一到年末，南宁重磅消息不断。
先是2021—2035年南宁国土空间规划获批，确立「一主三副」格局；紧接着五象新区管理范围扩大利好传来，五象补齐产业短板；最近官方真金白银发放购房补贴，力度空前……
另一边，在南宁楼市，各楼盘都开始上「技能」了，先是五象某地铁盘放出5字头起，随后凤岭北跟进出现7字头房源，紧接着五象湖西某盘8字头任选还送车位……
你方唱罢我登场，楼市好不热闹。
甚至，有楼盘放出了3199元/㎡的价格，到底是谁这么狠？
3199元/㎡！
南宁楼市价格战白热化
今儿一大早，我看到一张海报，内容相当「劲爆」。话不多说，给老铁们上图。
海报简单粗暴，但是内容却相当之「炸裂」，关键词只有2个，简单粗暴。
1、3199元/㎡。
2、没有碍眼的「起」字。
海报好像什么都说了，又好像什么都没说。
3199元/㎡是什么产品？是一口价，还是几套特惠房搞噱头？
海报上没有案名，也没有电话。10万人的大生意，南宁哪个小区有这么大体量的人口？我大胆猜测，这个项目应该是兴宁东的千亩大盘——嘉和城。
臻选产品底价清仓！
捡漏嘉和城的机会并不多
带着上面的问题，我第一时间联系了嘉和城的开发商，得到了更多确切的消息。
首先，3199元/㎡确实是嘉和城释放的年末折扣优惠，并且是一口价，没有「起」，没有套路。
其次，此次促销囊括了嘉和城的公寓、商铺等产品。不是一两套特价房引流，而是臻选优质产品都有折扣、优惠，并且幅度惊人。
看完这波操作，老铁们啥感受。
我就感觉一个字：爽。
以嘉和城的商铺为例。
在市场利率下行、货币政策维持合理宽松背景下，现金管理类理财收益率出现明显下滑。比如银行存款利率普遍来到1字头时代，钱躺在银行里根本跑不过通胀；10年期国债收益率跌至1.7%附近，30年期国债收益率跌破2%，已至历史低位水平。
更别提现在股市了，在国庆前后经历了一轮不到半个月的牛市之后，中国股市又陷入沉默，想在股市里捞快钱，一不小心就成为待割的韭菜。
嘉和城现铺带租约销售，每年约10%—17%的回报率，对比理财产品有有巨大的利差，对于股市来说又有稳定性，在市面上很难找到如此高回报且稳定的项目。
而这样的商铺，在嘉和城，3199元/㎡。
可以说，嘉和城的这一波促销，是下了狠手，够爽快。
话说回来，这两年，嘉和城以促销战「凶猛」著称，那么，可能有老铁要问了，这一次过后，嘉和城还会不会有更狠的促销政策？
回答这个问题之前，咱们先看两个点：
1、折扣的威力显现，货量见底。从去年嘉和城清盘开始，我就一直关注嘉和城的走量情况。
去年真5折出来，嘉和城一周卖了1.5亿元，详情老铁们可以点《新政出台后的「疗效」，这个盘一周狂揽1.5亿元》回顾；
今年3999元/㎡促销出来，芳华里100多套房源不到3天全部「扫空」，商铺走量更是快速，有客户一口气拿下三套商铺，还介绍朋友一起买嘉和城商铺做嘉和城生意。
总而言之，嘉和城所剩产品真的不多了。
2、前段时间，南宁房贷利率进入2字头，结果半个月不到又回到3字头，并且一个月内两连涨。
这说明，楼市调控的「大手」一直在，3199元/㎡的促销过后，「大手」会不会让市场出现更低的价格？老铁们品，老铁们细品。
不管是从货量还是从市场层面来看，嘉和城这波促销价格诚意十足，而且以后很难再有。而，这次可能是捡漏嘉和城商铺为数不多的机会。
23万全款拿下四大商圈的成熟铺
还要啥自行车
不管是南宁还是放眼全国，商铺的价格普遍高于住宅，一般幅度在1—1.5倍之间。
嘉和城商铺的吸引力就在价格上。
以一套嘉和城71㎡的商铺为例，3199元/㎡的单价，总价约23万元，注意是总价，这个总价在南宁买住宅也许仅够支付首付，但是在嘉和城，你却可以买到至少三点：
1、现铺，不用想象也不用等待，看上哪间买哪间。
2、带租约销售，回报率10%—17%之间。这个月买铺下个月就能收租。
3、现成、成熟、成规模的商圈熟铺，不是生铺，不用养铺也不愁人流。
