这个周末刚好是七夕节，所有的餐馆生意爆满，连吃个烧烤都要排队，把可怜的小树饿得个眼冒金星。

正想吐槽的时候，突然有网友发来一个北碚“悦榕庄”被拍卖的消息，差点惊掉眼球。

要晓得，“悦榕庄”在度假酒店行业可算得上是天花板级别的存在，其奢华别致的度假村成为了全球富豪旅游的首选。

打开某旅行软件，其最便宜的房间都要1599元起步，远超重庆众多五星级酒店。

这样的超豪华酒店为何突然被拍卖了呢，不免勾起了我的好奇心。

刚好这个周末是七夕，正是土豪靓女大秀恩爱的时候，去现场会不会碰到好多美女呢？

01.悦榕庄又偏又贵

却深得富豪喜欢

一查地图才晓得，这个悦榕庄不光是贵，而且还真有点偏。

它位于主城后花园—北碚的北温泉风景区，离北碚城区都有相当一段距离，从汽博开过去车程将近50分钟，都可以回一趟老家了。

按照导航提示，小树一路风尘朴朴杀到了北碚悦榕庄。

它坐落在缙云山脚下，其民国风格的设计的确十分独特，据说还是其在中国的首个温泉度假酒店，低调内敛且不张扬。

小树去酒店大堂看了一下，酒店运营一切正常，不时有旅客过来办理入住，看来这次拍卖对酒店没什么影响，旁边也有个经理在说：

“拍卖更换的是酒店的房东，跟酒店运营方是没什么关系的”

小树去前台了解了一下目前酒店的价格，普通的客房大概1500元起，庭院式别墅大概3000元起，的确不是普通人的菜。

价格能卖这么贵，肯定是有它的道理的。

比如这种最普通的的大床房面积也达到了80个平方，室内外都独立的温泉池，阳台上可以远眺缙云山的风景。

而山谷之中的温泉汤院，面积更是达到200个平方。

不仅有单独的客厅和餐厅，还有独立私人温泉和私人泳池，私密性也非常之好，的确深谙富豪的喜好。

虽然景色很美，但也不能忘记初心。

小树在酒店晃了半天，居然没看到一个美女，看来多半都陪着大佬在温泉汤屋里面泡温泉，又快乐又安全，怪不得这么多富豪喜欢。

正当小树无奈打道回府的时候，却突然有了意外的发现。

酒店的周围居然看到多个烂尾楼，里面还矗立着很多吊塔，跟高端奢华的酒店形成了鲜明的对比。

不查不知道，这个地方居然还藏着重庆最大的烂尾别墅群。

02.别墅区空空无人

烂尾楼漫山遍野

走出酒店的大门，对面就能看到一个楼盘的入口：悦榕私邸-山地宅院。

看起来应该是个豪华别墅项目。

一进去，原来是它的侧门。

只见大门已是年久失修，门口更是堆满了落叶，看起来十分的荒凉，根本没法进去。

绕了一圈，小树终于找到它的正门。

只见大门开了个口子，小树正想溜进去，突然被一条哮天犬挡住了去路，还冲我说起了话：

“这些房子都修好了，但目前没有住人，外人不能进去”

