为何大西安洋房越来越少？
其一，随着城市不断开发，可用来承载洋房产品的低密优质土地越来越少，目前西安市内在售洋房寥寥无几，就算在西咸新区五大新城，洋房产品也属于稀缺供应，供不应求，而且价格基本上都在2.5万+/㎡。
其二，基于土地价格上涨、房企“快周转”模式等多重因素影响，成本更高的洋房在市场中的分量也慢慢减少。
其三，真伪洋房并存。
土地资源日渐稀缺，高层产品成为房产开发主流，甚至很多房地产开发商为了赋予产品“洋房光环”，将8-10层的小高层产品也称作“电梯洋房、城市洋房”，这完全违背了洋房的产品属性——亲地性，7层以下真正的纯粹洋房少之又少，2万+/㎡以下的真洋房就更为稀缺。
对于大西安的改善圈层来说，在“禁墅令”层层限制下，洋房已然成为目前市面上能买到的低密舒适的最佳产品。同时，对于改善圈层来说，学区、资产合理化配置等，都是十分关注的因素。
将居住舒适度、学区、资产配置等，捆绑在同一套房子上，真的太难了！
万科理想城区位图
寻寻觅觅，我们终于在大西安北跨第一站、整个西咸新区的几何中心—秦汉新城找到了这样的理想人居。
它就是位于秦汉新城核芯的万科理想城，这个曾经的网红盘载誉回归，以一席名校旁的稀缺低密洋房，直击改善阶层内心的真实需求。
近期，西安市教育局发布2023年西安入学新政，从西安今年的入学政策来看，总体上变化不大，依然遵循“划片入学、公民同招、就近入学”的原则。每年的学区划分情况，更是牵动着每一位大西安家长的心。
学区热的背后，其实是大家对优质教育资源的追逐。优质教育资源，对孩子的成长、成才往往起着至关重要的作用。为了让孩子拥有一个更好的成长环境，对于改善圈层来说，都会把周边教育配套作为重要的考虑因素。
在大西安，能在名校旁安家置业的机会，本身就很稀缺，而万科理想城周边，已经汇聚了多所名校，形成15年一站式教育体系，是名副其实的名校旁的真洋房。
项目不仅自配套立德思小学及两所幼儿园，家门口便是“清华附中秦汉学校”，“后宰门小学秦汉分校”。
秦汉新城立德思小学实景
清华附中秦汉学校，是清华大学附属中学在外埠首个公办完全中学，同时也是清华大学附属中学在北京市外亲自管理的唯一一所公办的、全日制、寄宿制完全中学。
清华附中秦汉学校实景丨图源微动秦汉
后宰门小学秦汉分校，是按照“名校+”团队引入模式，秉承后宰门小学“崇德启智、严谨治学、传承文明、彰显特色”的办学理念，以科学的管理、优秀的师资、鲜明的特色、一流的质量对其实施全面办学管理。
后宰门小学秦汉分校实景丨图源微动秦汉
此外，板块内还有渭柳中学（西安市第一中学名校+）、兰池学校（西安小学名校+）等优质资源，为孩子的教育护航，许孩子一个高起跑线的未来。
此外，借助北跨全面崛起的当下，秦汉新城因独特的自然禀赋及人文因素，成为目前大西安最具高端基因的优质板块。
一线河景，生态文旅资源丰沛。秦汉新城沿渭河呈东西走势，占河面积大、具备临河的先天优势，超级绿廊横跨“一河两岸”，已经成为众多改善家庭休闲娱乐的目的地。同时围绕兰池大道板块已经汇聚大秦文明园、陕西历史博物馆秦汉馆、秦汉国际马术中心等众多文旅资源，酝酿板块高端改善基因。
渭河生态景观带丨图源微动秦汉
大秦文明园丨图源微动秦汉
陕西历史博物馆秦汉馆丨图源微动秦汉
轨交通达，双城生活无缝衔接。地铁14号线贯通，链接地铁2/3/4/10号线，东抵北客站、奥体中心，北上国际机场，真正做到双城生活无缝衔接。
地铁14号线秦汉新城站丨图源微动秦汉
