老铁们这个三月三出去浪了吗？
听说南宁各大景区爆满，主会场民歌湖已经限流……像我这种热爱工作的人，南宁楼市「一日游」才是我的行程。
假期我走访了好些楼盘，发现过节看房的人不少，人气比往常有所提高。众多楼盘里面有个盘很特别，不仅来看房的人多，来打卡的人也多，大量市民和游客争相拍照留影，人气可以跟南宁各大景区相提并论。
说实话我并不意外，该楼盘自上月入市以来人气就相当高，很多老铁来跟我打探它的情况。
关注楼市的应该猜到了，它就是悦恒天润城。
出道即大火
今年必看的首发「顶流盘」
悦恒天润城，作为今年亮相的第一个新盘，确实点燃了楼市的第一把火。
3月23日营销中心开放当天，我来到悦恒天润城现场，当时项目就已经人气高涨。老铁们看看当时我在现场拍的图感受一下。
▲营销中心现场实景图
这乌泱泱的人群将整个营销中心几乎挤得寸步难行，参观样板间还要分批次进入，连我这种「特殊人士」也得乖乖跟着大部队排队入场，那叫一个火爆。
▲样板间现场实景图
我了解到，光是营销中心开放当天，现场到访人数就有上千，这样的人气和盛况市场上已经许久未见。
这个三月三假期我又一次来到项目现场，项目推出的国风园林打卡活动，吸引了无数汉服爱好者前来留影打卡，美轮美奂的宋韵园林，出片率相当高。
话说回来，在当下内卷严重的市场，一个楼盘想火绝非易事。
这次悦恒天润城之所以一炮而红，背后的逻辑不难理解：
一是项目地段潜力十足。看看项目位置，银海大道建设路上，大沙田的核心位置，良庆老城区的成熟板块，往北是老城烟火，往南是五象新区，处在新老城区交界处，也是南宁老城旧改的重点板块。
二是成熟板块高人口饱和度。大沙田居住人口密集庞大，且无在售新盘供应，庞大的购房需求一触即发。
与此同时，悦恒天润城又是悦恒落子南宁主城的第一个项目，在这样的天时地利人和下，火绝非运气，而是必然。
如果要问我对这个项目的看法，说实话去过现场后我还是相当看好它的。一方面它给我带来的感受完全超出预期，另一方面是悦恒的诚意有真实地打动到我。
这么说吧，如果把这个项目放在区域的维度看，它完全是一个「超配」的存在。
比肩2W+楼盘的超配「天王」
给足尊重和面子
问题来了，为何说是超配？
正如我上文所说，板块内无新盘在售，悦恒即使拿出一个平平无奇的刚需作品，也能满足市场需求。
但悦恒却在这个项目上倾注了最大的诚意，以青秀和五象的改善盘标准来打造，不仅升标，还超标。
悦恒天润城极大的魄力和创新体现在品质、服务、产品、兑现几个方向，给出了板块内前所未有的「超配」。
品质超配：光园林打造就投入了上亿资金，才有了这个板块内规模独一无二，如同古时达官贵人后花园般倍有面子的宋式园林，与南宁其他中式高改盘比毫不逊色。
▲项目园林实景图
要知道中式园林的打造，光用钱堆砌远远不够，考验的是房企的审美和品味。在这方面悦恒很有底气，我了解到，悦恒集团常务副总裁房住学有着丰富的园林打造经验，审美相当在线，亲自下场监督园林施工，不放过每一个细节，这才有了这样超预期的高品质园林。
▲项目园林实景图
服务超配：配备目前区域内唯一一个下沉园林1300㎡中庭活动区，有健身馆、恒温泳池、舞蹈室、瑜伽室等各种设施，改善项目有的标配这里都配上了。除此之外，还有园林3800㎡架空层多功能互动空间，涵盖老青幼的全天候时光，满足每个家庭休闲所需。
产品超配：新规下超100%的赠送率，几乎可以抵掉公摊。户型拓展面积最高达33平，例如100平可做四房，客厅开间高达4米，还配备前后双阳台，最小卧室也有8平米，硬核的产品力，完胜市面上大部分同面积段产品。
兑现超配：或许大家对悦恒这个名字并不熟悉，我认识这个房企是从它过人的交付力开始。
这家广西3强本土房企深耕广西6年，打造了6城17盘，已开发和在建面积超过300万㎡。悦恒始终保持区域领先的产品力、交付力，在保证交付品质和标准的前提下，旗下项目基本提前半年交付，最高提前16个月交付。
悦恒天润城从拿地到城市展厅开放仅一月，到实景展示区开放4个月，速度势如破竹，背后正是悦恒超强的兑现力和综合实力。我在现场看到，项目楼栋已经建设到七层。
除了以上四大超配「天王」，天润城的天赋条件也很有看点。
地铁2号线建设路地铁口上盖，出门是地铁，妥妥的地铁盘。东面是五象岭公园，商业有蓝鲸世界、祖龙ACmall，项目全资配建12班幼儿园，42班公立小学，自配超3000㎡社群商业配套，自带老城区成熟生活氛围。
它的到来告诉每一个购房者：在这里也可以住得更好。
