一场大雨过后,网上突然传出不少重庆被水淹的图片和视频。
仔细一看,原来好多都是四年前洪峰经过重庆时的影像,只是这次的洪水又勾起了大家的回忆,出现了某种时空错乱的感觉。
其实当下的楼市,也有不少值得回忆的故事。
比如前几年一度被疯抢,最后又因停工而闹得沸沸扬扬的沙区某知名神盘,这几天居然传出接房了,看起来貌似修得还不错。
烂尾楼华丽转身的背后,又藏着哪些故事呢?
01.网红神盘被疯抢
突然变成烂尾楼
这次交房的楼盘叫凤鸣水岸,它的来历也颇有点复杂。
2016年4月,重庆仁有置业以3966万元的总价在井口拿下一块约20亩的土地,楼面价仅1720元/平,随后被当时财大气粗的佳兆业给看上,将公司整体收购;
2019年11月,佳兆业再以2.2亿的总价在它旁边拿下36亩的土地,楼面价为5172元/平,将两块地合并开发,这便是后来赫赫有名的大盘
佳兆业凤鸣水岸
由于地处沙区重点打造的井双新城,前面就是沙滨路和嘉陵江,不少房源可以一线看江,项目刚亮相就备受市场关注。
2020年底凤鸣水岸正式开盘,首开均价为套内13000元/平左右,随后便是一路开挂。
运气爆棚的是,项目开盘没多久便碰上了2021年初的那波牛市,凤鸣水岸价格直接飞涨了三四千一平还一房难求,据说到了6月份最癫狂的时候:
“预售证没拿便开始在卖,首付要求50%起”
不过好景不长,随着下半年恒大地产暴雷,诸多高杠杆的开发商纷纷倒下,佳兆业也未能幸免。
2021年10月,卖得风生水起的凤鸣水岸工地突然陷入了沉寂,十多个亿的销售资金不翼而飞,上千户业主直接傻眼了。
根据当时业主调查,整个凤鸣水岸的货值为17亿,截止项目停工时楼盘已销售11.14亿,也就是说开盘一年便去化了2/3。
但在项目预售期间,佳兆业从项目抽调了15.2亿监管资金,导致楼盘严重资不抵债,复工进展举步维艰。
2022年,沙坪坝恒大及类恒大项目风险防范化解工作组向业主发布了一份“复工情况告知书”,敦促开发商于2022年12月31日前复工。
不过话说回来,佳兆业本身已是自身难保,项目账上也没什么钱,烂尾楼是如何起死回生的呢?
02.实探接房现场
周边有点孤零零
小树打了车,一路杀到了位于井口的凤鸣水岸。
沙滨路到了这里俨然已到了尽头,周边孤零零的耸立着这么一个楼盘,公交车和地铁目前都不能通达,开车是唯一的出行方式。
一条社区商业街整个楼盘一分为二,变成了小区的一期和二期。
目前刚接房的便是项目的一期,二期目前正在做外立面施工,现场还能看到不少工人,预计明年也能接房了。
小区的大门便设在这个商业街内,颜值看起来还算过得去,跟正常交房的商品房差不多。
旁边还挂了不少接房的海报,一副喜气洋洋的样子。
在中庭里面转了一下,整个小区的绿化还算是中规中矩,各种乔木和灌木的搭配是用了心的,看起来很有层次感。
小区紧邻沙滨路,在中庭靠江的位置设计了一个临江休闲区域,可以吹吹江风欣赏一下江景,这也是江景房的独有优势。
总体看来,小区的品质还算不错。
03.交房槽点也不少
业主感叹已是万幸
说完了优点,也说说小区的槽点,免得有充值的嫌疑。
比如这个高层的入户大堂,被几道承重墙隔得七零八碎,有些地方还露出拳头大的洞,把在场的业主看傻了眼;
部分高层下面设计了架空层,给业主多了一些休闲活动的空间。
不过其装饰只能说寥胜于无,空有这么大的面积,只摆了几张桌椅凑数,实在也太节约了点。
如果说以上这些只是些审美的问题,它的车库就有点具体了。
虽然当天外面还晒着太阳,但它的负二楼车库已经快变成了水帘洞,屋顶和墙面都在不停地渗水,也是无敌了。
小树在小区刚好碰到几个业主,跟他们聊起了接房的事情。
“开发商已经躺平了,我们延误了一年多时间才接到房,赔偿也是八字没得一撇,你楼下连个像样的大堂都没得,你有啥子办法嘛”
“不过小区修的还算过得去了,比预期还是稍微好一点,就是周边的配套太恼火了”
我查了下开发商的情况,其名下已经背了上百条官司,几十条限制高消费和被执行记录,还被供货商申请破产重组,已经凉得不能再凉了。
这样的情况下,哪来的钱施工保交楼呢?
小树多方打听,原来是中央拨了纾困资金推进保交楼,凤鸣水岸上了第二批名单获得了续建的资金,才得以在2022年10月启动复工、顺利接房。
据了解,目前凤鸣水岸还约5个亿的剩余货值,预计等二期接房后再对外销售归还资金,这也是很多保交楼小区的通行做法。
经常路过工地的朋友都能发现,之前重庆遗留的大部分停工楼盘都已经实现复工,数以万计的购房者顺利接到了房屋。
04.腾笼之后鸟不来
井双新城何去何从
最后,我们再聊一下井双新城。
井双片区东邻嘉陵江,西至歌乐山麓,有约11.6公里的滨江岸线,区域总面积约20平方公里,但之前这里被各种工业区和老旧小区包围,成了一个被遗忘的角落。
唯一有存在感的小区,可能只有公租房美丽阳光家园社区,大概也住了几万人。
美丽阳光家园
近年来,随着双碑大桥和礼嘉大桥的相继通车,小康工业等一大批厂房搬迁,这里腾出了大量空地,一跃成为了新的开发热土。
2023年,沙坪坝区与中国交建签订战略合作协议,由中交集团投资500亿参与井双新城的建设,打造一个现代化的新城。
不过从目前的实际情况来看,这个区域的发展只能用“差强人意”来形容。
虽然沙滨路等主干道已延伸到这里,但到了凤鸣水岸这边就成了断头路,周边1公里以内没有任何小区和配套,全是拆迁后留下的空地,也没有任何动工的迹象。
腾笼之后鸟不来,成了井双新城最大的尴尬。
在最新的网络问政平台上,凤鸣水岸的业主们最关心的话题已经换成了:
什么时候可以通公交车呀?
愿世上再无烂尾楼