PART壹
西安解除限购，关键看核心资产
限购被认为是一线城市调控最后的堡垒，但近期，这个堡垒也被打破了。
9月19日，西安发布“调控大招”：二环以外区域解除限购！这一举措对提高房地产市场的活跃度、促进房地产行业发展，意义重大。
△图源西安住建局
但我们反复在提到两点建议：一是对房企，房地产已经进入存量竞争时代，唯有品质才是现阶段房企，赢得竞争的关键。
二是对自住置业，或是异地置业，解除限购与否，并非是置业选择的关键因素，集中选择一处优质核心资产，来保全自身价值、抵御市场风险、犒赏生活品质，这才是当下置业者急需要认清、进行的。
对于核心资产的理解，虽看起来复杂，但实际上很简单。我们总结过三个标准：高价值地段、优质配套“中心化”、稳健房企背书下的优质产品。
因为，只有占据界面完整、不可复制的地段资源，才能拥有充足的价值兜底，位置之上所附着的资源，学校、地铁、公园、商业等都是加分项，且越齐全价值越高。另外，只有稳健的品牌实力，置业才能更安全，也只有真正的好产品，才能跨越楼市周期。
如此才能置换到优质资产，才能在未来的楼市大局中抢占先手。
在大西安范围内，从顶层设计、自然禀赋、资源条件等来看，哪个板块可以承载城市未来的发展方向，占据产业、生态、交通、配套等顶级资源？落点西咸核芯处，能源金贸区已然形成一条清晰的脉络！
△能源金贸区实景图
而在这一条清晰脉络之上，还缺少顶级楼盘做代言人，即市场公认的“地标级楼盘”。
对每个板块来说，地标级楼盘就像是能量强大的“气场定义者”。比如浐灞的源邸壹号、曲江的融创曲江印、高新的万瑞府......
这些楼盘无论是品质还是口碑，都有着无可替代的市场话语权，能够成为板块发展的风向标，甚至引领整个区域的精神气质。
反观能源金贸区，立足能源金贸区核芯腹地，囊括地铁、教育、公园、商业等全维度配置，领衔高改阶层生活的「金湾·沣河十里」，鎏金诞生！
△金湾·沣河十里规划示意图
PART贰
高兑现力，新中心新轴线的“蝶变”
在能源金贸区，它所呈现的业态布局、豪宅基因，满足了诸多置业者对独一无二CBD综合体生活方式的向往体验。
换句话说，金湾·沣河十里完全满足高净值人群对于置业核心资产的标准。
第一，是空间的“更大占有”。
金湾·沣河十里，位于能源金贸区核芯区域，紧邻西咸管委会，即能源金贸区真正的“政务核芯+经济核芯”！这也意味着，金湾·沣河十里拥有对城市资源的更大化占有。
第二，是时间的“高兑现力”。
此时的能源金贸区，并非发展饱和、缺乏想象空间的老城区，而是气象已初步彰显的大西安“新CBD”，兑现力便是重要体现！
截至目前，能源金贸区累计新增科技成果转化企业200余家，科创金融成就可圈可点、催人奋进。（截止2023年4月数据）
西咸青年创业园建成投用，加上霍尼韦尔、挪威船级社、中核华辰、清控科创等一批世界500强、中国500强、行业100强接踵而至，板块发展迅速崛起的同时，也成为了大西安科创产业一张不可替代的金名片。
△能源金贸区实景图
△西咸青年创业园实景图
为了配合板块高规模发展，引进陕建丝路创发中心、陕铁物流总部、中天智慧港等总部名企，11栋地标超高层建筑鳞次栉比，国际商务总部集群呼之欲出，全面迭新城市封面地标。
同方丝路未来创新研究院荣获省级新型研发机构，飞马旅（西咸）等2家孵化载体入选西安市秦创原“三器”示范平台，绿能慧充入选省级瞪羚企业……越来越多的科创项目像蒲公英的种子一样，乘风而来！
第三，是配套的“高度集约”。
金湾·沣河十里所在区位已经非常成熟，拥有一个完整的大都市配套。
沣河、渭河蜿蜒而过，金湾文化公园、沣渭三角洲湿地公园等牢筑生态屏障；地铁1号线和16号线一期在此交汇，呼啸而起贯穿西咸新区，连通西安腹地。
△沣河金湾实景图
△金湾文化公园实景图
△地铁16号线一期实景图