高阶配套，匹配高端圈层格调。同时，万科理想城周边，还有空军军医大学秦汉校区、陕西省人民医院西咸院区、北京燕园生命科技孵化基地等相继落地；秦文明广场下沉式商业（已开业）、104 亩的城市会客公园商业（部分已营业），秦汉万科广场（规划中，将成为秦汉新城的商业购物中心），约20万方TOD商业综合体（规划中）等繁华商业环伺；
陕西省人民医院西咸院区丨图源微动秦汉
空军军医大学秦汉校区效果图
一河之隔，高铁新城板块还有西安市儿童医院经开院区（试运营）、西安市红会医院（试运营）等重磅医疗资源，从秦汉新城核芯板块驱车约十五分钟便可抵达。
西安市儿童医院经开院区
西安市红会医院
名校在侧，多重高端改善资源拱卫，还私藏了一线滨河景致，无论从哪个方面来看，万科理想城都是改善圈层购房的优选项。
多数人仰望，少数人臻藏。你与改善的距离，只差一套万科理想城低密洋房。
聚焦到产品之上，万科理想城以“四大产品优势”，打开全新生活想象。
其一，稀缺7层真洋房。
万科理想城DK4地块规划9栋7层真洋房，容积率仅为1.7，打造真正的低密品质住区。
万科理想城效果图
容积率，是衡量居住舒适度的重要标准，每降低0.1的容积率，带来的改变可能是：绿地率增加1%，楼间距增加2米，日照增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%······
在大西安区域，许多所谓的洋房基本楼层都在8-10层，从住宅的级别上来分析，7层以下的洋房，才是真正意义上的洋房，万科理想城洋房仅7层，无论从公摊比、房间的得房率，还是电梯的使用强度来说，都是舒适度极佳的产品。
其二，稀缺90-135㎡户型。
目前，大西安市场上的洋房产品绝大多数均在140-180㎡，像万科理想城这样90-135㎡小面积洋房产品，十分稀缺，小面积洋房在降低总价的同时，居住舒适度、功能性也是非常高的，首付25万起即可住装修洋房。
90㎡的三室两厅一卫，做到了三面宽朝南设计，让采光、通风、景观面，达到最优化效果，更让四时美景，走入生活。
万科理想城约90㎡户型图
135㎡三室两厅两卫，三面宽朝南设计，全明采光通透，随时揽美景入怀；LDKB一体，餐客厨一体+观景阳台，打造通透的空间感，厨房客厅可进行互动，营造其乐融融的家庭氛围；主卧配备南向飘窗及独立卫浴，私密尊崇感备至，同时在入口处预置可定制通体收纳衣柜，满足女主人生活的更多需求。
万科理想城约135㎡户型图
其三，超高得房率，碾压市场。
令人更加惊喜的是，万科理想城的洋房产品，拥有3.15米的极致层高，公摊仅约17%，得房率约83%，135㎡的户型，相当于市场上150㎡的大平层产品了！
如今市场上的楼盘，楼层越来越高，导致公摊越来越大。一般来说，30多层的住宅，公摊约25%以上，得房率只有70%多。
相较而言，万科理想城超83%的“高得房”，等于是以更少的钱买到了更大的房子。
其四，价格红利，超高性价比。
纵观整个大西安，许多毛坯高层都卖到了2万+元/㎡，相比较而言，万科理想城7层的真洋房均价仅1.7万元/㎡，还是带装修交付，极具性价比！
在资产配置里最关键的就是，在城市发展的引擎之地，拥有一套稀缺核心资产，占领制高点！
万科理想城，位于北跨第一站秦汉新城之芯，于外部拥享交通、景观、教育、商业等顶级资源，于内部兼具万科十足的产品力，这样引擎城市的核心资产，才值得长期持有。
对于改善圈层来说，一套万科理想城洋房，不仅解决了入学焦虑，还实现了品质居住，更可实现资产合理化配置。万科理想城名校旁稀缺真洋房，注定只有少数有远见的人才能拥有。