假如跳脱出这个板块，把悦恒天润城放在南宁任何一个城区也不怕比。更何况悦恒把对美好生活的选择摆在业主面前，用诚意把产品力提升得无懈可击，了给市场一个巨大惊喜。
大沙田首个中式项目
亿元级宋式园林高能出场
悦恒天润城的产品细节，是大家关注的重点。
这一次，悦恒选择了中式。
中式产品的难度很大，细节太多，需要投入的时间、精力、成本，都远远高于其他的普通产品。
且大沙田此前也从未有过中式项目，为何悦恒要做「第一人」？
在看过上亿打造的公区和园林后，我找到了悦恒用心所在：能够慢慢细品，真正有气质、有韵味、值得骄傲的，只有中式风格。
这个以千里江山图为蓝本打造的五进归家宋式园林，有几个地方让我出乎意料：
显赫的门面。宽约58米，高13.7米的社区王府大门，不仅是业主的门面，更是大沙田的门面。
▲项目社区主大门实景图
超大的水景。中心园林水景足足两个篮球场还大，超有视觉冲击力，还有几分拙政园的神韵。
水是园林的灵魂，以开阔的水景为中心，再辅以溪涧，水谷，瀑布，周边巧妙布置不同的建筑与绿植，水中的倒影让整个园林空间更显开阔与深邃，如同皇家后花园，全南宁园林水景做到如此规模的不多。
▲项目园林实景图
下沉式景观。绕过水景沿着连廊往前，一个下沉式景观跃然眼前，3米高低落差形成的错落空间层次分明，有种坡地和峡谷的深邃感，辅以别出心裁的绿植点缀，和层层叠叠的水景，营造出一种独特又私密的自然体验。
▲项目园林实景图
拾阶而下就是1300㎡中庭展示区，配备有健身馆、恒温泳池、舞蹈室、瑜伽室等场所，预计会在4月中旬实景开放。可以想象住进来后，在这里一边赏景一边运动的优雅时光。
从府门迎客，到曲径连廊、茶坊清欢、中庭客堂、琴瑟和鸣，每一景都是流动的画卷，每一重都是归家的尊贵礼遇。
▲项目园林实景图
这个已经完全实景呈现园林公区，越看越耐看，越看越喜欢。另一方面，中式是传统也是传承，既是悦恒的初心、追求，也是对这片土地的尊重和重塑，更是对区域人居生活的提质。
100平4房，140平6房
碾压式逆天户型不服不行
老铁们有没有发现，新规后的户型，一个比一个卷。但其实光大远远不够，房子最重要的是好住。
这次悦恒天润城带来的建面约100-140㎡户型简直是绝杀，几乎很难挑出毛病，仅下面两点就足够让人兴奋。
一是赠送面积很给力。约24-30㎡的拓展面积，约等于多得三个房间，完全可以实现0公摊。通过对阳台、飘窗的赠送面积的合理利用，将面积全部归还于室内，提升实际使用率。刚需改善的面积，大平层的居住感。
二是空间布局很实用。充分深入区域客户家庭对实用需求，100㎡4房，133㎡5房，140㎡6房，做到空间大，房间多，有排场，可以让房子与家庭同成长。
老铁们看看这个100㎡的四房，一个十足的卷王户型。
拓展面积约24㎡，等于两个房间的空间。市面上100㎡户型最小卧室仅7㎡左右，这里最小卧室8㎡，衣柜床都好放，更好住，同时客厅开间做到区域少有的4米，对标120㎡以上户型大尺度。再搭配约6.4㎡的景观阳台。
119㎡户型则更夸张，看完样板间我直接「哇塞」。客厅与书房打通直接干到了6.4米客厅开间，完全是市面上190㎡大平层才有的客厅尺度。五房的设计，同时还有前后双阳台，带独立玄关，主卧面积高达约19㎡，完全是140㎡的居住体验感，这哪里是刚需户型？
再看这个140㎡户型，拓展面积高达33㎡，做到了6房。最大的亮点是北面4.5米客厅开间连接景观阳台，加上南面生活阳台加次卧，可以打通为约50㎡的超大LDKG一体化交际厅，亲戚朋友来访别提多气派敞亮。
什么是产品力？这就是产品力。这样吊打级别的户型，一步完成了刚需到改善进阶，也是最低成本住改善的优选，我敢说这样的项目一定会成为今年的「爆款」。
这段算送的
提到大沙田可能很多人会不屑一顾，但我一直觉得大沙田是一个被低估的板块。
作为连接良庆、经开区和青秀的「金三角」区域，这里烟火气十足，居住氛围浓郁。这个南宁的「铜锣湾」在等一个机会，摆脱「城乡结合部」的标签。区域的原住民也在等一个焕新生活品质的机会。
从目前种种来看，悦恒所带来的高级居住感，给了大沙田一个弯道超车的机会，也给了未来无限的想象，对于大沙田的发展来说，意义重大。
在这个小阳春，我还蛮期待悦恒天润城接下来能带来更多惊喜。
最后要跟老铁们透露一下，悦恒天润城将在4月中旬开放精装样板， 有购房打算的老铁，一定要赶紧去看，优先选择才能拿到好楼层好户型！
无所谓
说重点[呲牙笑]
清道夫
生活困难，都去领盒饭，能省一餐是一餐[笑着哭]