乐居买房讯（李志军） 提到买房经历，总是有人欢喜有人忧。喜的是，十分顺利的就买到便宜好房，忧的是，高价入手的房子却遍布问题，从认购到交付使用，没有一处让人顺心。最终，搞得自己身心俱疲。

近期，乐居房产投诉平台就收到一则诉求，“临近交房，近千户业主才发现，辛苦一辈子攒下2、3百万买下的房子，后半生将与垃圾为伴。”有业主在投诉中，充满无奈和愤懑的写道。

经了解，该业主曾购买了一套位于沈阳市和平区九洲御玺的房子。在临近交房的时候，发现该楼盘疑似存在一个潜藏的弊端。在小区的G1、G2两栋楼下，盖有一个大型的垃圾压缩站，与单元楼门口的距离相对较近。以后出入楼房门，就会看到这个“建筑”，除了内心反感以外，还对未来该垃圾压缩站建成后，会不会对居住环境、居住安全造成影响，业主很是担忧。

此外，据有关业主说到。在当初项目的沙盘规划上，该垃圾压缩站是确实存在的，但是根据标识，并不是现在的情况。而是，压缩站与楼栋之间，用绿化带和一条路进行隔离，还是存在一定距离的，在视觉上来说，影响并不是很大。只是没想到，实际建成后，竟然与楼栋如此近，使得业主担忧，往后运营过程中可能出现问题的同时，也产生了被欺骗的感觉，引业主十分不满。

那么，小区内建设类似的垃圾站是否合理？建成后是否会影响业主正常居住生活？开发商的这一规划又是否通过部门审核属于合理合法现象等等一系列问题，俨然已成为压在购房者心上的一块石头，难以放下。

为此，乐居房产投诉平台也是联系到九洲御玺项目的开发商，针对投诉业主提出的问题，进行了沟通。

开发商提到，首先，垃圾压缩站是小区配套设施中明文规定必不可少的功能性设施。该垃圾房的位置从项目规划时就为现有位置，并通过联批联审，垃圾压缩站迁出及重新选址不具备实施条件。且依法依规的进行了规划公示，在最初销售时沙盘模型中明确将垃圾压缩站模型做出展示，并明确标注了用途及温馨提示。并且销售过程中并无存在回避此项内容的问题，已经尽到告知义务，且在工地开放日等活动中，业主已对此出功能已明确。

图片来源：市规划和国土资源局和平分局

此外，关于在小区内增建垃圾压缩站是否合理合法通过部门审批的问题。开发商也是出具了相关资料。该资料显示，九洲御玺已由主管单位《市规划和国土资源局》作出规划完全符合规定的解释说明。证明规划方案是通过和平区规划委员会审议的，建筑间距满足相关法律法规规范要求，并且该垃圾压缩站归属区城管局环卫部门管理及使用。

与此同时，有销售表示，该小区内的垃圾压缩站，每天的转运量并不是很大，且垃圾处理过程很规范不会产生太强烈的异味，加之垃圾车的出入时间一般是在清晨，已经尽量降低对居民生活的影响。

根据开发商给出的相关回复，我们可以得知的是。九洲御玺项目内的垃圾压缩站应该是通过合理审批流程的，并且在销售过程中，无论是沙盘规划还是销售讲解，都有提到此处问题的存在。不过，可能在沙盘规划示意上，没有做到更加精细，导致宣传推广和实际交房产生一定差异，从而引发维权事件。

同时，在笔者与开发商的沟通中发现，该开发商对园区北侧规划垃圾压缩站问题的投诉内容，其公司领导还是相当重视的。也希望能够借由乐居房产投诉平台搭建的桥梁，跟相关业主达成快速、有效的解决办法。

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