昨天相信很多人都挺兴奋的，毕竟时隔了7个月再度超预期降息，一次性给大家让利25个基点，算是一次小放血了，但是这还不算历史的最低点，而为何在这个时刻开始变得大方了呢，其实也是要提前来刺激房地产。

首先咱们要发展经济，财政需要钱，但是现在土拍很差，只能不断发债融资，而这个也直接对资本在市场流动性形成了抽血效应，这几年资本赚钱都越来越难了；其次则是城投债和地方债的雷正在越积累越大，民营房企撑不住了就选择暴雷，但是城投和地方还在维持着借新还旧，如果没有持续的现金流进来，城投一旦出问题就是大窟窿，而地方之前也是各种甩卖资产了，包括像乐山大佛经营权、路边划停车线收费等，其实都说明地方现在非常缺钱，体制内的工资也是靠中央转移支付在维持，这已经不是一个良性发展的状态了。而降息已经是市场普遍的情绪，在去年9月存量房贷利率下调后，市场就在盼望继续下调利率，原本以为是今年3月，没想到现在提前了，而且直接只调整5年以上的长期利率，明显就是冲着房地产来的，短期贷款已经不在意了，现在打蛇要打七寸。

而现在各路媒体都在不断解读这个消息，但是好像大家的反应似乎也并不是太强，从一个购房者的角度来看，这点降幅还是太少了，对整个楼市的债务降低和出清其实影响并不是很大，可以说，最多就是让少数老业主每个月少还一两百块利息而已，短期内可能会有需求释放一些，但是从中长期来看，还是很难拉升整体的销量，向下的趋势不会因为这25个基点就改变。

所以现在来说，利率还应该继续降才对，按国际行情来说，到2%的话可能才能真正刺穿大家的买房动力，当然如果能直接降到1%的利率就更加好了。因为咱们之前楼市发展的太快了，三高模式让很多房企迅速崛起，短短几年的时间就花光了未来30年的钱，然后现在就进入慢慢还债的阶段，这是咱们短期崛起的奇迹，也是债务经济的弊端，对房企来说，现在最关键的就是要活下来，对购房者来说，现在就是不断提前还贷的执念，其实还是因为利息差太多了，最高点的时候有7%的房贷利率，贷款100万，可能利息都去到七八十万了，所以只能降低利率，让大家在最艰难的时候先活下去，不然的话，房企如果都玩完了，对业主和刚需来说也是一种非常大的打击，就像恒大一暴雷，涉及到了上百万套的房子，那背后都是一个个家庭。

而如果大家收入短期没有明显提升的情况下，只有大幅度的降低大家的压力才可能让缓口气，有人才有希望，把大家都逼走不在楼市玩了的话才是最可怕的，也有网友很形象，之前把楼市念紧箍咒念进了ICU，现在又请神仙来拼命抢救，但是植物人变成正常人哪有这么容易呢，你不送点神仙水来，植物人还得继续植下去了。而且咱们楼市发展到现在的阶段，容易赚钱的地段越来越少，好的地段价位也十分高企，对房企考验还是非常大的，没有好的产品竞争力和资本，想抢占楼市中的客户也是大浪淘沙。

而现在政策其实还是在跟大家进行博弈，我挤一点牙膏，就有人会入场，再挤一点，又会有人入场，只要有这种效果，那就没有必要一口气出完政策，毕竟，能用100块解决的事情就不会花1000块去搞定，但是其实还是低估了大家现在的信念了，就像日本现在最低的房贷利率只有1字头，但是并没有出现抢房潮，也很简单，日本经历了楼市失落的几十年，用了日本一代人的时间去还债，这个过程有多痛苦，只有他们自己才知道，咱们现在还没到这种程度，但是现在毕业生都在争相想进体制的氛围就不是很对，说明外部的就业压力和稳定性是比较差的，只有躲进体制才能享受到分蛋糕的快感和稳定，没人做蛋糕的话那不就只能分空气了吗，所以必须要把蛋糕多给做蛋糕的人才是长期的王道。

就像胖东来一样，把95%的利润都拿出去分给员工了，这样的良心操作，员工怎么可能不拼死去干活呢，所以楼市也是一样，如果所有的高成本和高风险都转嫁到终端的购房者身上，那最后造成的结局只能是大家都不去买房了，这个行业也就只能剩下少数人在这里玩了，那市场又会不得不降低门槛或者让利去吸引大家重新入市，只是这样，还不如一步到位的操作，狼来了的故事大家能听两次，第三次肯定没有多少人相信了。

所以，现在的楼市松绑政策其实已经有点晚了，如果在2021年就出台这种程度的政策的话，大家还是会比较买单的，但是已经拖了两三年了，大家的情绪已经是低沉的，这点小恩小惠已经没办法触动大家了，所以大家现在也不会出现说连夜抢房的场景了，如果现在还不加大一点刺激力度，越拖后面可能需要付出的力度反而会更加大了。

当然，咱们也知道，房地产税最终还是要出的，只是，如果很多人因为房地产税而断供或者破产的话，相信也不是政策制定者希望看到的，在这之前，能让大家多赚点钱或者少点压力才是真正的让利了，不然的话，在挤牙膏式的松绑过程中，只能让更多人选择默默离场。现在农村房子慢慢无人居住的结局，可能就将是未来很多县城楼市的未来。所以利率如果不继续降到比较低的数值的话，只能短期造势，大家自己心里要有这个底。