如今在广州,都是哪些人在买房?
在楼市调整期,哪些房子最好卖?
今天,我们就来看一组数据。
目前,有两类人在广州新房市场疯狂扫货,一类是富豪,另一类则是刚需。
据克而瑞数据显示,90㎡以下户型成交占比由2021年的29%提升至今年上半年的33%。
而90-120㎡的刚改户型一直都是新房市场的“扛把子”,但近两年的占比有所降低,从2021年的37%降至30%。
与此同时,富豪们也在积极入市,成交占比由2021上半年5%增长至今年上半年的9%。
豪宅户型的热卖,主要得益于年初120㎡以上解除限购,以及主城区优质楼盘增多带动改善需求激增。
今年上半年热销楼盘中,广州卖得最好的10个楼盘,有8个是豪宅。琶洲南TOD、中海大境、保利天瑞等均有上榜。
此外,广州各个区域供求格局也发生了明显的变化。
2021年,广州人才购房政策尚有余温,再加上东进南拓概念炒得火热,外围区的新房成交占比明显高于中心四区。
数据显示,2021年成交占比最高的是增城,为27%;紧跟着的是黄埔和番禺,均为15%;南沙则排名第四,为12%。
进入2022年,中心城区的供应开始增多,全市各区的供应趋于平衡。
2024年(1-7月),天河及海珠的供应占比均超10%,为市场带来了多个优质项目。
除了豪宅外,中心城区还带来了多个性价比极高的刚需产品。
例如“花地湾三剑客”,手握300万就能上车三房。保利云境,250万起,也能入住白云新城三房。
还有像珠江西湾里、新世界·天馥、珠江花城等,都以小户型、低总价俘获了不少刚需群体的心。
因此,目前广州热销面积段呈现出“ 两头尖”的特点,大户型豪宅产品及高性价比的刚需产品,其成交占比都在逆势上涨。
而从热销总价段来看,克而瑞数据显示,总价400万元以下房源为成交主力,今年上半年成交占比近7成,其中总价200万元以下房源成交占为34%,达到了近三年来的最高值。
此外,此外1000-1200万与1500-2000万总价段改善产品亦有明显上涨。
至于二手房方面,“老破小”又重拾话语权。
据数据显示,上半年广州二手房成交49972套,热销户型集中在60-90㎡,占比为35%,其中主城区贡献了27%的市场份额。
也就是说,主城区“老破小”才是今年最好卖、最热销的二手房产品。
虽然很多人都嫌弃“老破小”,但真的抵不过它实惠又方便!
地段好、配套成熟,下楼就能满足生活所需,部分还有“书包”加持,最主要的是总价不会太高。
乐居君有不少粉丝,也是在近期买了市区“老破小”。
此前,乐居君统计了近一年最好卖的二手房市区,发现无论是哪个区域,成交最为活跃的小区,基本都是刚需楼盘,甚至还有很多楼龄较大的小区。
(戳此回顾:降得越狠,卖得越快!广州成交最猛的竟是......)
这也说明,刚性的住房需求仍然存在,刚需买家仍是广州市场的主流。
目前,无论是首付比例还是房贷利率,广州购房成本都已经降到历史低位,毫无疑问是买房的最佳时机。
买房自住的朋友们,现在真的可以入场了!
文章数据来源:克而瑞广佛区域