前一阵，小树写了几个楼盘八卦的事情，结果喝茶喝得晕头转向，“起飞的事情不宜唱多、平淡的时候不宜唱X”，写个公众号确实太难了。

想想也是，全国的楼市都不太景气，还能逆市涨价的楼盘那真是凤毛麟角。

而中央公园的某知名豪宅，在这样的市场下居然涨价了，据说有的户型涨幅甚至达到了上百万，让人目瞪口呆。

前几天这个楼盘接房了，小树去现场打探了一下，颜值确实是逆天了，结果没想到现场又遇到了一件奇葩事。

这个豪宅最大的卖点—悦湖，居然没有办法蓄水？

01.渝北鸽子沟水库

华丽转身网红大盘

2022年3月，华润以15.6亿的总价拿下中央公园北区205亩地块，楼面价高达到9492元/平，被当时的媒体称之为"鸽子沟地块"。

为什么叫鸽子沟地块呢？

因为这里之前有个小有名气的水库，叫做鸽子沟水库，保留着乡村的原始风味和养殖场，还成为了很多市民野外郊游的打卡地。

随着城市的发展，这个曾经青山绿水的地方也变成了一个大工地。

周边的坡体和植被被推平，一条条马路和工地围绕水库矗立起来，转瞬之间便成为了大都市。

这块被为鸽子沟地块的项目，就是后来大火的豪宅—悦府。

从地图上可以看到，整个悦府藏身中原山公园之内、依山傍水围湖而建，独立于中央公园众多楼盘之外。

整个项目容积率只有1.2，只有6/8层楼的洋房和六层的平墅两种产品，在产品业态上也和周边的产品拉开了较大的差距。

在购房者关注的书包问题上，在其它项目纠结自己名额是否稳当的时候，悦府已经是人和街+数据谷加身，成为了集众多卖点于一身的豪宅大盘。

众多优质资源加身，市场也给出满意的答案。

悦府不但多次创下中央公园板块热销神话，更让人惊奇的是它的价格，其平墅产品从开盘之初的400-500万，涨到了现在500-700万，涨幅达到上百万之多。

实在让人瞠目结舌。

当然了，随着整个中央公园都变成学区房，项目书包的优势开始淡化。

整个项目最核心的优势，还是这个水域面积达到约100亩的悦湖，以及周边围湖而建的悦湖公园，据说总面积达到了约170亩。

这样稀缺的湖居生活，在当下的豪宅里面可以说独一无二，确实让人向往。

这样独一无二的湖景豪宅接房，必须去现场看个究竟啊。

02.周末接房人气旺

豪宅颜值确实高

周日上午，小树打车杀到悦府售楼部门口。

只见旁边的椿萱大道早已停满了车辆，一眼望不到头，不知道的还以为今天这里要开盘抢房呢。

这个周末的天气有点热，太阳下晒一会就要出一身汗。

不过到现场一看已经来了很多业主，一个个表情喜气洋洋的，看来对房屋的品质还是比较满意的。

据了解，这次接房的是云谷和揽月两个组团，大概有几百户业主集体接房。

我在小区里面转了一下，中庭绿化和小区环境确实都还不错，尤其是这个平墅的外立面，大面积的玻璃材质和挑檐看起来很有辨识度，充满了豪宅的气场。

既临湖又有颜值，怪不得有底气逆市涨价！

不过眼尖的你是不是也看出来了。

悦府的一期组团都交房了，沿湖的悦湖公园也都快建好了，为什么这个湖里还是没水呢？

有知情人士悄悄告诉我，这个湖由于地质原因出现漏水、导致现在没有办法蓄水，只能这样摆起。

小树当场就惊呆了，还有这种事情？

03.悦湖公园已开工

湖底漏水成难题

根据公开媒体报道，这个悦湖公园是在2023年10月开工的，由华润置地负责设计及建设，原计划是今年就能完工。

不过在公园修建过程中，却出现了小意外。

建设单位惊讶的发现，以前能蓄水的鸽子沟水库，在周边经历了近几年的施工之后，湖底出现了坝体渗漏现象，以至于无法蓄水了。

悦湖里面没有水，这还能叫湖吗？

2024年2月19日，重庆公共资源交易网上出现了这样一条招标信息：

“关于为【鸽子沟水库坝体渗漏鉴定服务】 公开选取【检验检测服务，建设工程质量检测】机构的公告”，估算检测金额为38万元。

采购方为重庆空港新城开发建设有限公司，具体服务内容为：

按照相关技术规程、规范及政策文件规定依据项目实际情况，采用高密度电法和场地微振动法对鸽子沟水库坝体渗漏进行检测，出具坝体漏检测报告。

评估目的是为确定坝体是否渗漏，若有渗漏，查出渗漏位置，为下一步堵漏工作提供依据。

本次招标，最终被重庆地矿集团检验检测公司拿下。

3月18日，该司官微上发布了一篇文章，提到了本次探测的相关情况。

这座位于重庆市空港新城规划范围内的水库，原本规划为绿地公园，与区域经济发展相得益彰。

然而，改建施工过程中坝体渗漏的问题却如阴霾笼罩。

物探研究所迅速组织专家，细化探测方案，决定采用多方法对坝体进行全方位“体检”。野外数据采集在惊蛰之日圆满结束，室内资料整理工作正紧锣密鼓地进行。

此后，便再无公开报道。

为了解最新情况，小树来到悦湖公园施工现场，向施工方了解坝体渗漏的相关情况：

“我们只是做周边悦湖公园的，这个湖底到底如何恢复不归我们负责，不过目前并没有看到堵漏的进场施工”

开发商则表示，“目前鸽子沟水库是听说存在渗漏的现象，我们也很着急，但怎么堵漏并不是我们负责，具体何时能解决我们也没办法确定”

据了解，这种湖水渗漏一般是由于周边在建工程引起湖底裂缝造成，可采取湖底铺设防渗膜、或者对渗漏区域进行帷幕灌浆等方式进行堵漏。

到底采用哪种方式，需要根据实际情况寻找最佳方案。

由于坝体堵漏迟迟没有进展，坊间也出现了各种猜测：

“前期三通一平是相关方面负责的，后期的楼盘建设和悦湖公园则是开发商修建的，所以湖底渗漏的责任并不太好确定，由谁来出钱进行堵漏也就成了问题”

“堵漏工程耗资不菲，光检测都花了几十万了，可能大家都不愿意做冤大头，只能先搁置在这里了”

当然了，小树也就是路过楼盘吃吃瓜，具体坝体渗漏原因及堵漏方案，请以官宣为准。

04.尾声

重庆楼市素以竞争激烈而闻名，各楼盘你方唱罢我登场、各领风头三五年。

虽然悦府优质资源众多，但随着整个中央公园都变成学区房，悦府书包的优势开始淡化，悦湖的呈现其实对项目的重要性正越来越高。

如果迟迟拖着不能解决，湖景房变成“坝景房”，这可就尴尬了呀~