长沙的公寓产品，这两年彻底进入了沉寂期，客群大大减少。

但凡有一点水花，能吸引众人注意，然后让很多人细细盘算是否值得买的，那就是大降价，大甩卖了。

这一次，“大降价”轮到了二环边的江景盘--万科紫台，宣传是直降6000元/㎡。

原价12850元/㎡，现在只需6850元/㎡就可以拿下，还是复式现房。

这公寓还有一个优势就是民用电，带燃气。

万科紫台位于长沙南二环附近，二环北边就是南郊公园，再往北就是当下长沙三大热门江景豪宅：绿城凤起麓鸣、中海悦湘薹、佰昌和江山。

项目最大亮点就是一线临江了，商业、地铁都有点距离。

公寓位于21#22#栋，建面约38-57平米，4梯20户的配比，层高约4.5米。

据小源初步了解，6字头的房源是在3楼，不看江的少量房源，这次活动的整体均价还是在8字头往上。

而据网络可查询的信息，万科紫台的公寓卖了挺长一段时间的9000元/平起。

所以此次活动倒也没有宣传中说的直降6000元/平这么夸张，但让利确实有，幅度也挺大的。

据克尔瑞统计的数据，目前长沙公寓库存约397.99万方，按照当下的销售速度，出清周期达到了96.01个月（只统计了内五区的数据）。

也就是说，即便只是当下在建或已建成（现房有不少了）的公寓，就够卖上整整8年了。

有的公寓项目，一周卖上一套，就能进入长沙公寓周度销售排行榜。

去年，长沙发布了《关于落实〈关于推进非住宅商品房去库存的若干意见〉的通知》，对公寓给予契税补贴、可申请民水民电等相关优惠政策。

购买非住宅商品房一手房的，按契税计税依据的1%给予补贴；

新购买非住宅商品房且持有1年（含）以上对外转让的，对购买方按契税计税依据的4%给予补贴；

居住在公寓的居民住户，符合“一表一户”安装条件和建设标准的，在水、电、气抄表到户后，凭房屋所有权证或不动产登记证书，可申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。

一边促存量消化，一边也在控公寓增量，今年长沙新出让的好多个商业地块中，明确要求不得建设公寓，比如位于梅溪湖二期的[2023]长沙市054号地块，东湖高新集团摘得的038号地块，和由湖南佳园新空间建设开发有限公司摘得的[2023]长沙市039号地块。

未来几年，长沙大概率不会再有新增的公寓新盘，如果有也是以前的老地块。

目前，长沙还有一些在建的公寓项目，也干脆就先按下暂停键，看看市场走向再启动建设，比如同样是万科的楼盘--万科滨河道，其公寓楼就挺久没动静。

已经拿了销售许可证的并卖出一部分的，直接降价去库存，早日清盘回款，或许是个更好的选择。

有投资需求的朋友，相信是有合适的公寓可以入手的。