陕师大奥林匹克花园学校、西工大附小阳光城分校、高新一中·西咸新区第一初级中学等均已投用，西咸新区铁一中金湾中学，在今年9月也迎来了第一批新生。五大名校集齐其四，是西咸新区又一块教育资源集中区！
△西咸新区铁一中金湾中学实景图
此外，已经开业的国润•季、阳光荟、金湾商街上林天地（试营业），为商业环境带来了更多元的注解。不久的将来，以“TOD+立体城市”为设计理念的金湾时代广场，持续兑现城市生活的想象。
△金湾时代广场实景图
从地段讲，作为新中心新轴线核心板块、秦创原创新驱动平台总窗口形象展示区，能源金贸区高发展气势如虹；从居住性看，城市资源愈加丰沛，多所名校加持，更有着稀缺的河湖资源，一路向前跃进！
PART叁
国企首秀力作，名校+地铁价值夯实
随着行业变化，选择国企、央企背书的实力地产品牌，已经成为购房者的一个共识。
金湾·沣河十里的开发商陕西金湾地产集团有限公司（简称金湾地产），作为陕西西咸新区发展集团有限公司（简称西咸集团）旗下的地产开发平台。谙熟西咸新区规划的粉丝，对于西咸集团的了解或许更加清晰。
当我们翻开能源金贸区的空间规划图，西咸集团早已与能源金贸区的发展交相辉映。
金湾大厦、创新大厦、沣业大厦、西咸新区铁一中金湾中学、金湾文化公园，以及“柔性治水、生态治河”的示范区——沣渭景区等是由西咸集团下属企业开发建设。
△创新大厦实景图
多年来，西咸集团积极践行国企担当，围绕着城市共建的恢弘命题，深度参与并推动城市建设，激发城市内生动力，让城市未来美好以待！
依托西咸集团强大的综合实力，金湾地产以“不负土地与时间”的情怀，赋能城市高端人居迭新巨变。
在高价值地段和国企品牌背书上，作为金湾地产的首开项目，金湾·沣河十里会做出怎样的产品？
“极核资源”，是它给出的第一个关键词。
△金湾·沣河十里区位图
“极核资源”之名校在旁。金湾·沣河十里，与铁一中金湾中学一路之隔。并近距离铁一中金湾小学（金融四路东），计划开设教学班36个，容纳学生1620人，计划2024年9月小学一年级招生。
还有规划幼儿园，意味着在家门口就能实现12年一站式优质教育。
△西咸新区铁一中金湾中学实景图
△西咸新区铁一中金湾小学效果图
根据西咸新区官微显示，铁一中金湾中学是铁一中直管的公办学校，铁一团队占比高达70%，这意味着它将不同于普通的名校+，而且，直接的人事管理体系，将保证未来的教育风格沿袭铁一中育人的优势理念。
另外，因优质教育资源，所引发的身价倍增并不罕见。高新一小、高新一中带火了天地源丹轩坊，二手房价高达5.4万/㎡；与西工大附中挂钩的伊顿公馆，也是其二手房价有力的价值支撑......
尽管基本面不同，但把握铁一中系教育资源的金湾·沣河十里同样值得期待！
“极核资源”之地铁在侧。金湾·沣河十里东侧约500米，就是已经开通的地铁16号线秦创原中心站，既可换乘地铁1号线，目前1号线三期已于9月21日投入运营，向西进咸阳主城，向东入西安钟楼和北大街，双城生活更便捷。
又可与5号线（已运营）实现换乘，构成地铁全维生活，打通的不仅是板块之间的互通，更是城市资源的共享。
△地铁16号线秦创原中心站实景图
这就是极核资源的意义，生活配套全面且不需要焦虑的等待。
PART肆
外有稀缺河景，内有叠翠园林
“沣河”，是它给出的第二个关键词。
金湾·沣河十里，步行可至沣河和渭河，西侧约1公里是占地2500亩的沣渭三角洲湿地公园，形成了得天独厚的天然氧吧，这也是其案名中“沣河”的由来。
△金湾科创区内公园实景图
在当代，亲近自然成了很多人的选择，露营的风靡一时，就是这种精神向往的直观表现。而在楼市下半场，健康、生态的住宅才是人间理想。
试想一下，凭栏而立，就能一览浩瀚水景与城市璀璨。随意遛达几步，就可以去河畔吸氧，到湖边露营，在夏夜时幕天席地......这样无与伦比的河居生活，谁不心驰神往？
