撰稿&视觉//房观编辑部
刚刚！2025苏州公积金政策有变！
公积金贷款借款人年龄上限放宽
男性从65岁延长至68岁
女性从60岁延长至63岁
2025年1月已执行！
刚刚！房观得到消息！第一时间和相关部门致电确认：苏州的公积金政策发生变化！
住房公积金贷款借款人年龄上限，调整了！
重点内容为：将公积金贷款到期日多加了3年：①男性从65岁延长至68岁，②女性从60岁延长至63岁。
本质上，苏州住房公积金个人住房贷款借款期限可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高不超过70周岁，贷款期限最长为30年。与贷款期限有关的其他政策无变化。
自2025年1月1日起就执行了!
公积金政策
1、贷款额度：
①使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房，单身个人可贷款120万，家庭最高可贷150万。
②根据个人，情况额度继续上浮！
购买二星及以上绿色建筑，上浮20%，个人最高可贷144万；家庭可贷180万！多孩家庭上浮30%，必须有一个是未成年的情况下，个人最高可贷156万；家庭可贷195万！人才额度继续提升，即可上浮50%！全日制本科及以上人才，单身最高可贷180万；家庭最高可贷款225万。（注：借款申请人同时符合我市多种可上浮住房公积金贷款额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算）
③现役军人、退役5年内的退役军人贷款额度上浮
现役军人、退役5年内的退役军人在我市购买自住住房的，可享受一次军人住房公积金贷款支持政策，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。
（注：借款申请人同时符合我市多种可上浮住房公积金贷款额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算）
④人才继续上浮！园区人才最高翻四倍，可贷600万；市区最高翻六倍，可贷900万！
⑤家庭首套套型建筑面积90平方米（含）以内的自住住房，且总价不超过200万元的（原来是总价不超过110万），贷款最高额度提升至总价的80%。
需要注意的是，还要关注公积金缴存基数，基数要覆盖公积金部分月供双倍。
2、利率及首付
目前公积金贷款首套房和二套房差别在首付及利率，首套房首付比例20%，利率2.85%；二套房首付20%，利率3.325%（均为贷款6-30年）；
首套房认定：
购房合同网签日期在2024年6月1日以前的：缴存人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在我市行政区域内名下无自住住房；
购房合同网签日期在2024年6月1日及以后的：缴存人家庭在所购住房所在县（市）区无自住住房，或在所购住房所在县（市）区仅有1套住房且已在当地住建部门网上交易服务平台挂牌出售。
二套房认定：
购房合同网签日期在2024年6月1日以前的：缴存人家庭在我市行政区域内仅有1套自住住房；
购房合同网签日期在2024年6月1日及以后的：缴存人家庭在所购住房所在县（市）区仅有1套自住住房。
特殊情况：
购房合同网签日期在2024年6月1日及以后的，对我市多子女家庭办理住房公积金贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。
（注：家庭住房套数以购房所在地住建部门或不动产登记部门出具的查询结果或认定证明为准。）
3、公积金提取做首付
①苏州市区公积金（园区同步执行），可以提取做买房首付。
②购买新房、二手房，都适用。购买新房，需要开发商和公积金中心提前报备，凭合同公积金直接打入开发商账户 ；二手房，则是打入资金托管账户。
（注：提取余额后，并不影响公积金贷款额度。）
4、优化贷款计算方式借款申请人办理住房公积金贷款，且选择余额倍数法计算可贷额度的，可将本人及配偶一年内在我市的租房提取金额与个人公积金账户余额合并计算可贷额度。（2024年12月1日起实施）
5、住房公积金可用于自住住房电梯新建和更新改造
支持缴存人本人、配偶、双方父母、子女及其配偶提取住房公积金用于我市自住住房电梯新建和更新改造。同时提取住房公积金和住宅专项维修资金的，合计额度不超过实际分摊费用。（2024年12月1日起实施）
6、支持购买保障性住房使用住房公积金