无奈之下，小树只能派出无人机前往侦查。

只见半山腰上确实有一大片已经修好的别墅，但不知为何却没有任何人入住，成了一片鬼屋。

而在悦榕庄酒店的东西两侧，也分别坐落着两个烂尾别墅工地。

一个是在酒店东侧，漫山遍野分布着好几个烂尾的独栋别墅组团，不过看起来大部分只完成了主体结构，已经废弃了很多年，据说叫做“悦椿森林宅院”。

另一个烂尾项目则在酒店的西侧，看起来像是三层楼的别墅或者洋房，后面还有一栋大型的低层建筑，同样没有任何施工的迹象。

这个项目叫做“博海江山逸”，不过跟悦榕庄就没有任何关系了，以后有空我们再聊。

从地图上来看，整个悦榕庄酒店被几个烂尾楼团团包围，却还能做得这么风生水起，不得不服它的过人之处。

好奇的看客肯定要问了，这个悦榕庄酒店为啥要被拍卖，它周边的烂尾楼又是怎么一回事呢？

这一切，还得从当年的重庆酒店大王申勇说起了。

03.昔日重庆酒店大王

突然转型养老地产

申勇在上世纪60年代出生在重庆渝中区，17岁开始工作就职于重庆某区税务分局，而后在重庆对外广告公司旗下的物资分公司担任经理职位。

1996年申勇下海创业，创立重庆申基实业有限公司。

2000年左右，申基旗下的正典汽车拿下重庆首家一汽奥迪重经销商赚到第一桶金后，申基实业开启了“国际酒店+特色地产”的模式。

鼎盛时期的重庆申基，拥有重庆申基索菲特大酒店、重庆解放碑威斯汀、秀山豪生广场酒店国际社区、重庆北碚悦榕庄以及梁平戴斯国际酒店社区等多个大型酒店项目。

申基以一己之力，在重庆打造了一个“酒店王国”。

申基的老板申勇，也因此被称之为“重庆酒店大王”。

上为重庆申基索菲特大酒店，下为解放碑威斯汀酒店

申勇的如意算盘是，通过星级酒店的知名度带动来高级商务办公楼、高端住宅、养老地产等项目的开发和运营。

2014年9月，申基正式进军养老地产领域，并宣称这是他们继“高端+高品位”酒店地产之后的再次升级，这便是后来鼎鼎大名的北碚悦榕庄项目。

这个申基最大的转型项目，却将申基彻底拖进了债务的泥潭。

04.悦榕庄规模宏大

申基陷债务泥潭

整个悦榕庄项目规模宏大，占地达到约616亩，是当年北碚十里温泉城的重点项目。

悦榕庄项目分为三期开发，由悦榕、悦椿2个酒店以及独栋、双拼别墅和部分公寓组成，此外还推出了号称全球唯一专属自住的商务度假别墅—悦榕私邸。

每位入驻的悦榕私邸贵宾能享受到申基为其配置的自建专属直升机停机坪、专享飞机、游艇接送以及超五星级酒店管家服务。

仅仅两架直升飞机申基集团就斥资了5000余万元，在当时可以说轰动一时。

如此高的配置再加上悦榕庄品牌的加持，悦榕私邸售价自然也是毫不含糊：

建面高达30000元/平

可兹对比的是项目旁边的缙云云府，目前的市场价仅在5000元/左右，悦榕私邸的售价高出其数倍之多，可见开发商自信满满。

然而悦榕庄在开盘后的市场反响却令人大跌眼镜：项目位置因为距离重庆市区太远且定价过高，根本卖不出去，完全处于空置状态。

而申基为了开发悦榕庄项目，向民间借贷借了不少钱，欠下了巨额资金。

豪华别墅卖不出去，欠款无力偿还，悦榕庄成为了压跨申基的最后一块重石。

2015年起，重庆申基实业集团就开始陷入了资金链危机。

其后几年，申基各种债务诉讼不断，旗下的威斯汀酒店、正典车行等核心资产也相继被拍卖。

2022年1月4日，重庆市第五中级人民法院裁定裁定受理重庆市江北区国咨小额贷款有限公司对重庆申基实业 (集团) 有限公司的破产清算申请。

申基帝国，从此烟消云散。

05.尾声

值得一提的是，根据竞买公告提示，包含酒店和九个住宅地块在内的整个悦榕庄项目都将纳入本次拍卖。

换句话说，只要花上7个亿就能拥有整个悦榕庄酒店、以及周边几百亩别墅用地的开发权，吹牛都可以吹上一辈子。

你觉得当下这个市场，谁会成为它的新主人呢？