当然，我说的后背发凉不是所谓的“水很深”，而是大家能看到的，以下仅作参考，不做为买房依据：
关键1：明面价格：首先是价格，这次法拍起拍价约2.6亿，也就是评估价打七折，乍一看好像是双十一送福利，稍作考虑不难发现，这跟双十一的套路几乎一样，3.7亿的评估价，地上商业办公面积约4.19万平米，相当于8863元/㎡，打完七折后也是6200元/㎡。
关键2：隐形内容：当然这不是结束，法拍平台中的评估报告也有“隐藏彩蛋”，也就是在明面账目之外的其他内容，比如这句话“本次估价结果不考虑他项权利、查封、租赁、拖欠其他费用等情况对房屋价值造成的影响，且未考虑估值对象未来转让过程中需缴纳的相关税费。这个我们不是专门做不良资产收购，只能将比较套路的地方指出来。
关键3：实际查询：对于烂尾楼而言，拖欠费用无非就是工程款、材料款，那这拖欠的费用能有多少就不好说了，这用企查查一检索就出来了，查询了一下“名京地产公司”的涉诉信息，发现这个公司的涉诉被执行金额是：10亿！
当然，以上这些，我们只是根据自己了解判断，其他的还得专业人士来看。因为，此前据传该栋楼拖欠的费用加上目前现状楼栋未完工的活可能还需要过亿，这样算下来实际拍卖价格就超过8586元/㎡了，而且还需要逐个和施工单位、材料供应商沟通谈判，到底是个什么数据，我们不好揣测。
目前，市场上的公寓产品价格不稳定，最热的时候平层可以卖到1.1万/㎡，凉的时候只能卖到0.65万/㎡，再加上现在“二环外彻底放开限购”，公寓这个产品价格到底怎么样，就变成了因人而异。
另外还有一个费用，就是土增税！对于法拍项目，需缴纳的税费也是一大笔支出，因为这栋楼拿地时间很早，估计原始地价较低，可能土增税就要一大笔钱。而且税费计算需要完整的原始资料进行核算，如果名京公司不愿配合的话可能会延长税费缴纳时间，也相应会延长过户时间。当然，“隐藏彩蛋”似乎还不止一个，比如拍卖公告中还有这几句话：“标的物以现状为准，详细情况见评估报告，本院不承担标的物的瑕疵担保责任……责任自负”。“标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税、费依据法律法规和政策规定由相应主体承担。竞买人在参与竞买前应自行向不动产登记、税务等部门咨询相关过户及税费事宜，慎重决定是否竞买”。“拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格”。可能是，不良资产处理这个方面我们看到的内容少一些，这些“话术”，就给人一个感觉，现场就这样，离柜概不负责。
为什么我们说不少业主在问这个情况，看这个大家心里就有谱了！
拍卖公告里多次提到有房屋已被查封，果然，公开信息显示，该楼栋的网签备案信息显示本次拟拍卖的楼栋已经有9套房子被网签了，也就是说这6层已经卖出去了，还是商业价值最高的1层-6层。当然，大家都知道，一个项目烂尾之后，各种问题就会爆发出来，例如有人会跳出来说“一女二嫁”，到底卖没卖，只有当年的人员说的清楚，开发商可能也是两眼抓瞎，这种情况，我们编辑也遇到过，最终是过堂解决。
当然，这个项目还有一个情况是我们没遇到过的，看评论区的专家们有没有见过——验收手续对不上。因为验收手续都是需要总包、监理、设计院等五方确认盖章才可以，而从拍卖公告的信息来看，这栋楼还涉及到五证前后不一致的情况，建筑面积不一致，甚至连土地性质都不一致，土地证上显示是批发零售用地，预售证上是商业用地。当然，这不是名京地产一家，城北不少开发商都存在这个情况，只是名京地产前面有些房源房产证没办下来，比如说，名京九合院。现在又轮到“土地性质对不上”的项目，只能说，大千世界无奇不有。二十多天了，还没有人报名，可见大家也是围观。再次呼吁一下，业主等得太久了，谁神通广大接盘之后，把名京地产这个烂尾公寓解套，对于购房者来说，也是功德无量。说到最后，曾经的名京地产在城北也是响当当的存在，只是时代弄人，没想到曾经名震一时，现在烂尾盘都没人敢接。-- END --
