来源：乐居买房2024-08-27 15:06:41

接下来的广州楼市，又双叒卷到一个新高度！

今天，乐居参加了“城见未来，粤开新天”2024广州秋季土地出让全周期服务推介会。

先说第一感受，整个会场很隆重，规格非常高，展示区每个地块都打上聚光灯，对应的效果图和地图信息简洁直观，一整个画展氛围感。

现场邀请了60家房企，除了实力雄厚的国央企，还吸引了深耕本地的民企、以及老牌港企等。

最重要的是，这次推介会，明显感受到广州十足诚意。

会议上，官方重点推出24宗优质地块，涉及全市11区热门板块。

其中天河有5块，金融城有2块、世界大观有2块、广氮有1块！海珠有4块，海珠西有3块，琶洲有1块！

另外，规自局公布了计容新规、土地出让金核算新规等，待会咱们重点讲讲！

广州，要拿出“压箱底”好货了！！

先来讲讲计容新规，跟每一个人都有点关系。

这次，官方以即将出让的、位于珠江新城东的南方面粉厂(AT080722)地块为例，曝光了几个很出乎意料的内容：

1、阳台可以继续扩大！

半开敞空间的半计容面积上限提升至20%，高品质生活区的住宅建筑该上限可适当提高。

住宅套内阳台等半开敞空间半计容比例，由原来的套内建筑面积15%，提高至20%。并允许设置一个满足连续开敵率不低于40%的主景观阳台，不限制其进深。

像即将出让的南方面粉厂地块，就允许阳台占比扩大到30%，最高使用率能达约130%。

2、公共开放空间可以提高比例！

公共开放空间不计容比例上限提高至5%，本次部分出让地块提高至10%。

规定明确住宅、办公、商业、工业建筑(创新型产业建筑)除首层外，公共开放空间不计容比例，由不大于本栋建筑计算容积率中建筑面积的3%提高至5%。

本次面粉厂(AT080722)出让地块，除首层外公共开放空间，不计容比例提高至10%。

3、飘窗、空调外机最大尺寸提升至0.8米。

将突出住宅建筑外墙结构边线的飘窗、空调外机搁板的最大进深尺寸均放宽至0.8米。

换句话说，就是放宽！放宽！放宽！

未来，广州改善项目的产品不仅数量上涨，使用率估计还会更高，甚至有可能无限接近于130%。

但是大家倒也不用太紧张，这项规则大概率只限于少数豪宅产品。

豪到什么程度？起码得像南方面粉厂这种，珠江新城旁一线江景靓地，才有可能。

除了计容新规的路面，在推介会上，官方还根据地块亮点，推出了4个系列的地块，总共24块：

包括主打景观的山水系，有9宗地；中心区的都会系，有7宗地；主打交通的TOD系，有5宗地；量级最高传世系，有3宗地。

从整体来看，这些地块都位于核心区的热门板块，素质较高。

包括金融城、世界大观、天河智慧城、五羊新城、白鹅潭、琶洲、海珠西、洛溪岛、知识城等，竞争力相当能打。

据说，还有新一批低密别墅地块将要入市。有1宗还是一线临江，是近年来都没有出现过的。

好了，下面我们来看看地块具体信息。

·天河

天河区将推出4宗宅地，除了刚刚提到的南方面粉厂地块，应该是广州今年关注度最高的地块。

要地段有地段、要概念有概念，广州前航道稀缺一线临江，而且体量达到17万方，楼下有公园有商业。

此外，还有广氮片区人才公园周边低密地块，南望公园，是市中心较为稀缺的公园低密宅地。

以及员村二横路以西AT080721地块和天河大观路两块宅地，接下来将悉数挂出。

越秀

越秀区广州大道中地块亮相，与珠江新城一路之隔，受到市场极大的关注，网友甚至预估其或将是下一个“地王”。

但美中不足的是，地块用地面积只有0.57公顷，未来大概率只能开发成单体楼。

海珠

海珠这一次可真霸气，直接放出四宗靓地。

除了东晓路东侧地块之外，琶洲南区三块宅地已挂牌，总建面13.8万平，容积率都是2.5，罕见的低密地块。

其位于琶洲南TOD东侧，北边是黄埔涌，与琶洲会展中心隔涌相望。据说，已经有超20家开发商对其“虎视眈眈”。

荔湾

荔湾陆居路地块终于亮相，热度一直在线。陆居路两块地总建面22.32万㎡，体量适中，其中靠近芳村地铁站的208地块除了住宅还会配置商业，而244地块则是纯住宅地块，更靠近立白中心、万象城。被白鹅潭商业环绕，又有地铁，很多人对这块地是有预期的。

河柳街地块位于老荔湾中山八路板块，是老城区的稀缺供地。距地铁8号线西场站约800米，邻近内环路、南岸路，驾车30分钟可到达琶洲商务区、广州南站、佛山市区等重要功能片区，交通便利。

白云

白云这次选择很丰富，有江景、有叠墅、有做地项目。

广州做地首宗宅地——罗冲围地块，位于华为研究中心附近，400米一线江景。

此外，还有热度颇高的嘉禾望岗地块，以及梅花园地块，图片我就不贴太多了。

最后，还有六片山西六中旁地块，容积率1.5，限高60米，主打低密“园林洋房+叠墅”，面向改善客户。

番禺

番禺的洛浦街新光快速东侧地块位于沙溪岛的东部，靠近厦滘与沙溪地铁站，属于二线江景地块。

黄埔

黄埔的两块供地，一块在老黄埔，一块在知识城。

双岗车辆段地块位于双沙地铁站上盖，中建双沙旧改首开组团的北面，综合素质不差，而且密度较低。

知识城地块则位于万科幸福誉的旁边，距离何棠下站约500米，近地铁、近商场、近学校，非常适合做刚需项目。

这两年的黄埔，估计会迎来新一波的大供应，预计战况会相当激烈。

好了，篇幅有限，今天先聊这些。其他外围区的地块，今天咱就不多赘述。

话说回来，今年广州拿出来的“宝贝地块”，还是不错的。最后，你会等哪个盘吗？评论区告诉我~

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