现在的房子已经逐渐从居住属性向投资属性转变。很多人买房不光是为了住，还是为了投资。这也是促使房价上涨的主要原因。因此，我国出台了各种调控政策，促使房地产市场趋于健康房展。在“房住不炒”的大前提下，房子也回归到了居住属性。所以，人们在买房的时候也从价值追求向品质追求转移。再加之收入水平的提高，购房者对舒适度的追求也越来越高。
所以，我们在购房的时候，一定要了解清楚园区周围的配套情况，然后，再根据家庭实际情况和需求来选择。对于住宅产品而言，有三个外部因素尤为重要。即地段、物业和配套。只有这三点都符合要求的住宅居住起来舒适感才有所提高。
位置与配套
大家都知道买房子买的其实就是地段，同等面积和户型的房子，就因为地段有好有坏，价格就可能相差甚远。而且好的地段周围的配套一般都比较完善。假设，所购买的房子周围没有商场、医院、学校、交通枢纽等配套的那你居住起来会舒服么？每天大量的时间都浪费在了路上。因此，配套齐全可以说对于住宅产品而言是至关重要的，配套齐全自然生活品质也比较高。
物业管理
开发商卖你的只是一个房子，而陪伴你一生的则是物业。所以，物业的重要性是不可取代的。一个小区的居住质量如何全看物业管理服务的水平。况且，优质的物业管理对房屋的升值保值也是有着重要帮助的。试想一下谁会愿意居住在一个“只收钱不办事”的物管小区？ 所以说，拥有一个服务水平较高的物业是非常有必要的。即使物业费稍贵一些也一定是“物有所值”的。
噪音污染
最后要说的是噪音问题，这个噪音分两部分，一个是长期存在，例如变电站，主干道等。一个是短期存在，例如在建工程等。这些噪音或多或少都会影响到购房者的休息。舒适感也会下降很多。所以说，噪音问题不可小视。
综上说述，这几点外部因素直接决定了居住的舒适度。只要符合这三个条件的住宅，居住起来一般都会很舒适，购房者就相当于买到的好房子。当然这仅是外部条件，房子的面积、户型和朝向也是非常重要的。
