要说今年重庆最火爆的地方，动物园很可能算其中之一。

开年过后，大量外地游客突然涌进动物园，客流量达到去年同期的好几倍，让这个地方一下成了全网热议的对象，一个次条都快奔十万+了。

不过我们今天的主题不是动物园，而是它旁边的土地拆迁。

3月29日，九龙坡住建委官网发布了一份“动物园南侧地块（十八冶地块）一期暂停办理有关手续通知书”，宣布对这里开展房屋征收工作。

根据这份通告，本次拆迁涉及到“重庆侨投实业”、“重庆日用化工厂”等多家单位且主要集中在水碾村，看样子规模还不小。

这可是件大新闻啊，必须得去实地看看。

01.核心区的城中村

一期征收25亩

根据导航信息，小树找到了这个水碾村。

从地名就可以晓得这个地方以前肯定是个农村，后来建了一些厂房和楼盘，但还剩了不少老居民房在里面，是个典型的城中村，确实应该改造一下。

现在水碾村已经变成了水碾社区，门口还有关于这个社区的介绍。

水碾社区成立于1996年，占地面积约0.7平方公里，原来是十八冶、重庆医药设备厂、重庆日化厂家属区为主的单位型社区，常住人口约12000人。

不过当我找到这个水碾村8号的时候，却根本不是通告中提到的“重庆侨投实业”、“重庆日用化工厂”，而是“中冶建工集团第五工程公司”和两家汽车4S店。

原来，这个“十八冶”其实就是如今的中冶建工有限公司，于2006年由中国第十八冶金建设公司改制而成，在这一片区域有不少产业。

而这个“重庆侨投实业”、“重庆日用化工厂”应该很早就搬走了，成了现在这个样子。

绕到这个汽车4S店的后面，果然都是一些老厂房，只有前面的销售大厅是后面改建的，换了层皮差点认不出来了。

根据一期征收计划，这个“中冶建工集团第五工程公司”并不在拆除范围内，这两家4S店以及旁边的几栋楼梯房将一起拆除。

本次征收用地面积约16759平，总面积约25亩左右，赔偿标准暂未得知。

小树询问车行工作人员是否知道拆迁的事情，对方回答：

“是有听说过征收的事情，不过具体好久拆就不知道了。”

02.拆迁规模宏大

这个区域要变天

小树向周边居民打听，还得知这个水碾村其实要拆迁的地方还有很多，甚至可以说“规模宏大”。沿着这个羊肠小道进去，可以看到这里的很多建筑都贴上了“拆迁区域”的标志。

值得一提的是，这个水碾村的很多厂区都是中冶建工的施工单位。

比如这里有个中冶建工混凝公司和搅拌站，还有一家叫中冶建工租赁公司的不晓得是搬迁还是受地产大环境的影响，已经废弃一段时间了。

中冶建工混凝土公司

中冶建工租赁公司

不过关于这些厂房的拆迁赔偿标准暂时还没出来，一般要等到征收办成立评估公司进场后才会给出标准，只有等后面官宣了。

把这些拆迁区域连起来，大概就是以下这个范围，面积差不多接近两百来亩，在主城区来算还算是很可观的了。

北靠动物园南临大堰村地铁站，不远处就是动物园和杨家坪商圈，是一个闹中取静的好地方，相信又是一块土地市场的香饽饽。

最后一个问题，这些旧房拆迁之后要建什么呢？

03.拆了之后做什么

规划是学校和住宅

结合多方信息来看，本次冻结手续的一期征收地块，很可能将修建川外九龙附小，其他地方将修成住宅。

根据去年网上传出的一份九龙坡新建学校资料，出现了一所“川外九龙附小十八冶地块新建工程”的项目，与这次的征收地块非常相符。

文件中提到，这个项目位于水碾R19-1/03地块，占地面积约20亩，拟定于2025年动工，规划办学规模48班2240个中小学位，估算总投资约1.5亿元。

而这次征收的土地为25亩地，两者面积相差不大；而从2020年公示的重庆中心城区规划图来看，这个位置的规划也是A33中小学教育用地，可以说是完美匹配。

川外九龙附小十八冶地块

计划启动年份：2025年

位置：水碾R19-1/03

规划建筑面积：2.5万平方米

规划办学规模：30班1350个小学学位

建设费用估算：1.5亿元

当然了，这也只是我们的猜测而已，一切还是要等官宣为准，我们只是闲来没事吃点瓜。

说起来，这个“川外九龙附小”也不是一所新学校。

2021年7月，四川外国语大学与九龙坡区签订战略合作协议，将九龙坡区第二实验小学纳入川外基础教育集团管理，挂牌“川外九龙坡区附属小学”（简称“川外九龙附小”），位于九滨路华润二十四城旁边。

目前该学校已经在去年9月正式开学，这么快的时间就开始启动分校的建设，还是有点让人意外。

怎么理解呢，第一说明其办学实力已经得到了认可，第二也说明了九龙坡加快基础教育建设的决心。

引入这所知名学校，也就意味着旁边的厂房拆迁和宅地出让也将很快提上日程。

04.尾声

值得一提的是，本次征收的“十八冶地块”的旁边就是规模宏大的“九龙幸福城”，这也是近两年九龙半岛最大的城市更新项目。

最近一段时间，一家叫重庆幸福城的神秘公司在九龙坡持续拿地，几乎承包了九龙坡的土地出让市场，跟囊中羞涩的民企开发商形成了鲜明的对比。

其中，仅在去年12月便以24.4亿元的总价拿下幸福城290亩的土地，成为去年整个重庆南区的地王。

大胆猜测一下，这次大碾村拆迁腾出的土地，会不会也成为它的囊中物呢？