如果4000+元/㎡，就可以买在广州，你愿意买吗？

很多人质疑，一线城市怎么可能有比四线城市更低的房价。

别不信，现在的楼市就是这么魔幻。

增城石滩的敏捷绿湖首府，有一大批4000+/㎡的二手房源流入市场。

这些挑战价格极限的房子，你会买吗？

广州二手4000+/㎡，抵过清远？

最近，乐居在网上冲浪时，发现增城的敏捷绿湖首府有大批疑似业主集体在小红书买房。总价在40-50万之间，单价约4700-5000元/㎡。

图源：小红书

要是只有一套贴地价二手，我们姑且可以认为是业主割肉套现。

但如此大量的房源同时冒出，基本可以判断它就值这么个价了。增城石滩好歹也是广州啊！怎么会有堪比四线城市的房价。

不信吗？

据机构数据显示，8月四线城市清远的二手成交均价约5654元/㎡。

绿湖首府比清远的二手价格还要低，这世界终究癫成了我不认识的样子。而且，链家显示，绿湖首府6月的成交价大概在7000-7800元/㎡之间。

相比之下，增城石滩的绿湖首府性价比简直高得夸张。那么问题来了，这个漏能捡吗？我们从地段、配套、项目等不同方面，试着帮各位分析一下。

除了价格，没有优势

上面的小标题已经告诉各位乐居的判断了。

为什么会有这样的结论？

首先，敏捷绿湖首府距离珠江新城约67公里。

这个物理距离一点都不友好。

而且项目附近还没有地铁，不开车出行的话需要先坐36分钟大巴接驳21号线，单趟通勤时间长达2小时。

但其实这点倒问题不大，毕竟现在价格低。

50万左右的房价，剩下来的钱买辆代步车卓卓有余。不过算上用车成本的话，生活压力还是有的。

学校方面，有个大BUG。绿湖首府配套的学校是有增城省一级的天恩学校，看起来好像不错哦。

问题出在，这是一间民办学校。

据网上公开数据显示，天恩学校的学费是17500元/期，住宿费3500元/期。

读完6年的话，总共费用（连住宿）大概是25.2万元。

算上生活费的话，小学6年分分钟花光一套房的钱。

而且天恩学校也不是什么有名的学校，今年4月份天恩学校新塘校区还宣布停办。

极刚需产品+不知名的贵价民办学校，乐居君想不出有什么更别扭的组合了。最后再说说项目的价格走势。

绿湖首府是2019年开盘的项目，之前还有绿湖国际城，当时开盘售价约15600元/㎡。

之后价格一路向下，12000、11000、10000、8000。跌幅之大、速度之快堪比10米跳台。

哪怕它降价降得这么狠，仍然是卖了5年还未清盘，现在时不时给出特价单位。7599元/㎡的新房，一筐筐地往外抛。

一个超级大社区，新房和二手同时积压。这注定了它不可能卖一个好价钱。

所以才会说，除了价格便宜，没有别的优势。你看，连麦当劳都可以是一个宣传卖点的项目，是真的没活了。

4000+元/㎡的广州房子，能买吗？

其实上文已经说得很清楚了，4000+元/㎡在这里并不算捡漏，只能说不贵。要是生活圈都在增城，对学校要求不高，其实它是可以买的。只是要有买了就持有一辈子的准备。隔三岔五当度假屋也不错，毕竟增城的自然风光还是漂亮的。