刚刚过去的一周，柳州楼市出现了惊天逆转，多盘成交量暴涨。很多过去一个月卖不了几套的盘，上周一天卖出了近30套的量。「到访量激增」、「火速下定」等字眼在各楼盘销售朋友圈频繁刷屏。
广西14个地市，为何只有柳州市场一反常态？
了解后我发现，柳州凭借「房票安置」这一招打响了广西楼市升温第一战。
南宁这次居然掉队了？
打响广西房票第一战
柳州楼市一夜沸腾
很多老铁可能对房票这个新事物一知半解。
简单来说，房票是一种用于拆迁安置的票据。被征拆人房屋安置补偿权益货币量化后，相关部门发给被征拆人用于购房的结算凭证。
大家都知道，过去的拆迁补偿一般是两种，一是赔钱，给你等值的钱你爱干啥干啥。二是赔房子，给你一套价值相当的安置房。
现在又多了一种方式，只赔一张纸，就是「房票」，一张带有相应购房金额的票据。类似于过去的布票、粮票。
也就是说你的房子被拆后，不再给钱和安置房了，给你一张等额的「支票」，你可以持票到指定楼盘去抵扣购房款买房。
目前柳州各大城区，如鱼峰区、城中区、柳北区的征拆工作在火速推进中。3月18日，柳州实施《柳州市征拆住宅房屋房票安置暂行办法》，被征拆人可以选择货币补偿、产权调换、房票安置三种补偿安置方式。
注意了，这个房票安置是自愿选择，并非强制。
那么问题来了，房票怎么用？
一是，可以用来买房。
房票购房成交价未超过房票面值，多出来的部分可买车位、商铺等非住宅；房票金额低于购房价款的，不足部分自行支付。
举个例子，你的房票面额是150万，买套100万的房子，剩下的50万你可以用来买车位和商铺。
倘若你看上的房子总价120万，而你房票面额只有100万，那么你得自己补上这20万。
除此之外，还可以享受新房免征契税，1年内购房的还有最高可达5%的现金奖励。
值得一提的是，房票只能购买官方指定的楼盘商品房房源。目前柳州已有60多个小区，共计9000多套房源，被纳入房票房源库，还有更多楼盘在申请加入中。
二是，啥都不买换成钱。
可以把你手上的房票转让给别人，但仅限一次，条件是须名下已有一套及以上住宅的。受让人不享受契税减免、现金奖励政策。
这个房票的操作灵活度相当高，让很多纠结选票还是选钱的人，一下子沸腾了起来。加上拆迁办的积极性宣传，很多人选择先拿了票再说，不买房再转手也不迟。
大量房票的涌入，让那些本来无人问津的楼盘，一下子进了拆迁户的购物车，柳州楼市也仿佛在一夜之间「爆」了。
市场出乎意料火爆
有楼盘迅速涨价
到底火到什么程度。
我了解到，柳州房票大军集体组团看房占领了各大售楼部，部分热门楼盘这几天平均每天卖出几十套。
大量销售「困难盘」逆天改命，过去一个月只卖几套的某盘，这几天直接干清盘；有些过去无人问津的冷盘，一个周末直接干了一两百套。
甚至有楼盘「开盘即清盘」，部分楼盘还上调了折扣，还有个别楼盘限定了房票购买的楼栋和楼层，有人在同一楼盘一口气买了3套房。
这波速度之快让我咋舌。
就柳州目前在售新房来看，去掉地段偏远楼盘，可选范围内的新房并不算多，好地段好楼层好房源都要拼速度才能买到，这才3月，柳州的新房成交量几乎赶上去年半年的量。
据不完全统计，柳州已规划的项目未售部分大约还有4.7万套，已获批预售而未售的大约有1.5万套，按照2024年的去化速度，库存量还能卖2年。
粗略统计，这次柳州约有1.4万拆迁大军，仅仅是一小波拆迁先锋队，就让楼市火成这样。
这背后的信号很明显，政府将不再新建安置房，房票成为去库存的一把利器，未来的形势将逐渐明朗。
南宁库存形势严峻
房票何时真正开闸
说实话，柳州成为广西第一个因房票而火的城市，是我没想到的。
我没记错的话，南宁去年就曾有过房票的踪迹。去年8月，南宁出台了《南宁市征拆住宅房屋房票安置暂行办法》。南宁的房票价值=被征收房屋周边（或同土地级别）新建商品住房平均销售单价×被征收补偿面积×1.3。算下来跟拆迁补偿金额对等。
早在去年6月份，良庆区就推行过房票安置政策，范围涉及五象南和五象北，网传61个楼盘入围房票安置房源库，首批房票发放约1000张，市场并没有因此掀起波澜。
时间再往前推，2016年邕宁区安置首批房源银泉一品龙湾也推行过房票安置，但仅41套。
目前南宁首批8个城中村旧改项目正在有序推进中，第二批11个旧改项目正在路上，未来5年南宁将实施改造22个城中村项目，涉及4.4万户。
以目前南宁旧改的推进速度来看，不比柳州慢，市场买房的拆迁户也不少，房票也在同步推行，市场却没有因房票一炮而红。
再看看南宁的库存情况。CRIC数据显示，南宁去化周期达25.7个月，已经刻不容缓。
在去库存上南宁也采取了多种手段，例如收购商品房作为配售型保障房等。各城区也在积极筹备房票安置房源。但收效甚微。
从柳州以及其他城市案例来看，房票对去库存的作用是直接而显著的。为何这次南宁掉队了？
在我看来柳州之所以一夜爆火，关键在于执行速度快。3月18日政策出台到今天也就一周时间，大量拆迁户选择了房票并投入市场。我了解到拆迁办对房票的宣扬可以说不遗余力，街头巷尾挂满横幅，挨家挨户宣传政策，大有当年计划生育的势头。可以说在政策和执行层面雷厉风行。
正是有这样的雷霆手段，才能一周之内引爆楼市，效果立竿见影。
而南宁房票安置出台也有近半年，拆迁讨论话题还停留在拆迁补偿款，对房票关注微乎其微，买房的拆迁户也用的拆迁补偿款。
我认为一方面南宁拆迁工作并没有把工作重心放在房票安置，还是按照传统方式推进。另一方面，南宁想要推行房票，但又有所保留，只在个别城区或旧改项目试水，顾及市场大众接受程度，并没有全城大面积强制实行，不敢下猛药。
要想挽救楼市，瞻前顾后是解决不了问题的，否则只有眼红别人的份。
最后说一句，想要买房的老铁，一定要记得时机很重要，往往暴风雨来临前的宁静最可贵。接下来南宁楼市会不会因此起伏我也不好说。
不过局部板块将出现新一轮购买机会，楼盘靓，价格笋，我已经提前收到消息，文里不方便透露太多，只能说这是时代给予我们的机会，如果你感兴趣，扫码私聊。
