万众瞩目的民主村改造，又有新进展了。

根据网友们的爆料，从今年开始民主村二期改造再次加速，很多房屋罩上了绿网，道路也开始挖开施工。

最让人吃惊的是，网上还传出一张本次民主村二期的改造示意图，不仅要新建一个文创园区，还要在杨家坪环道的旁边新建一个约14万方的商业综合体。

连建设进度也有标识：“预计3年内完工”，也就是在2027年左右。

杨家坪商圈再添一个大型综合体，这可是件大事啊，必须去现场看看~

01.民主村改造一期

已成网红打卡地

从万象城旁边的马路走进来，小树就来到了劳动一村。

这里便是去年四月亮相的民主村改造一期，最亮眼的便是这个“民主村社区食堂”，也算是这里的网红打卡地。

小树还进去看了一下，其实就是常见的快餐，里面吃饭的老人还比较多。

一问才晓得，这附近的户籍居民和超过60岁的老人有2~3元不等的公益福利，光做本地人的生意也过得挺好。

还有个重要的变化，就是一期的几栋居民楼正在加装电梯，考虑到居住这些楼梯房的基本都是老人，还是非常实用的。

据说目前还只是试点，后面还有更多的楼梯房会加装电梯。

02.拆迁30来亩地

或建西城天街二期

继续往里走，就能看到西城天街了。

这里以前也是旧房子，拆迁之后腾出了一块空地做成了BOX商业街，由于临近西城天街的入口人气倒也不错。

它的旁边，就是去年六月份启动的民主村改造16#17#18#楼拆迁工程，目前地块已经腾空了，可谓是神速。

摄于2023年6月

摄于2024年4月

除了这三栋楼外，这个九龙坡实验二小也被拆掉了。

以前这里全是密不透风的筒子楼，现在拆了之后一下变得开敞多了，杨家坪商圈尽收眼底。

摄于2023年6月

摄于2024年4月

值得一提的是，这所九龙坡实验二小搬迁之后一跃变成了一所“七龙珠”。

2021年7月，四川外国语大学与九龙坡区签订战略合作协议，将九龙坡区第二实验小学纳入川外基础教育集团管理，并在直港大道开建新校区。

这所学校已经在去年9月正式开学了，挂牌“川外九龙坡区附属小学”，离原来的校址直线距离约1公里。

这几栋楼梯房和实验二小的拆迁地块，连成一片大约有30来亩，在核心区也不算小了。

这块拆迁腾出的地，正是规划14万方城市综合体的用地，那到底谁来建这个商业呢？

这块地位于万象城和西城天街之间，龙湖和华润无疑是最热门的候选人，考虑到其与西城天街仅一街之隔，变成西城天街二期的可能性更大点。

关于这块地拆迁的故事其实还很精彩，在去年还引来了一阵不大不小的风波，详见：

杨家坪拆迁惊爆大瓜！神秘人提前高价囤房，浑水摸鱼捞一把？

03.拆迁户是极少数

绝大部分都刷墙

其实，这个城市综合体还只是整个民主村改造的一小部分。

看看下面这个项目概况就知道了，民主村二期改造计划保留6466户老旧居住空间，拆除危旧房250户，环境和道路都将进行优化，总投资达到19.71亿元。

其中老旧基础设施改造于2024年底完工，商业综合体于2026年底竣工投用。

可以看到，这次的拆迁比例是非常小的，哪些房东成为了幸运儿呢？

从现场张贴的一份“关于公示民主村片区（一期）东侧支路建设房屋征收项目开展调查登记结果的通知”，这次的房屋征收范围为：

民主二村14栋、36栋、45栋、52栋、民主三村23栋，全是些平房，加起来总面积只有约1500平左右。

不过，这些住宅的产权人都是“重庆建设工业（集团）有限责任公司”，也就是说没有诞生一个“拆迁富”，确实挺遗憾的。

现场可以看到，这里的道路很多都被挖掉重新铺设，那些被征收的房子很多也被拆掉了，速度确实是很快。

如前所述，这次拆迁的只限单位的平房，所有的楼梯房只对外立面进行改造，后期拆迁的可能已经是微乎其微了。

这次旧改也有“嗷卵犟”，据说这个42栋的住户“集体签字要求不刷墙”，全力争取拆迁，最后还是被“罩起了”。

除了这个商业综合体和旧房刷墙之外，整个民主村二期的改造还有哪些亮点呢？

04.二期改造的亮点

封面建筑与菜市场

据了解，目前二期规划了1000平方的“封面建筑”和3000平方的“菜市场”，以及超过7000平方的其他物业空间，加上社区自主更新的部分，总商业体量超过20000平方。

菜市场、封面建筑是整个二期的主题城市建筑，也是街区公共性建筑载体，用平和木质、水泥灰与跳跃轻松的橙色系，勾勒出年轻质感。

封面建筑效果图

而这个3000平的“菜市场”，作为民主村的新生活方式中心，用“盒子”作为结构与建筑肌理，除满足居民日常生活的菜市场功能，

还规划了各种公共空间，并计划招募餐食烘焙、手作杂货等业态，以公共社交空间纽带，串联起策展型零售、新文创等业态，构建更开放、更自由的生活场所与空间。

二期菜市场效果图

这些新修的主题建筑，大致以环形方式围绕民主二村，构成了整个街区的主要脉络。

从公布的效果图来看，还是很值得期待的。

05.尾声

最后，再说一下民主村这边的房价。

从2019年民主村传出城市更新的消息之后，这里的楼梯房价格就蹭蹭蹭地往上涨，一年不到就翻了个翻，甚至比旁边的电梯房还贵。

核心原因就是这里的房子成了“拆迁概念股”，一套50多平的房子只要拆了就能赔100来万，怎么都是是赚。

不料人算不如天算。

随着城市更新计划的推进，最终只有极少数的楼梯房得以拆迁，大部分房子都是刷墙了事，“概念股”最终被打回了原形。

历时五年多的城市更新计划，原来只是“少数人的盛宴”。

这里的生活，终于又恢复了平静。