近些年，房地产行业，已经在发生微妙的变化。

2月6日，武汉发布16条稳经济措施，将房地产列入“困难行业”的名单。

大家应该都是第一次听说房地产是“困难行业”，在过去这是很难想象的事情，房地产一直在人们脑海里属于是“暴利行业”。以前大家一提到暴发户，瞬间想到的要么家里矿、要么拆迁户，要么搞房地产的。

曾经，富豪榜上也一度是房地产公司老板在霸榜，没想到短短几年，房地产倒成为了“困难行业”了。

过去一年，武汉的商品房库存量始终位居全国第二，仅次于青岛，狭义商品房库存面积超2100万平方米。

如此多的库存，遭遇了近些年的宏观大环境的转向，直接让武汉成为了调整的排头兵，武汉房地产市场无论是成交量还是投资力度，都创下了近几年的新低了。

中指研究院监测数据显示，2022年武汉新建商品住房共计成交11.63万套、1316.5万平方米，同比分别下滑42%和43%，是近8年来成交量最少的一年；全年土地成交金额约822亿元，同比减少约47%。

武汉市住房保障和房屋管理局官网公布的数据也显示，截至当年10月，武汉已批准预售尚未网签的商品住房181626套，面积2109.6万平方米，库存约18万套。

数据是触目惊心的，在此情况下，降价成了2022年武汉楼市的主旋律。

据《每日经济新闻》的记者采访武汉当地的环岛中介，他们是这样说的，“有些区域项目价格降了近20%，特别是去年上半年，不降价根本卖不动，不少前期拿高价地的项目都在亏本销售。”

当下武汉的楼市，基本上是处于买卖双方博弈的过程中，几乎剩下降价，这最后的一条路了。同时，降价也是最后的妥协，至于降得到不到位，这个确实需要客户，他们自己来评判了。

所以，武汉发布了，这个关于楼市的新政，具体来看，枫语解读如下：

第一，在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格。

这什么意思呢？

之前是二环内限购，二环外是不限购的，那现在任何区域都可以再买一套房，这样以前二环内没有资格的就可以再买了，显然会释放更多的房票出来。

第二，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数。

这点枫语觉得是最厉害的。

首付比例和贷款比例一旦不记录认定套数，那么只要你在二环限购区域内没有房子，就意味着你属于一直没有房的状态。那你无论何时买都可以算首套房，这样你的利率可以达到最低，首付也可以做到最低，而且在二环内你可以随便再买房了。

第三，外地人限购区域内实行购房资格“承诺办、容缺办”。

这点看上去是比较难理解的。

之前，外地人是只可以买如光谷这样的二环外的区域，现在，你只要承诺缴纳半年的社保，落户之后，就可以办理网签买二环内限购的房子，就是给你买二环内的房子提供的一个口子，这个放松限购其实也是非常大的，整体来说可以降低很多买房人的门槛。

进入2023年，不仅武汉的楼市表现让人大跌眼镜，全国整体基本都是如此。

据中指研究院数据显示，1月份百强房企实现销售总额为4223.3亿元，同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点。其中，百强房企单月销售额环比下降51.6%，百强房企权益销售额为3025.4亿元，权益销售面积为1997.5万平方米，同比分别下降35.2%和40.5%。

此外，克而瑞报告显示，1月份百强房仅实现销售操盘金额3542.9亿元，单月业绩规模同比降低32.5%，环比降低48.6%，较2022年2月的降幅也达11.8%。

1月份，全国土地市场成交规模降至历史低位，全国300城经营性土地总成交建筑面积为3651万平方米，同比下降超过五成，较2022年春节月下跌15%，环比跌幅接近九成。

无论商品房市场，还是土地市场，还是房价，依然“春意”尚远，房地产行业疲软态势依旧需要延续一段时间。

这意味着，防控虽然放开，但大环境的恢复仍需要时日，民众收入的恢复，更需要时日。

预计短期内，市场的供求和成交不会出现明显转暖的迹象，整体销售将保持低位运行。