2025年开年以来，中国房地产市场在政策宽松和需求分化的背景下，呈现出结构性调整恢复的态势。房价情况到底如何？中山市未来房价走势又会如何？
百城新建住宅均价持续上涨
根据中指研究院数据，2025年1月，全国百城新建住宅均价为16693元/㎡，环比微涨0.23%，同比上涨2.76%。其中一线城市涨幅显著，环比上涨0.36%，二线城市上涨0.26%，而三四线城市则表现平稳，环比仅上涨0.01%。
尤其要说的是，自2024年2月至今，全国百城新建住宅均价，无论是环比还是同比，都一直在持续上涨！
1月，有47个城市环比上涨，41个城市环比下降。其中合肥市涨1.43%，涨幅位居第一；扬州市环比下降0.57%，降幅位居第一。
同比来看，有61个城市上涨，39个城市下降。其中上海市猛涨10.7%，涨幅位居第一；东莞市同比下降2.17%，降幅位居第一。
从样本平均价格来看，有49个城市超万元/平方米。其中上海市以57127元/㎡的均价高居第一，深圳市以52669元/㎡的均价屈居第二。
下图为百城环比及同比涨降幅前十城市、样本均价前十及后十城市名单。
百城二手住宅均价持续下降
根据中指研究院数据，2025年1月，全国百城二手住宅均价为14130元/㎡，二手房市场呈现“以价换量”的特征，均价环比下跌0.51%，同比下跌7.22%，但跌幅都有所收窄。这一趋势表明，全国房地产市场在政策支持下逐步回暖，但区域分化依然明显。
与全国百城新建住宅均价上涨趋势恰恰相反，自2024年2月至今，全国百城二手住宅均价，无论是环比还是同比，都一直在持续下跌！
1月，只有2个城市环比上涨，分别是成都市涨0.12%、乌鲁木齐市涨0.01%；淮安市环比下降1.72%，降幅位居第一。
同比来看，全国百城所有城市都是下降。其中淮安市同比下降14.62%，降幅位居第一。
从样本平均价格来看，有55个城市超万元/㎡。其中北京市以69032元/㎡的均价高居第一，深圳市以67759元/㎡的均价屈居第二，上海市59820元/㎡位居第三。
全国百城二手住宅均价环比、同比降幅前十城市及样本均价前十城市名单如下：
中山市新建住宅及二手住宅均价全部下跌
中山市，作为粤港澳大湾区的重要节点城市，其房价走势既受到全国市场的影响，也有其独特的区域特征和发展趋势。
根据中指研究院数据，2025年1月，中山市新建住宅均价为10156元/㎡，在全国百城中位居48位；环比微降0.02%，同比下降0.66%，在全国百城中，无论是环比还是同比，降幅都属较高水平。
2025年1月，中山市二手住宅均价为9231元/㎡，在全国百城中位居63位；；环比下降0.54%，同比下降6.37%，在全国百城中，降幅都属中等水平。
另外，根据中山市统计局数据，2024年，中山市商品房销售面积下降23.8%，销售额下降35.3%，房地产开发投资下降16.4%，数据都显示，中山市房地产市场仍处于深度调整阶段。
数据来源：中山市统计局
自“深中通道”概念以来，中山市住宅均价一路狂飙，近几年一直在高位运行。自2022年开始，受全国市场的影响，中山市房地产市场也开始进入了调整阶段，特别是区域分化愈加明显。
数据来源：中山市统计局
从中山市统计局数据可以看出，中心城区的东区、石岐区，新贵深中通道桥头堡的翠亨统筹区，住宅均价显著超出其他镇区；而阜沙、神湾等镇区则面临房价下行压力。二手房市场同样如此。
这种区域间的房价差异，反映了中山市不同镇区的经济发展水平、基础设施建设以及人口分布等因素对房价的影响。如果没有重大的规划调整，这种区域分化会长期存在。
中山市房地产市场未来趋势预估
中山市作为广东省的重要城市，经济实力底蕴丰厚，尤其近两年经济发展迅速。2023年，中山市GDP反超湛江，省内排名第九；2024年，中山市GDP反超茂名，省内排名第八。
中山市地处粤港澳大湾区，地理位置优越。随着深中通道的通车，随着大湾区的快速发展，中山市成为了许多人选择定居的理想之地。中山市政府在城市规划和基础设施建设方面投入了大量资源，新建的道路、桥梁、地铁线路以及商业综合体，进一步提升了城市的整体形象和居住环境。
受益于粤港澳大湾区的政策红利，随着粤港澳大湾区建设的推进，全国房地产政策保持宽松，2025年，在政策支持和经济发展双重驱动下，预估中山市住宅均价将呈现出稳中有降、逐步企稳的趋势，但区域分化仍将持续。核心区域的优质楼盘仍具备一定的增值潜力，而外围区域则需谨慎对待。
中山市经济发展水平、人口规模和基础设施建设等方面具有一定的优势。工业、服务业和高新技术产业的蓬勃发展，基础设施的完善，吸引了大量企业和人口流入，增加了对住宅的需求。经济的繁荣也提高了居民的购买力。经济发展的良好势头和人口的持续流入，为房地产市场的发展提供了良好的条件，中山市住宅市场仍具有一定的发展潜力。
未来，随着市场环境的进一步优化，中山市房地产市场有望迎来新的发展机遇。