我了解到，嘉和城在售商铺遍布四大商圈。
嘉和城四大商圈包括：温莎商圈、東门商圈、白鹭商圈及塞纳商圈。各商圈的商业氛围均已成熟，业态各有侧重，相辅相成。
温莎商圈是教培文化中心，是教培机构的集中地。同时也是嘉和城东区4万居民的消费集中地。这里有天桃教育集团最大的旗舰校天桃嘉和城校区，学生、教职工等近万人。
我随机采访了几个商家，温莎邻里荟二楼主力租金水平稳定在30—40元/㎡·月之间。
给老铁们感受一下温莎邻里荟的商业氛围。
温莎邻里荟实拍图
塞纳商圈定位为美食娱乐中心。位于城西主出入口旁，紧邻规划5路，辐射嘉和城、绿地城双城，肥仔饭店、廖哥土鲫鱼等已入驻，从南宁本土美食到网红店应有尽有。
塞纳左岸商街位于城西主入口十字路口旁，嘉和城西区几万人上下班都会经过这里，周边几个组团，加上一路之隔的绿地城几万人的住户，不用愁客流、人流。
塞纳左岸商圈实拍图
白鹭商圈主打文娱潮流中心。中影影院、好又多超市、花漾年华酒店三大主力店已进驻并开业。
東门商圈为休闲便民中心。位于嘉和城东门旁，有口腔医院、超市、教培、快餐等。
我在嘉和城走了一圈，这里的商铺基本80%以上都有商家入驻经营，就连一些看似犄角旮旯的内街都开满了店铺。
二十来万买一间商铺，不管是自己做生意也好还是以后出租也罢，这个试错成本一般人也都能接受。
10万人口打底
南宁商圈「肉搏战」它赢得很彻底
这几年，实体商业不好过，老铁们应该都有感受。
但是，在嘉和城，却是另一番景象。如：
老商家稳定。
南宁各大商业中心，不少熟悉的店铺突然就销声匿迹了，就连朝阳商圈也不例外，今年喜茶、星巴克就陆续退出了。
但在嘉和城，去年光顾的店，今年不说生意有多少，至少都还「健在」，人气也依然挺旺。
嘉和城实拍图
还有新商家入驻。
今年，华为专卖店、中影纵百汇影院等陆续进驻嘉和城，就是看上了嘉和城稳定的客流和封闭的消费内循环。
嘉和城实拍图
很多大商户由租转购，与其给房东交房租，不如自己做房东。
尤其在通胀、债务、经济相捆绑的当下，看到嘉和城稳定、持续回报，久违投资客开始出手，这一点比较难得。
嘉和城凭什么？
深入了解，你会发现，嘉和城的商圈不太一样。
别的商圈要吸引人，这里就有10万固定消费人群。
嘉和城占地面积约6000亩，这个体量目前还无人能超越，未来也难以超越。小区一共三十多个组团，已交付3万多套房，约7万人入住，未来人居人口达10万人，这也就意味着，嘉和城锁定了10万人的消费需求，形成消费内循环。
嘉和城实拍图
别的商圈要竞争，缺商的兴宁东，嘉和城就是最大的商圈。
嘉和城目前还没有对手，短时间内也难逢对手。
因此，嘉和城是很多兴宁东老铁日常逛街、购物、遛娃的好去处，辐射悦桂福弈和庭、绿地城、华夏院子、碧桂园时代城、国悦九曲湾等多个小区，消费人口不止10万人。
别的商圈形式单一，嘉和城是品牌主力店+街区。
嘉和城已开业的店铺超600家，开业面积超10万㎡，业态丰富涉及生活的方方面，从医院学校到餐饮娱乐，从文体教培到商超零售，一应俱全。
嘉和城实拍图
这段算送的
还记得嘉和城那套占地7.5亩，曾经火遍全网的南宁最豪横独栋别墅吗？
在这一轮促销中，这套别墅也有惊喜价，曾经1亿元/栋的独栋别墅，现在价格来到了2999万/栋，这套别墅不仅在面积尺度上打破南宁独栋别墅的天花板，在价格上，也是仅此一份的优惠。
嘉和城独栋别墅实拍图
如果回过头来再看南宁楼市的价格战，发现，价格战的现场一直都是住宅。商业产品肯放下身段的并不多。
还想通过炒房挣大钱已经不可能，但，嘉和城的商铺依然有一定的投资价值。
这应该是南宁门槛最低的商铺。不管是以后自己做点小生意还是出租，二三十万就能买一套商铺，即使市场下行，这个价格也没有多大的下降空间。
最后，我还是那句话，我如果你对嘉和城的商铺感兴趣，我建议到项目走走看看，如果你还有问题，想了解更多嘉和城的房源信息和优惠折扣，扫一扫文末的二维码，我想我应该可以帮到你。
