吃瓜｜南宁楼市「互撕」事件，到底怎么回事？

三月三，壮族的老铁们，你们都回村里唱山歌了吗？

反正节日这几天，南宁的节日氛围是真的拉满了，到处都是嘹亮的歌声，我是听的津津有味。

线下大街村寨山歌唱的欢，线上有人互撕闹得凶。

没错，这两天，南宁楼市最火爆的事情就是「五象某园互撕事件」，双方视频你来我往，吸引了超200万人次围观，3000+的讨论。讲真，南宁楼市好久没这么热闹了。

到底是怎么回事？

我拿到了一手消息。

购房者和开发商对战

200万+人围观

事情是这样的，一位网名叫T女士的网友，从3月28日开始到4月3日，7天时间连续发布11个视频，讲述了她在五象某园索要定金无果的事情。

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开发商这边，也没闲着，事情在网上发酵之后，项目负责人在3月31日和4月2日连发两条视频，对事件进行回应。

地产明智哥

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在两个人的视频账号下方，网友们分别站队、分析、讨论谁对谁错，吵得是不可开交。

事情的原委如何？

当然不能只看几个视频就下论断，经过我多方了解和取证，终于还原了事情的经过。

2024年11月4日，T女士看中了五象某园的一套房，缴纳了2万元定金（注意我的用词，是定金）并签定了商品房认购书。

T女士缴纳给五象某园的定金收据

T女士和五象某园签的商品房认购书

按原计划，签认购书一周之后就要签商品房买卖合同并缴纳首付款，但是由于个人原因，T女士和五象某园协商延期签购房合同。

时间来到25年3月底，T女士因个人原因决定放弃购买五象某园的房子，要求开发商退回2万元定金。

但是开发商以定金作为房源锁定的依据，影响了项目的正常销售，并且根据相关的法律法规，开发商没有违约的情况下有权不退定金，拒绝了T女士的要求。

T女士则认为开发商态度强硬，且签定的认购书不具有法律效力为由，继续要求开发商退款，双方陷入了僵持。

于是就出现了前文双方对战的一幕幕。

归根到底，事件的争议焦点有两个：1、定金到底能不能退？2、购房者签了商品房认购书是否具有法律效力。

为此，我专门咨询了律师。

一字之差，天壤之别

定金不能退，订金可以

在咨询律师之前，我去问了一下deepseek定金是什么，它给我的答复是：定金是合同当事人在合同订立或履行前，为担保合同的履行，由一方当事人向另一方预先支付的一定数额的金钱。定金具有法律效力，主要功能包括担保合同履行、证明合同成立，并在违约时作为赔偿依据。

我们日常生活中还经常接触到「订金」一词，那么订金和定金有啥区别？

订金是合同一方在交易过程中向另一方支付的预付款，主要用于表达交易诚意或作为部分履约资金，不具备法律上的担保性质。

一句话总结就是，定金具有法律担保性质，订金没有。

那么T女士的定金能不能退回？

我咨询了律师，他给我的答复是：定金和订金是不一样的，定金要适用定金罚则：接受定金的一方违约，要双倍返还定金，支付定金的一方违约则，则不能要回定金。订金没有前述罚则。

相关的法律条则也可以参照民法典586条—588条，我给老铁们截出来了。

来源：政府官网

并且，在T女士签的认购书上，还明确了乙方（T女士）不履行本认购书并自动放弃商品房认购权，甲方有权解除认购书，并且不退回定金。

T女士与五象某园签的认购书中的条款

也就是说，在开发商没有违约的情况下，T女士主张拿回定金是没有法律依据的。

那么，T女士签了商品房认购书，并且相关信息（人脸识别和电子签名）已经录入明源系统，但尚未签署商品房买卖合同，那么，这份认购书是否具有法律效力？

律师同样给出了答复：商品房认购书的作用和法律效力，要看商品房认购书具体约定了什么内容。如果只是约定预约买房的话，可能就是一个预约合同。如果商品房认购书已经具体约定了买什么房，什么价格买等重要内容，那就具有相当于商品房买卖合同的意义了。

回到前文再看，T女士与五象某园签订的认购书，已经具备了买什么房、多少钱买、怎么付款这些重要内容，实际上已经相当于商品房买卖合同。

换句话说，如今T女士不想买房了，这个定金是退不回来的。

走正道，买好房

买房这件事上，我愿意给你帮助

梳理完整个事情，很明显，T女士的诉求是在法律层面是站不住脚的，成年人需要为自己的行为负责，在签署任何协议必须慎重，并且要学会合理维权，注意掌握尺度。

我了解到，T女士为了退回定金，公然在网络平台上散布开发商工作人员的个人信息，导致工作人员被网暴，甚至将项目营销总「开盒」。

对此我咨询了律师，曝光他人的姓名、家庭住址、职位、肖像等属于违法行为。

稍微有点心疼这位经理人和这些工作人员，兢兢业业工作，一边是公司利益，一边是客户，平衡木走不好，就遭受如此痛击。

不管最后如何，希望能有一个好的结果。

实话说，开发商和购房者的纠纷我见过太多了，也亲身参与、报道了不少：

当老铁们发现交房货不对板的时候，我写了《比假草皮更魔幻的交房现场，是种塑料花…》

当业主老铁们延期交房投诉无门的时候，我写了《天池山延期交房事件调查》

当老铁们遭遇停工烂尾无处发声的时候，我写了《埋在南宁楼市的6颗毒瘤，大部分转为良性》

当老铁们发现物业公司跑路小区无人打理的时候，我写了《开发商跑路，物业跑路，这里堪称南宁最惨小区》

……

当购房者与开发商之间有纠纷的时候，开发商的背后是企业、是团队，具有更多的优势，是强势方，购房者势单力薄往往是弱势一方。

大多数情况下，我更愿意为购房者发声。

然而在流量规则下，弱小者总是天然得到大家同情，但是在同情之余，我们还是要冷静，不要被别有用心之人利用了咱们的同情心，成为博流量的推手。

这一波，我站公理方。

当然了，从业的这些年来，开发商那些见得人，见不得人的秘密我也知道不少，哪家房企靠谱，哪个楼盘做得好，楼市里没人比我更清楚。

T女士和开发商互撕事件，也给咱们买房提了一个醒，作为弱势方，购房者在买房的时候更加要小心谨慎，最好有专业人士给予指导。

如果你看上了某个楼盘心里没底的，担心买房踩坑的，担心开发商有套路的，想拿到开发商专属折扣的，欢迎你来撩我，我想我能帮到你。