在过去的2月，我们看到朋友圈到处都是楼市回暖的推广语，更有一大波楼盘宣称将从3月1日起集体涨价。
2022年末2023年初，首套利率因城施策、一线城市放松限购、信贷政策差别化……利好政策一个接着一个铺垫。
说白了，2月的楼市成交向上就是【压抑后的反弹】。
总结起来原因也是综合的：毕竟政策利好+防控放开+需求回升+全国抓经济，四层buff叠加起来又汇成四个字：信心恢复。
2月大事件
件件值得关注
· 2月2日，中山石岐过江隧道或将被取消？中交城投中山公司公众号发布的一篇有关石岐总部经济区项目推进的文章，里面提到了石岐过江隧道，但却是研究该项目取消建设的问题。
2月3日，全面恢复往返港澳！取消经粤港陆路口岸出入境预约通关安排！内地入港澳取消凭核酸阴性结果入境！
2月7日，中山市第十六届人民代表大会第三次会议提及：南中城际、佛山11号线、岐江新城体育公园、市人民医院新院区多个重点项目！
楼市行情
飙升！多盘成交超百套
根据合富研究院统计TOP10成交榜单里，排名前三分别为逸骏半岛、万科深业湾中新城、碧桂园凤凰城，成交套数分别为161套、149套、148套。
从排名中可以看到，大部分排名的楼盘都是主打刚需上车或刚改产品的项目，而且个别还是所在区域或板块的供应和去货主力。
逸骏半岛延续热销表现，2月网签161套，为开年以来单月新高，目前主推108-112㎡三房产品，特价14xxx元/㎡起。
而斩获全市月度TOP2的万科深业湾中新城，项目自春节首开，成绩表现优异。
碧桂园凤凰城，则是刚需上车或刚改的收割机之一，项目近期热卖点，不用多说都知道，性价比高！
楼市数据
2月跑出历史7年新高 ， 全市成交3000套 ！
本月全市住宅成交3000套，32.8万㎡，环比大涨107%， 同比大涨156%。
在本月中山市各镇区住宅成交排名里，坦洲镇成交456套排名第一，其中多为逸骏半岛的成交；南朗成交354套排名第二， 其中以万科深业湾中新城为主；火炬开发区成交347套排名第三，其中以招商禹洲·云鼎府成交为主。
全市开发商排名中，万科地产以成交417套排名第一，雅居乐地产以成交180套排名第二，碧桂园地产以成交177套排名第三。
本月住宅新增765套，7.9万㎡，环比大涨195%，同比上升96%。本月共4个镇区新增住宅，新增最多的镇区为民众，为中嘉名尚轩及万科城市之光的新增。
其中在本月住宅各面积段新增里，100-120m²面积段新增407套最多，占比53%。
截止至2023年2月28日，中山住宅库存46084套，528万㎡，环比下降3%。其中火炬开发区6435套居全市镇区住宅库存榜首，南朗5454套排名第二，坦洲镇5228套排名第三。
数据来源：合富研究院
