近两年长沙楼市改善当道。

金星北自诞生就被定为刚需的板块，在2016之前，各个楼盘基本都有超多90平左右的三房户型。

近几年随着前期交付楼盘陆续达到限售期，越来越多的业主有了换房的需求。

比如前两年热卖的润和湘江天地、越秀湘江星汇城，就有很多金星北业主二次置业购买。

然后还有粉丝买到了谷山的洋房，甚至有业主置换到了大泽湖买了翠湖壹号的洋房等等。

迎合这波改善潮，市面上大面积户型横行，近几年的新盘，不做大平层都觉得拿不出手。

但是，在经历了两年多的消化之后，大面积的改善客户貌似已经不多了。金星北作为曾经的新房热门板块，早年以房价洼地行天下，如今价格已经达到毛坯约1W/平，在分化越来越严重的楼市里，这个价格也并不能抓取到更多的改善客户。

这不，金星北有个正在卖的楼盘，已经感受到了大平层的这种凉意，已经开始调规，把小区的大面积产品的比例调低。

近日，国欣云境府发出了规划调整申请，从公示图纸来看，调整后小区建面大于150㎡的户型直接减少了一百多套。

该楼盘大于150平的户型目前就一个，约185平。这一百多套大平层户型，被分成了252套小于150㎡的户型，小区整体多出了90套房。

▲调整前

▲调整后

其实，建面约140平左右做出个4房，已经可以让一个三代同堂的二胎家庭住得舒服。

但是目前市面上奇缺建面约140平左右的四房户型，前段时间市府谷山的江山境趁机出了一波143的四房，瞬间就被抢光了。

同时还有几个新盘如洋湖天序、长沙瑞府等项目都将起始面积下到了建面约140平。

目前月亮岛呢，嘉臣道是纯改善盘，在售的小高层都是建面约182㎡起。

明发有建面约140的产品，主打一个位置好，性价比高，首付约16W起即可买，配套都是现成的，正地铁口，商场、学校都是在楼下，这样的价格和地段，长沙少有第二家了。

金星北在售的几个盘中，建面约140平左右的户型还是挺多的。

如国欣云境府的建面约143㎡户型和金富江山院的建面约138㎡户型。

下面这两个，个人更倾向于金富这个：开间更大，拥有四开间朝南，采光和通风相对更好，双套间设计，且不是暗卫，设计得比较用心。

国欣

金富

新华联梦想城的最后两栋，也有建面约142㎡的产品，户型一如前期，做得很不错，可以做出5房，且每一个空间的尺度都足够大，客厅开间达到4.8米！

目前售价在精装9字头起，性价比也是可以的。

新华联梦想城，其实也算是金星北的一个遗憾了。

曾经的口号是140万方大城，不仅有现在已开业数年的福街，还有商业中心，写字楼等。

如今一分为三，国欣拿了北侧地块，商业就是一栋公寓+临黄金大道的几栋商墅产品，金富江山院也是就一栋公寓，商业中心彻底没戏了。

大泽湖这边，龙湖翠湖壹号的住宅已清盘，明昇望月府户型起步就是158㎡，主打改善。

中港江来只有建面约143㎡的复式户型，中交城建面约133㎡户型也可以做出4房，得房率很可以。

总结来看，目前有首付两成的政策，30-40万的预算，想在月亮岛、金星北、大泽湖这一片一步到位买个4房，选择挺多的！