土拍，注定长驻广州下半年热搜。

继8月20日海珠三滘立交地块被中交联合体兜底后（回顾），今天广州又出让了4宗地块（南沙安置地块下午开拍），结果均是意料之内：

荔湾区翠园道以南、珠江以西AF060742地块，流拍；

白云大朗客整所地块上盖项目，被中铁建工集团有限公司+北京中铁诺德房地产开发有限公司+广州铁路地产置业有限公司以底价约18亿元拿下，折合楼面价5267元/㎡；

增城区荔湖街新城大道东侧18005200A24018号地块，被增城城投拿下，总价约13亿元，楼面价9120元/㎡。

这当中，白云大朗客整所地块上盖项目需配建建面约21万㎡共有产权住房，占比超总规模一半，由国家队兜底合情合理；

增城区荔湖街新城大道东侧18005200A24018号地块，容积率仅为1.02，是广州近六年容积率较低宅地之一。

地块东临增江，西邻荔湖，内部有天然山塘可以改造成湖，估计会打造成低密度住宅。

对了，下午还有南沙DH0102056、DH0102028地块要出让，虽然它位于灵山岛，但实质为安置房。

这三宗地都没什么好展开的。

倒是荔湾翠园道以南、珠江以西AF060742地块，本身位于白鹅潭商务区、广州国际健康港内，距离在建中的地铁10号线东沙站直线距离不足500米，容积率仅2.3，一线望江。

但最后，没有人敢拿下和保利打擂台。

它旁边是即将开盘的保利珠江天悦，价格刚在昨天流出：

据传建面约131㎡户型参考单价在5.1-5.7万元/㎡之间

建面约169㎡户型参考单价在5.3-6万元/㎡之间

建面约215㎡户型参考单价在5.3-6.3万元/㎡之间

同样是一线望江，荔湾翠园道以南、珠江以西AF060742地块与保利珠江天悦百度地图直线距离约1公里。

加上保利珠江天悦拿地价是2.5万元/㎡，而荔湾翠园道以南、珠江以西AF060742地块拿地价2.3万元/㎡。

后者大概率会盯紧保利珠江天悦去化，卖得好的话，不排除产品同质化。

以上，就是今天土拍的全部内容，没有惊喜，也不出彩。

接下来，乐居君想跟大家聊聊，最近广州土拍市场一些值得关注的点。

昨天晚上发生了一件事，中交地产拿到海珠三滘立交地块后，还没捂热乎，就发公告说要弃地了。

理由是这样的：通过对上述商业机会的考察，结合公司目前的经营情况，公司拟放弃本次商业机会。

这摊子要怎么搞？

最后或由控股股东中交房地产集团有限公司代为开发。

但乐居君发现，本来拿地的就是中交房地产集团有限公司，中交地产不过是被中交房地产集团控股。

这当中有什么瓜，欢迎大家在评论区给我们爆料~

不过，这也说明当下市场真的难啊！

海珠三滘立交地块，虽然地块素质为人诟病，但它3.2万元/㎡的楼面价（扣除3510㎡公建配套），几乎是该板块近几年的最低值。

尽管如此，开发商经过考察还是觉得算不过来账，这下压力给到“大家长”了。

第二件事，本周广州开了个土地推介媒体座谈会，会上重点推了三宗地：

天河区临江大道北侧AT080722地块（南方面粉厂地块）、海珠区琶洲南区AH090402、03、04地块、白云区罗冲围发电厂地块

当中，南方面粉厂地块是王炸选手，地块位于金融城西区，步行到地铁5号线员村站不到10分钟（百度地图数据），与珠江新城直线距离不足1公里（百度地图数据），与广交会展馆隔珠江相望。

除了位置靓，地块景观资源也相当不错。

它与南面的珠江之隔了临江大道和北岸文化码头，基本属于无遮挡，直接南向望江，为做豪宅打下基础。

据业内爆料，南方面粉厂地块流出了规划文件，阳台占比可以从20%扩大到30%，不计容的公共开放开间面积从5%扩大到10%，意味着实用率又得到“质的飞跃”。

参考去年楼面价5.7万元/㎡的员村一横路地块，南方面粉厂地块会多少钱起拍呢？

海珠区琶洲南区AH090402、03、04地块，在推介会后立马上架，楼面价分别为4.25万/㎡、4.3万/㎡、4.3万/㎡。

三块宅地区位不错，周边城市景观较好，东临科韵路，西侧是赤沙旧改，南面是新滘路，北面隔着黄埔涌对望琶洲会展中心。

而且，地块距离网红热盘琶洲南TOD也不远。

据业内人士透露，前段时间，这批地块已经吸引超20家开发商去实地勘探。

白云区罗冲围发电厂地块，位于广州西部的罗冲围片区，该片区已经很多年没有土地供应。

而它正是松溪片区第一块融资地块，也是广州做地模式下的第一宗出让地块。

说实话，地块虽然是这3宗里面的小透明，但其所在片区二手楼市交易特别活跃，如果有一手房入市，引起水花可不会少。

另外，乐居君还收到消息，下周广州还会开一个秋季土地推介会，届时可能有更多重磅猛料，记得留意我们的文章。

最后，不管是本周广州释放今年第三批供地名单，足足有50宗，还是召开土地推介媒体座谈会，都被外界理解为：

广州急了，要疯狂卖地冲KPI了

广州这一系列举动，很难不引人猜想。

毕竟在过去三年，广州土地出让金收入是这样的：

2021年——1779亿元

2022年——1224亿元

2023年——1183亿元

而今年，截至目前广州只卖出了8宗宅地/涉宅地，收入约150亿元。

根据今年初财政预算案，广州预期的土地使用权出让收入，是1541亿元。

只剩下3个多月了，要达成目标真的很悬。

但你说广州真的很急吗？

乐居君倒是觉得，从广州上半年不紧不慢的节奏来看，广州考虑的，可能更多是需求端的问题，去库存才是王道。

从下半年广州推出的大部分都是精品地块，且起拍价控制在相对合理范围，也可以看出，广州在努力增强市场信心，稳定房价预期。

乐居君也了解到，虽然广州第三批供地名单足足有50宗，但不是每宗都会上架，官方会先对开发商摸底，再挑选地块出让。

以前靓地靠抢，现在更像是主打找到有缘人。

房地产的齿轮已经开始转动了，房子卖得好，地才卖得出。