△沣河金湾实景图
偏偏，在任何大城市，河景都是一种宝贵的资源。但由于控规和保护限制，大西安的河景资源稀缺，意味着未来河景住宅更加凤毛麟角。
从投资的静态视角考虑，越是在市场波动时期，河景资产越是值得考虑，因为，稀缺本身便是一种价值，更何况河景资源具有唯一性，且不可复制！
当然，金湾·沣河十里不仅是和沣河的亲密接触，更需要整体规划的加持。
△金湾·沣河十里景观示意图
为了更好地感知自然的律动，金湾·沣河十里以“西咸九源”为主题搭建的现代东方意境园林，规划了“一带双庭三廊四轴”多重园林体系，可以说是将“回归自然”的居住氛围彻底拉满。
所以，金湾·沣河十里既把公园搬进了社区里，又把自己搬进了公园里。里里外外，目光之所及，全是绿景。
另外，社区规划中涵盖了会所、游泳池、社区会客厅、景观连廊、全龄活动场地、社区慢跑道等多主题空间，再加上采用大面积Low-E中空镀膜玻璃的建筑立面，以及酒店式精装大堂，辨识度铺排而来，归家仪式感拉满。
△金湾·沣河十里规划示意图
清晨，当你站在这座城市最强劲心脏处的阳台上，看着路上车辆开始川流不息，而你在公园的簇拥下独享宁静，在社区的全龄配套下享受从容......
这样的生活场景，我认为是金湾·沣河十里最有魅力的地方。
PART伍
纯粹产品设计，新盘首开亮相
眼下，人们提起能源金贸区，会想到矗立在河畔的绝美建筑群，会想到水绿融城的盛景之图，因为这是摩登都市的标志。
但用不了多久，能源金贸区的封面上还会多出一座金湾·沣河十里，因为这是能源金贸区住宅产品力的天花板之一。
浑身散发着高端改善的气质，不止是惊艳的立面、精巧的园林，还有纯粹的户型。
起步就是建面约127㎡，这意味着整个社区的业主，都是非常纯粹的改善家庭。最大户型更是阔绰的做到了建面约168㎡，真正做到同质而居，圈层纯粹度非常高。
不仅如此，在空间设计上，户型设计也十分理想：
△金湾·沣河十里建面约127㎡户型图
比如建面约127㎡户型，从入户门进来就是独立的玄关，归家仪式感拉满；厨房则是L型的操作台，更加实用宽敞。
更具备改善气质的是，三个卧室分居三角，私密性强，一家老小各安其乐；约11.2米南向三开间，可以作为很好的赏景区和休闲区；主卧套房设计，为两代人创造了舒适的社交距离，能让生活更融洽。
△金湾·沣河十里建面约143㎡户型图
建面约143㎡的户型，整体做了三房设计。为了把景观面最大化，“横厅+主卧套房+次卧”全部朝南一字排开，南向总面宽约14.1米！
约7.4米超大横厅，和厨房、餐厅在一条动线上，组成了尺度感惊人的公区，带来的则是充分的、自由的交流体验。还有长约7.4米的阔景阳台，阔绰的尺度，足以打上一场家庭羽毛球赛。
△金湾·沣河十里建面约168㎡户型图
建面约168㎡户型整体为四房三卫的格局，创造了更为完整开阔的空间。
南向双套房的布局，使得无论是五口之家还是三代同堂，这个户型都能轻松拿捏。老人套房，采光无忧静谧享受，轻松实现“隔代居住”；超大空间尺度下的主卧套房，给予了卧室功能更多的可能，独立衣帽间、私属卫浴间、人性化细节设计，全能主卧专属享受。
南向面宽约16.7米，走出宽厅便是奢阔观景阳台。窗外是对话世界的平台，室内则是繁华之上的静谧之地，以最好的景象和资源致敬城市高阶圈层，这是金湾·沣河十里赋予城市人居的理想生活，从城市空间到私享空间过渡的礼序！
拥有这样的金湾·沣河十里，能源金贸区终于有了宝贵的“地标级楼盘”，城市封面终于完整了！
一大批高质量的“粉丝”们已经蠢蠢欲动，如若你也中意金湾·沣河十里，竞争对手可不少。
目前，金湾·沣河十里在9月28日已经开盘，目前还有少量房源正在火热销售中，感兴趣的粉丝不妨就去检验一下，看看这个纯粹改善盘的魅力到底有几分！
