官方数据显示，截至2023年底，全国60岁及以上老年人口已近3亿人，占总人口超21%。按照国际通行标准，我国已进入中度老龄化阶段。
南通老龄化问题更是突出。早在1982年，南通就已率先进入“老龄化社会”，比全国平均水平提前了17年，比江苏省也早了4年。
2020年“七普”数据公布之时，南通成为全国最“老”城市——65岁及以上老年人口数量超175万人，占比近23%。
截至2023年底，南通60岁及以上老年人口已近256万人，占比近35%；65岁及以上老年人口近197万人，占比近27%。
每3个南通人中，就有1位银发族，养老压力已从家庭代际议题演变为城市治理命题。如何让老年人体面养老？如何破解“一人失能，全家失衡”的养老困局？已成为社会高度关注的议题。
近日，南通市数据局发布《创新区A24001地块项目规划方案批前公示》，该项目正是备受关注的南通养老社区天花板——泰康之家·通园。
信息显示，项目用地面积约64569㎡，总建筑面积约145275㎡，规划养老服务用房、医疗用房等功能区，可容纳生活类户数1488户，总床位2213床，康复医疗中心病床50床。
泰康之家是泰康保险集团旗下专注养老、护理、康复实体建设运营和创新服务的专业品牌，泰康之家·通园是继苏州吴园、南京苏园、无锡锡园之后，泰康之家在江苏省内落地的第4家养老社区。
泰康之家·通园效果图
项目南临紫琅公园，周边5公里范围内拥有全市最优质的2所三甲医院，社区内部将打造近万平米活力中心，配建康复护理医疗机构，引入国际标准持续照料模式，提供独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护等一站式养老服务。
泰康之家·通园区位图
根据介绍，泰康之家·通园一期将于2027年投入运营，届时这里将成为南通退休长者的享老桃花源和银发会客厅。
高品质服务也意味着高经济门槛。参考泰康之家全国定价体系，结合南通城市定位及周边项目情况，想要入住南通泰康之家，你至少需要准备以下资金——
第一部分——门槛费
想要入住泰康之家，首先需要缴纳一笔门槛费。门槛费有两种，一是保险保证入住，二是押金入住。
大部分人会选择保险入住，一方面通过保险锁定入住资格，另一方面保险产生的现金流收益也能用来支付养老社区的月费。
泰康之家官网将南通划分为二类城市，按照二类城市标准，保费门槛为160万元。
第二部分——月费
基础月费，指为居住在养老社区并享受其基础服务而每月向社区支付的费用。
这部分费用根据居住人员的身体状况分为独立业态和护理业态两种，其中独立业态面向有自理能力的老人，月费高低主要取决于居住房间的大小。
我们以同为二类城市、同属华东片区的合肥徽园为参考——月费区间在6300-18800元不等，算下来一年花费在75600-225600元不等。
这部分花费其实是丰俭由人的，高配版与低配版，1个月相差1.25万，1年就能差15万，具体怎么选看个人实际需求与经济实力。
护理业态则是面向身体非常虚弱、不能完全自理、有认知障碍的老人，其月费高低主要取决于照护等级的高低。
同样以合肥徽园为参考——护理业态下月费区间在9000-14000元不等，一年花费在108000-168000元不等。
以上就是入住泰康之家至少需要准备的钱，我们来简单算一笔账——
门槛费160万元，目前可以在南通市区多板块购买一套小三房，约为2024年南通人均可支配收入（54641元）的29倍。
月费（独立业态）按最低配计算一年也要75600元，2024年南通人均可支配收入水平同样无法覆盖。
很显然，泰康之家用明码实价宣示了它的定位——面向高端人群的养老需求。
泰康之家对于入住人员的财务状况也提出明确要求——具有按时足额支付押金、持续按时足额支付各项服务费用的能力。
品牌宣传也强调入住人群皆为社会名流——泰康之家的居民中，在住院士和学部委员37位，双一流大学书记/校长25位。
“优雅变老”需要足够的经济实力做支撑，这也折射出当下养老资源分化的现实，对于普通家庭而言，居家养老依然是常选方案。
《中国健康老龄化发展蓝皮书(2023-2024)》也证明了这一点，目前我国养老模式的基本构成——约90%居家养老，7%依托社区支持养老，3%机构养老。
作为普通人的小编，唯有期待政府层面加快普惠型养老设施建设，让不同收入群体都能享有体面晚年。