缴存人购买保障性住房，可参照我市购建（还贷）提取政策和住房公积金贷款政策办理住房公积金提取、贷款。使用住房公积金贷款购买保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的15%。（2024年12月1日起实施）
7、推进老旧住区自主更新使用住房公积金
符合城市更新要求的老旧住区自主更新，房屋产权人本人、配偶、父母、子女及其配偶符合住房公积金提取、贷款相关条件，可申请办理住房公积金提取、贷款业务。（2024年12月1日起实施）
8、购买法拍房可办理公积金贷款
2024年2月，苏州公积金中心与市中级人民法院联合出台《苏州市住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务的实施细则》，缴存人购买法拍房可以享受低息公积金贷款。
适用于苏州市两级人民法院对苏州市内住宅性质房产组织网络司法拍卖的活动。
9、灵活就业人员也能缴存公积金
乐居苏城存贷产品，灵活就业人员缴存公积金可享受“灵活缴存、随时支取”的便利，真正实现“零存零取”，同时还能享受住房公积金的各项政策补贴！
注意，需要满足“筑梦苏城”相关政策，同时还享受各类补贴，年化收益大于2.5%。
目前可通过“苏州公积金”手机APP、“苏周到”手机APP、承办银行APP等线上渠道和公积金服务大厅、承办银行网点等线下渠道购买产品。
缴存满6个月也可以公积金贷款购房！
5、公积金异地购房
另外，2021年6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金（异地公积金）符合苏州市购房条件可以在苏州贷款买房！
适用范围：
异地贷款，是指在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金且符合苏州市购房条件的职工，在苏州市购买自住住房时，持缴存地住房公积金管理中心证明，向苏州市住房公积金管理中心申请办理的住房公积金贷款。
申请条件：
职工办理异地贷款时
一是要符合苏州市住房公积金个人住房贷款条件，缴纳公积金满6个月。
二是需满足职工未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的规定。
三是首次或第二次办理公积金贷款。
四是，以前只能市区办，现在园区市区都可以办理。
6、其他补充
①市区与园区，使用同样的基数算法。（原先为余额算法）
②苏州公积金必须连续缴纳6个月以上才能贷款，纯公积金和组合贷款都适用新政策。
③本次政策执行日期为6月1日，住房公积金贷款受理日期在2024年6月1日之前的，按本《通知》实施前的政策执行；受理日期在2024年6月1日（含当日）之后的，按本《通知》执行。
④以家庭为单位，全日制本科及以上人才提升贷款额度，仅需夫妻双方一方是本科即可，还需公积金缴纳在苏州，办理时需提供毕业证明、学历证明等资料。
⑤二手房住房公积金贷款期限最长不超过30年，1983年之后的二手房都可以申请公积金贷款。⑥二孩家庭，需提供子女的户口本原件，如果不在同一个户口本上，关系不清晰的，需要提供关系证明⑦如既满足二孩家庭政策要求，又满足青年人才政策要求，贷款额度无法叠加，一笔贷款只能选择一种贷款方式，哪个高的选哪个！
公积金取用
常见的公积金提取方式有5类：
01购房提取
职工购买自住住房，本人及其配偶、同一本户口本的直系亲属可以提取住房公积金。每次购房只能提取一次公积金，提取额度实行“提还(用)相等”原则，不超过住房总价款或实际支付的总价款。
02租房委托提取
要求缴存人在本市连续足额缴存住房公积金满3个月，且缴存人及配偶在工作所在地(苏州大市范围)内无自有住房、租赁住房用于自住。
03还贷委托提取
可以用于偿还苏州大市范围内的住房公积金贷款本息、住房公积金与商业性组合贷款本息、与苏州市住房公积金管理中心签约的商业银行发放的商业性住房贷款本息，本人及配偶、同一本户口本的直系亲属都可以签订还贷委托提取协议。
04外地户籍职工调离本市提取
缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。封存满半年后，未在我市正常就业且未在异地继续缴存的外地户籍职工可以办理销户提取手续。
05退休销户提取
达到法定退休年龄，在办理退休手续且住房公积金账户封存后，可携带相关材料到公积金服务大厅办理公积金销户全额提取，也也可通过“苏州公积金 app”渠道，在“业务办理”中的“退休提取”自助办理。
