱七八糟。

我们经常看到一些业主联合起来护房价的新闻，此前南京有业主联合起来叫嚣，“未来不要再被中介和客户拿捏了，房价要控制在自己手里”，并称要“坚守一个原则：亏本不卖！远离垃圾中介和垃圾客户！”

对于这种建议我非常支持，比如不能被中介拿捏，自己要做到心里有数，但是亏本不卖这不是你说了算的，市场决定的。而且不是说人家不买你的高价房就是垃圾客户。这素质真的挺让人不想反驳的。

全乱了套了，到底是怎么形成的，是谁惯的？这不是一天两天了。

所以，我经常是一个容易得罪人的人，因为谁都不向着，卖房子的我看不惯我要说，房价降了就不开心了。当然中介炒作我更要说。大家是平等的，自然也就可以来说我了。所以，我哪边都讨好，也不落好。

这个时候购房者成了上帝，他们有权不买，你也有权不卖，那就这么僵持着。

现在的问题就是缺少一种标准来衡量，因为站在谁的角度都有道理。你说乱不乱。

4月5日央视新闻报道，对于“深圳房价下跌40%”的消息回应称，总体来说，价格确实有所下降，但没网传那么夸张，大幅降价的只属于个例。

文章还表示，当前关于房地产的传言，除了一部分是发布者为了吸引眼球而故意为之，还有一些是从业人员为了推动交易而凭空捏造出来的。针对这些问题，近日一些地方陆续启动了房地产市场秩序专项整治行动。

此前北京日报也发表过文章《别用特例唱衰北京楼市》表示，一批房产自媒体看到利好政策就鼓吹“房价暴涨”，看到房价下降就鼓吹“暴跌”。用特例当行情，并不客观，过度炒作会误导购房人，可能造成不利影响。

有人看到一点点利好，能把房价炒上天，当有一点点政策收紧，又开始担忧起来，认为楼市要完了。甭管唱涨唱衰其实都是不负责任的，都是拿个案当普遍，拿片面当全面，购房者更要擦亮眼睛，不被这种舆论所误导。

中介本是值得尊敬的行业，要靠自己的专业赢得客户信任，帮需求方匹配最适合的需求，而不是靠所谓的信息差去忽悠别人，就不能好好地卖吗？该好好整顿了。