虽然今年收到特殊情况的影响。但是并没有影响开发商的进去。进入12月份，各大开发商集中交房。因此，最近网络上经常可见业主的抱怨，有违约交房的，有不符合交付标准的等等。今天，就和大家聊聊交房的事情。
面对交房要清楚2个问题：一是流程，二是验收。
在收房流程上一般下面的问题会被业主忽略
1、交房通知
交房通知以收到开发商书面通知为准，电话、微信、短信等只能是辅助通知的手段，时间以书面为准，因为这里涉及到是否有逾期交房的违约情况。接到书面通知后，建议在规定时间去办理，因为在规定的统一交房期，开发商、物业、工程等相关部门会联合办公，方便大家一条龙服务，省得事后再一家家去跑。
2、先交钱还是先验房？
购房者都希望先验房再交钱，可是开发商在办理过程中都是先交钱再验房。业主虽然可以主张自己的权益，但是现实操作中比较难。切记验房不等于收房。在验房过程中发现有严重质量问题，可以拒绝收房，书面写好问题先维修、整改，待整改合格后再收房。
3、要不要代办证？
另一个常见的问题是代办证、代交契税。开发商要求统一办理，业主想自已办理。
如果业主是一次性付款买房的，完全可以自行前去办理，现在的不动产登记办理非常方便，合起来只有一张“不动产权证书”，只要资料齐全的当天一小时取证，完全可以自已办理，省下几百的代办费用。
如果业主是贷款买房的，因为在相关权证没办理出来之前，你的贷款是由开发商承担连带担保责任的，所以开发商肯定希望统一办理，早点解除担保责任。
4、查看“二书”“一证”“一表”是业主的权利
交房时先审核开发商的资料“二书”“一证”“一表”，“二书”是质量保证书和使用说明书，“一证”是竣工综合验收合格证，“一表”竣工验收备案表，这些资料都是要求公示，提供给业主的，说明商品房已符合交付条件。
验房的时候要验那些？
验房主要分主体结构、土建部分、门窗、水电暖、装饰工程等几大部分，比如看顶、地、面是否有空鼓、裂纹、墙体倾斜；门窗开户是否顺畅、有声音；卫生间蓄水试验看是否有渗漏，下水管道是否堵塞，水表电表的度数等等。因为验房工作相对比较专业，也需要有相应的工具，建议可以找市场上的装修公司，都有免费验房的服务，或者是专业人员陪同。
如果已经收房了并没有验房，也可以再找验房师，只是发现的问题要及时报给物业公司，因为房子各部位都有相应的质保期，在“二书”中有约定，并不是说拿了房，开发商物业就不管了。
如果在验房过程中发现有问题需要整改的，要留下书面记录，双方签字确认，明确整改完成时间，及再次复验的时间。
以上就是关于收房流程和验房时需要注意的问题，希望对购房者有所保住。收房难免会遇到各种问题，大家要学会保护自己的利益。但也不可以过度维权。
