大家在买房的时候都知道，现在所购买的是商品房。这个词兴起于在80年代。它的价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。购房的时候，经常会看到在一个城市的楼盘价格不同，那对于这些标准该如何判定呢？
主要因素：
相信大家都有听过一个说法，那就是买房子要看地段， 不光普通购房者这样认为，连开发商也是这样想的。 可见地段对于房子而言有多重要。那么地段看什么？
1、教育资源
很多有家庭的群体买房都会比较注重教育环境，因为现在的小学、初中都处于划片区入学，所以很多人在买房子的时候还会考虑上学的问题，特别是比较年轻的购房者。那么年轻人在买房子的时候要考虑到以后自己孩子学习的问题。周边有质量好的学校才能为自己的孩子提供一个好的学习环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的，大家可别想着以后换房子再考虑，换房可不是那么容易的。
2、交通路网
不是说地段好交通就一定好，但是交通便利的地方地段不会差，购房者在挑选地段的时候要注意查看周边的交通。在大城市里，交通主要看地铁站点、公交站点等，这也决定了此位置的便利和易达程度。同样，交通便利的地段也利于保值。对于很多上班族来说，买房自然希望出行方便，像北上广这些城市，每天上班高峰期，离地铁远的，一堵起来没完没了，所以靠近地铁的楼盘，价格也比较高。
3、外部环境
有些购房者将地段好跟商业区混淆在了一起，地段好的地方不一定就指的是商业区，房子靠商业区太近反倒不是很好，噪音比较大。购房者挑选地段的时候要注意看房子是否贴近菜场、学校或交通要道。临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净一些更好。
次要因素
1、物业
买房一时，居住一生。如果有一个好的物业管理公司陪伴，那么以后的生活自然会很安心。所以，物业公司的好坏直接决定商品房的价格。
2、内部环境
对于居住的用户来说，自然想要一个好的小区环境，不能太大，也不能太小，尽量选择楼栋较多的小区，因为三栋楼以下的小区基本减值严重，绿化、小区活动区等等都会受到限制，也会影响人的居住心情。
3、开发商
很多用户买房时，都会比较关注房子的开发商是谁，因为值得信任的开发商，无论是承诺还是房子上都会比一些不知名的开发商信得过，有些还会出现烂尾现象。
4、容积率
容积率会影响整个小区的整体构造，比如人口密度、楼间距、采光等等，容积率太高的小区购买时需要谨慎。
5、商业配套
对于很多购房的用户，他们会比较看重楼盘的商业配套，因为他们有着较强的购买欲，如果附近没有商业配套，满足他们买买买的心理，他们自然不会购买。
6、梯户比
我们经常会看到1梯两户，2梯四户这些词，楼层电梯多，户数少，会增加居住舒适度，影响通风和采光效果，户数都还会增加噪音，人员的复杂程度也会增加。
7、户型
影响房子面积的合理使用，通风采光，对居住体验影响很大。
8、楼层高度
主要影响是采光，等电梯时间，低层可能面临光污染，噪音，刺鼻气味等。房间内高度低的话，会让人产生压抑，空间小的感觉。
9、人车分流
对老人和儿童在小区内的安全影响很大。对绿化，水系，小区管理有一定影响。对低楼层有噪音，光等影响。
10、电梯窗户
本来不是一个事，无奈电梯历险记经常出现，窗户的降噪功能尤其重要。
11、首付分期政策
可以让首付不够的小伙伴缓解很大压力，也给炒房客提供了套利机会。
12、小区小户型占比
会对小区人口密度，物业管理，上学等各方面有影响。
买房是一件需要慎重考虑，仔细甄选的问题，不能盲选，这样会造成选到烂户型的几率增加，影响到居住舒适度，祝愿大家都能买到自己心仪的房子。
