日前，乐居受邀参加“城见未来，粤开新天”2024广州秋季土地出让全周期服务推介会。

除了甩出24宗王炸地，以及公布了计容新规外，为了让企业投资更便利，大会上更是宣布了土地出让金核算新规、保证金新模式等。

1、电子保函替代现金作为土地出让竞买保证金。

缩短保证金占用时间，减少企业资金成本;在原以现金缴纳作为参加土地出让竞买保证金的基础上，可使用“见索即付”的电子保函替代现金作为土地出让竞买保证金。

7月31日，海珠区石岗路AH050957地块正式挂牌出让，成为首宗可以用银行电子保函进行竞买的地块。

目前第三批供地清单中，已挂牌的多宗地，也都增加了使用电子保函替代现金作为竞买保证金。

此外，规自局还表示，保证金缴交截止时间为竞价日前1个工作日，而完成竞拍流程次日即退回。

2、分用途核算土地出让金

新公开出让项目，对首次公开出让地块地下空间的非计容建筑面积单独评估地价，并纳入地块起始价设定;首次公开出让包含住宅、商服多种用途用地的，在合同中分用途明确各用途地价，方便企业核算开发成本和报税。

3、优化地下空间土地出让金计收标准

此外，已出让或者划拨的用地项目地下空间时，按所在地段对应用途基准地价一定比例乘以建筑面积计收出让金其中地下负一层的比例为10%，地下负二层比例为5%，地下负三层及以下不计收，加强空间复合利用效率，更大限度激发士地活力。

4、简化优化出让金核实流程

核算土地出让金面积以规划条件核实为准，超出土地出让合同面积但属合理误差范围的，无需调整合同、直接办理不动产登记。

分期办理规划条件核实，累计未超出原合同约定的各建筑功能及面积的，则无需要调整土地出让合同直接进行额度扣减，并办理不动产登记，实现流程优化，减少用地单位跑动次数。

总体来看，以上的新改革，将大大降低开发商拿地成本。

房企购地成本低了，未来打造的产品售价也会更具性价比，对于购房者来说，无疑也是件好事。