一、锁定购房目标

根据自己的现实工作、生活、社交等情况，来确定自己所选房子的位置；根据自己的经济能力，要有购房的总预算；选择合适的付款方式；要考虑是购买现房还是期房；对房型有没有特别的要求。

二、掌握“T＋1”原则

要考虑房子的周边经济及综合情况。这就是在发达和地区楼市流行的“T＋1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。”只有这样才能保证你选购的房子永远不贬值。

三、容积率比得房率更有意义

在购买房屋时，要看小区的容积率，容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。

四、不选择炒作过度的楼盘

前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题的楼盘。多注重房子的实际情况，不要人云亦云。

五、购买建筑面积十万平方米左右的楼盘

小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

六、楼盘与大型绿地作伴

多选择景观较好，绿化率高的小区，，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。

七、买同一区域连续成功开发的楼盘

房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

八、购买1999年2月以后造的楼盘

购房时要注重房屋的质量。许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内（过去标准40cm），设计也要请监理等技术措施。

九、层高不宜超过3米房

过去住宅层高一般为2．8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3．2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3．2米层高才会有意义。

十、购买小户型作投资须谨慎

现阶段小户型火爆一时，大家都认为小户型总价低适合出租，其实，小户型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小户型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。

法拍房需要注意的内容不止这些，还有非常多需要注意的问题，如果您有任何问题，欢迎联系兴业法拍网的工作人员，他们会解答您的任何疑问，帮助您更好地选择心仪的房子。