买套100万的二手房要交多少过户费？过户要交哪些税？

随着二手房市场规模越来越大，选择买二手房的人也越来越多。新房和二手房取得产权证的方式不同，新房是直接办理业主的产权证，二手房则是将业主的产权变更成购房者的产权，也就是过户。过户需要缴纳相关的费用，因为大部分购房者并未接触过二手房交易的相关知识，所以很多购房者对二手房过户费用是有疑问的。这次就来说说二手房过户交哪些税，假设购买一套100万的二手房，需要交多少过户费。

二手房过户主要有契税、个人所得税、增值税、印花税，印花税可以忽略不计。

契税：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上不看面积3%。

个人所得税：直接按照1%计算即可，部分城市为2%或差额20%。

增值税：税率为5%，加上0.3%的附加税，增值税直接按照5.3%计算。

注意：交易的二手房产权证登记日期或契税票填发日期满了两年，免交5.3%的增值税。同理，交易的二手房满了五年时间，且是业主家庭的唯一住房，免交5.3%的增值税和1%的个人所得税，只用交契税。

从上面的税种和税率可以看出，二手房需要交的费用和购房面积、购房者家庭套数、房屋年限、业主家庭房屋套数都是有关系的。所以只要这些情况不同，同样100万的房子，所交的过户费用是不同的。

考虑到现在很多购房者都是首套房，而且增值税税率较高，所以这里就直接按照房屋满两年、购房者首套房来做个计算。

1、购房面积90平米及以下

家庭首套房90平米及以下契税为1%，个人所得税为1%，房屋满两年免交增值税，过户总税率为2%。100万的二手房需要交20000元的过户费用。

2、购房面积90平米以上

家庭首套房90平米以上契税为1.5%，个人所得税为1%，房屋满两年免交增值税，过户税率为2.5%。100万的二手房需要交25000元的过户费用。

综上所述，只要房屋满了两年免交增值税，其实契税和个人所得税并不高。和新房相比，新房需要交契税和维修基金，两者相差并不多。很多购房者认为二手房过户费用高，其实是算上了增值税。这里也提醒购房者，尽量购买满两年的二手房，这样能省不少钱。注意：由于成都前段时间调整了增值税的征免年限，成都的二手房需要满五年才能免增值税。