有心栽花花不开，无心插柳柳成荫。

官方心心念念但一直推广受挫的“第四代住宅”，竟然被计划外的高速滨湖05号地块主动接手了。近日该地块效果图遭业内曝光，项目拟打造立体生态住宅，户型建面约220-280平，定位高端改善。

自此，合肥终于有了首座第四代住宅产品。

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事实上，该地块不在官方的推广计划当中。

今年5月10日，高速以总价约7.4亿竞得滨科城BK202405号地块，楼面价15458元/㎡。而在土地出让条件一栏，官方仅对配套商业建筑及党群服务中心等常规设施做了指导要求，并未涉及有关第四代住宅的硬性规划。

高速05号地块出让条件

也就是说，滨湖05号地块是高速的主动升级之作。

在官方规划构想中，合肥首批第四代住宅原计划落位瑶海。5月27日，合肥土地交易中心挂出7宗涉宅地块，涉及包河区、瑶海区、高新区、经开区，其中瑶海大彭片区三宗地被官方明令要求建设立体生态住宅。

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为了将第四代住宅落到实处，6月12日，合肥市自然资源和规划局发布《关于开展立体生态住宅规划建设试点工作的通知（试行）》，首度明确立体生态住宅将绿色生态理念融入城市建筑。

6月17日，官方更是发布更为具象化的立体生态住宅相关技术审查要点，其中主要包括户属空中花园、公共绿化平台、绿化种植要求、计容和产权、建筑密度和绿地率、建筑间距控制、日照管理要求等内容。

比如每户户属空中花园总投影面积不应小于28㎡，不宜大于50㎡；户属空中花园进深不宜大于6米；户属空中花园和公共绿化平台宜通过结构降板设置下沉土池，种植覆土厚度平均不应小于0.5米等。

然而计划赶不上变化。

6月27日，合肥土地市场网的一则官方公告昭示了第四代住宅产品的流产。原定当日上架的瑶海三宗地，被临时下架，开拍日期延长到了7月26日。一时间，官方陷入进退两难的尴尬窘境。

不过还好，高速地产此次挺身而出，才没有让官方连月来的努力变成泡影。作为地方国企代表，同时也是楼市下行时期的压舱石之一，高速地产本身自带的官方背景，或许是促成第四代住宅落地的内在诱因。

近年来，全国多地都在陆续尝试第四代住宅。聚焦本省，安徽首个第四代住宅产品花落芜湖伟星翡翠森林，该项目5月首开，户型建面143-320㎡，目前项目效果图已经公开发布。

马鞍山是安徽省第二个推出试点项目的城市，2023年10月马鞍山挂出马政储出2023-11号和马政储出2023-12号两宗地块，明确须试点立体生态住宅，而且对第四代住宅有详细细则。

紧随其后的是滁州，2024年5月该市挂出4宗涉宅用地，其中针对位于人民西路与永乐路交叉口西南侧地块，官方公开要求建设第四代住宅产品。

相比之下，合肥的步伐未免有些迟缓。

事实证明，对于定位更高的第四代住宅产品而言，基于先天改善属性的考量，选址最好当锚定更具价值或发展潜力的片区。毕竟相比同期其他项目，第四代住宅不仅单价更高，而且高昂的维护成本，也意味着后期物业费会居高不下。

仅此一项，便能劝退多数买房人。

目前来看，滨湖较之瑶海更适合第四代住宅产品的自由生长。当然，作为还在试点当中的新型产品，第四代住宅除了更通透、更交互、更健康的优势之外，也存在着安全隐患、招惹蚊虫、维护困难等诸多劣势。

对于这些劣势，届时官方以及高速地产该怎么通过设计去消弭，并最终给合肥市场带来不一样的亮眼表现呢？这个答案，值得我们所有人思索以及期待。