日前,荔湾鹤洞路修理厂地块成交了。
保利以69992万元总价拿下地块,折合楼面价约2.7万/㎡。
扣除1300平配建的话,实际楼面价约2.85万/㎡。
地块拍卖前,业内人士就爆料有三家房企进场,绿城、保利与的贝好家(贝壳)。
没想到,三家房企争夺激烈,其中保利(号码牌688)出价最为积极,举了5次牌,其次为绿城(号码牌123),也出手了4次。
最终3家房企抢了12轮,保利笑到了最后。
这次最让人惊喜的,莫过于贝壳这个中介平台突然下场参与土地拍卖,也意味着其对广州市场的看好。
随着鹤洞汽修厂地块的热抢落下帷幕,今年广州上半年的土地市场,也收官了。
一起来聊一聊——
01
低容积率+新规产品+价格优势
鹤洞路汽修厂地块优势突出
先来看看今天引起热抢的主角,即鹤洞路汽修厂地块。
地块所在,是荔湾的广钢新城板块,这里开发较早,生活配套齐全,生活氛围成熟。
像钱大妈、麦当劳、肯德基、星巴克、电影院、超市、学校、医院等各类配套应有尽有,生活还是非常便利的。
此外,广钢中央公园的建设也如火如荼,其中一期已经开放,二期正在建设中,三期预计不久后就会动工。
居住在广钢新城,幸福感还是有的,因此板块认同度也高。
△广钢中央公园效果图
除了板块发展成熟外,地块还靠近地铁广佛线的鹤洞站,有交通方面的优势。
此外,地块周边还有广州市培英中学、广州实验中学荔湾学校(第二小学部)、广东实验中学荔湾学校初中部等教育资源。
△鹤洞汽修厂地块位置
综合来看,地块的基本面还是很扎实的,无怪乎能引起多家房企的注意。
再看地块的各项指标,最突出的优势当属其2.4的容积率。
在容积率普遍高于4.5的广钢,这块地的舒适度表现相对突出。
利用这点,地块后期的产品打造,可以往改善靠,填补广钢在低密改善产品方面的空白。
除了低容积率的优点,地块的价格也不算高。
毕竟,2.85万/㎡的成交价,相比之前的中海保利朗阅(地价2.87万)、保利和光晨樾(地价3.38万)以及中海学仕里(3.47万),还是有一点点价格优势的。
△广钢新城
再加上有广州建筑新规加持,楼盘后续有望打造成广钢新城首个实用率超100%的产品。
低容积率+新规产品+可能有惊喜的价格,这就是鹤洞路汽修厂最突出的优势。
不过由于地块是保利拿下,目前广钢新城在售的新盘中海保利朗阅,均价在6.5-7.2万/㎡。
同为保利自家项目,价格可能不会对打,不玩砸盘那一套的话,对广钢新城的价格体系来说,也算一个好消息。
02
上半年成交4宗地,收金65亿
接下来能否逆风翻盘?
鹤洞路汽修厂地块拍卖结束,基本也是在宣告,广州上半年的土拍成绩单出炉。
上半年广州一共卖了4宗地:吉山仓二期地块、世界大观三期地块、广花公路东三(一期)地块以及今天出让的鹤洞路汽修厂地块。
其中就鹤洞路汽修厂地块竞争激烈一点,其余地块均为底价成交,没有热抢,也没有水花。
4宗地块更是合计仅收金64.8亿元,这是什么概念?
要知道,2023年上半年,广州共成交了13宗宅地,其中8宗封顶摇号,共揽金393亿元。
△2023年广州各类型地块收金一览
也即是说,今年的土地市场成交金额相比去年,下跌了超8成!!
这样的成绩,由不得广州不急。
但没关系,广州下半年还是有翻盘机会的。
毕竟截至目前为止,广州第二批供地清单中,也就挂出且成交了鹤洞汽修厂地块。
接下来值得期待的还有越秀区的广州大道中地块、海珠区的石岗路地块、三滘立交地块、荔湾的陆居路地块、天河的智谷片区地块等等。
具体的地块清单,我放出来,大家自行观看。
所以下半年广州并不是没地可卖,而是更缺愿意买单的开发商。
其实自五月底新政发酵至今,广州楼市已经全面回暖。
中指研究院数据显示,5月17日至6月16日,广州新房网签套数达5849套,相比新政前一个月网签5213套上升了12.2%。
“广州5·28新政”后,新房日均成交套数持续增加,5月28日至6月16日,共网签4052套,日均网签套数202套。
从周度数据来看,6月10日至6月16日,广州新房网签1565套,创4月份以来周度成交新高。
市场有所回暖,开发商对于后市预判也会相对乐观,核心地区的地块,价格合适,相信还是有开发商愿意买单。
你觉得接下广州能否在土地市场逆风翻盘?你更看好哪宗地块?
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