解气！开发商耍赖不交房？有人拿到63万补偿款！

这几年，楼市的日子不好过大家都心知肚明。 大家都在关注哪里的房子降价了，哪个楼盘又促销了，楼市又出了什么救市新政了…… 但是有一批人，却鲜少被大家关注。 他们有的倾尽家财买房，却等来交房遥遥无期；每个月还着高额月供，但是却无法住进新房；有的明明开发商违规宣传货不对板，最终却只能吃哑巴亏； 他们有的资金链断无奈断供，被告上法庭还负债累累；有的房子交付未入住，但是每月仍要负担物业费不清不楚；有的冲着广告买房，最后交付之后无法兑现只能认栽…… 难道面对开发商违约的时候，购房者就只能自认倒霉吗？面对变化的楼市，购房者该如何维护自身的合法权益？ 今天我特意邀约了北京市百瑞（南宁）律师事务所的资深律师，对大家近期咨询我的热门问题进行解答，希望能够对大家有帮助。 问1 在签订商品房买卖合同的时候，规定了开发商延期交房要赔偿，但是开发商延期交付不赔偿怎么办？有部分业主的合同里没有约定延期交付的相关条款，遇到开发商延期交付怎么办？ 律师： 举个真实的例子：周先生购买了南宁某小区总房价为180万元的商品房。开发商未按照合同约定的交房时间交付房屋，逾期交房长达近三年。双方签订的房屋买卖合同明确约定了逾期交房违约金的计算方式。 周先生起诉开发商要逾期交房的违约金，最后获得胜诉。现在，周先生已经拿到了开发商支付的63万元的逾期交房违约金。 当然，每个购房合同具体的约定不一样。有些合同可能没有约定逾期交房违约金怎么计算，购房者仍然可以向开发商主张逾期交房的损失，比如逾期交房期间租房的费用。 问2 开发商没有按合同交付房屋，如何在交房前将自己的损失降低（能否减免贷款利息？能否停供交付后再月供？）或者是否有其他方式方法？ 律师： 购房者可以起诉开发商要逾期交房的违约金或者是损失。 有些房屋买卖合同有约定，逾期交房超过一定期限的购房者可以解除合同。那么购房者就可以按照合同的约定解除合同，在解除房屋买卖合同的同时，可以把按揭贷款的合同一并解除，这样购房者就不用再支付月供了。 如果房屋买卖合同没有约定逾期交房超过一定期限购房者可以解除合同的，那就看开发商是否还有交房的可能，如果开发商已无交房的可能，购房者也可以要求解除房屋买卖合同。 问3 南京、杭州、武汉等城市进行物业费改革，取消公共照明、电梯维护、绿化养护费用，空置半年的房屋降费50%，南宁的业主有什么办法降一下自己的物业费？ 律师： 南宁目前还没有这样的相关政策出台。 不过，业主如果认为物业费过高或者市物业公司并没有提供与物业费相适应的物业服务的，业主可以成立业主委员会，以业主委员会的名义与物业公司协商，重新签订物业服务合同或者更换物业公司。 问4 业主因为收入原因断供，后期会面临哪些方面的问题，对生活有什么影响？ 律师： 断供首先会影响银行的信用评级，后期银行可能会起诉购房者，购房者必然是败诉的。 那么败诉后，购房者如果不履行付款义务会被强制执行，当时买的房屋就会被拍卖。如果拍卖的价款低于购房者贷款的金额，那么购房者对不足的部分还要继续承担支付责任。 问5 开发商交房后项目配建的配套（如园林面积、小区大门方向等）和销售宣传的时候不相符，业主可否要求开发商赔偿？ 律师： 举个真实的例子：李先生购买了广东某小区的商品房，支付了购房款1268157元及团购服务费2万元。 李先生选择这个小区是因为看上了开发商宣传的空中花园式园林。 开发商在户型赏鉴册上载明：「罕有巴比伦空中花园式园林」、「罕有花果主题园林，巴比伦空中花园式设计，使氧负离子立体式遍布小区，宁神、舒适！为您的居所营造自然生态」等内容。 在宣传网页文章和宣传广告上也多处载明：「罕有巴比伦空中花园式园林」；销售人员对外销售楼盘时也向客户介绍楼盘二楼有架空层「空中花园」设计，可供业主进行活动。 交房后李先生发现房屋根本没有销售宣传中的巴比伦空中花园式设计。 李先生以开发商存在虚假宣传构成欺诈为由诉至法院，要求撤销《商品房买卖合同》，返还已付购房款和团购服务费并赔偿损失。 最后法院判决：撤销《商品房买卖合同》，开发商于判决发生法律效力之日起十日内向李先生返还购房款1268157元、团购服务费20000元及上述款项的利息。 这段算送的 一直以来，在楼市的买卖双方中，购房者一直是弱势群体。 购房者违约了，开发商有强大的律师团队维护合法权益。但是另一方面，这几年，不少房企暴雷，很多购房者交房遥遥无期，购房者对此却无能为力，难以维护合法权益。 越是市场变化，购房者买房越是要擦亮眼睛。 如果你近期有买房计划，对楼盘心里没底的，担心开发商不靠谱的，或者有法律问题的，都可以联系我，在买房的路上，我想我一定能帮到你。